買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦

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• 158****6804

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作：
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：
  
  1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
  
  2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。
  
  　　
  
  按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:50:01
• 132****9516

  注意以下幾點：
  
  1、買房的時候，看該項目五證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。）是否齊全，如果相關的證件齊全了，則說明樓盤無問題。
  
  2、要看開發(fā)商的實力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠排在第一位，開發(fā)商資金實力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋?？梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個方面的情況。
  
  3、**重要的一點是，購房者要學會維護自己的合法權益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補充協(xié)議中。
  4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。
  
  5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。
  
  6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?br/>
  7、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權益不被侵害。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:49:57
• 155****2282

  PART 1
  
  
  
  當婚姻和房子牽扯在一起，常常意味著好戲開場。
  
  
  
  《蝸居》里海藻式的傍大款、《裸婚時代》里無房無車的小幸福，都是婚姻或愛情在房子面前的寫照。
  
  
  
  更血淋淋的例子，當屬《歡樂頌》里的樊勝美。她滿心以為，自己的名字會寫進男友的房本，結果卻遭晴天霹靂。
  
  
  
  傳統(tǒng)觀念上，買房是男方的事，女性只要安安靜靜地做個“招商銀行”就好。但隨著房子的投資屬性被放大、女性經(jīng)濟實力的提升，不做樊勝美、靠自己買房的女性也越來越多。
  
  
  
  **近，地產(chǎn)公眾號“柳葉刀看房產(chǎn)”對其相親平臺進行了數(shù)據(jù)分析。結果顯示，盡管未婚男性有房者達到80%，女性在婚前置業(yè)的比例也不低，接近45%。
  
  
  
  這是針對近300位“單身貴族”所做的統(tǒng)計，盡管數(shù)據(jù)算不上權威，但身邊單身女性買房者增多，確是大家實實在在的體會。
  
  
  
  在樓市里，女性的半邊天逐漸撐起。但這其中，又有幾分無奈？
  
  
  
  
  
  
  PART 2
  
  
  
  “男人可以不要，房子一定得搖！”
  
  
  
  上月底，在中鐵建西湖國際城搖號前一晚，小薇在姐妹群里又立下flag。
  
  
  
  小薇這次的“對手”足有1.7萬人，中簽率1.5%，結果可想而知。
  
  
  
  夢想一次次破滅，小薇感覺在杭州“上車”的機會越來越小。但在沒有找到另一半之前，小薇堅持要先把房子搞定：不能把買房寄托在男人身上。
  
  
  
  在她看來，房子也是一種保障，“男人靠不住”，哪怕將來結婚離婚，至少還有自己的房子傍身，總不至于太窘迫。
  
  
  
  “反正我年輕貌美，如花似玉，只是男人們都瞎了眼。算了，還是有個房子踏實?！?br/>
  
  
  話雖如此，但28歲、單身又無房，小薇不免心里發(fā)慌。尤其是春節(jié)過后，杭州樓市的突然轉暖，讓小薇的焦慮感更甚。
  
  
  
  小薇時常跟朋友抱怨：80后們大都能趕上樓市的紅利，像我這種**老的90后，一畢業(yè)，房子已經(jīng)是天價了，跟誰說理去。
  
  
  
  這些年，小薇好不容易有了點積蓄。加上父母的贊助，她勉強夠得上在杭州買房的**，總價也只能控制在250萬以內(nèi)。
  
  
  
  其實，小薇的收入不算低。稅前18k，稅后13k，去掉房租和日常開銷，每月有7千可用于還房貸。
  
  
  
  以250萬元的房子來算，**三成，剩下175萬元做貸款。如果公積金貸滿50萬元，其余125萬元每月貸款剛好是7000元左右。
  
  
  
  但主城區(qū)內(nèi)，低于250萬的房子正在迅速消失。
  
  
  
  可想而知，西湖國際城對于小薇意味著什么，那幾乎是留在主城區(qū)**后的救命稻草。
  
  
  
  只是，看到這顆稻草的人太多。在1.7萬組登記客戶中，無房家庭就有5042組。
  
  
  
  原本，杭州樓市從去年下半年開始，已經(jīng)由熱轉冷。小薇以為，她有機會可以慢慢挑房子，甚至可能撿個大便宜。
  
  
  
  但從沁園備案價上漲開始，一波接著一波的回暖信號，讓小薇們坐不住了。從西湖國際城到華夏四季，一周就造就了兩個“萬人搖”。
  
  
  
  明知道希望渺茫，甚至這兩個項目也都傳出質量問題，但小薇不愿放棄，總要試試。
  
  
  
  從去年開始，“不拋棄不放棄”的小薇，就把海德公園、武林郡、和光塵樾這樣的網(wǎng)紅盤搖了個遍，卻一次也沒被幸運女神眷顧。
  
  
  
  預算有限，想要不靠男人買到房子，她也只能和大多數(shù)人一起去搶。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  PART 3
  
  
  
  在杭州樓市里，小薇是一個拼命想要“上車”的單身女性。在相親市場里，她也是一個急著擺脫單身的女性。
  
  
  
  兩種身份的疊加，讓“柳葉刀看地產(chǎn)”創(chuàng)始人胡博士偶然發(fā)現(xiàn)了“商機”。
  
  
  
  去年2月18日，為了給兩位護士同事尋覓佳偶，胡博士在自己的買房投資俱樂部發(fā)出交友英雄帖，沒想到經(jīng)歷了各種催婚的單身貴族和熱心人士們的反應非常熱烈。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:49:53

相關問題

• 問 房產(chǎn)證辦不了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  國家目前對小產(chǎn)權房的態(tài)度：購房合同國土房管局也不會給予備案，目前個人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證、國家明令禁止小產(chǎn)權房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，小產(chǎn)權房。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房目前不可以補辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權證，具體什么時候能辦理，小產(chǎn)權房為集體土地建設的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國小產(chǎn)權房很多，因此國家強令禁止，需要以后國家放寬政策，不符合國家政策規(guī)定。小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。小產(chǎn)權房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉讓;二是一旦小產(chǎn)權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

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• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買了房子開發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  注意以下幾點：1、買房的時候，看該項目五證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。）是否齊全，如果相關的證件齊全了，則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠排在第一位，開發(fā)商資金實力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋?？梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個方面的情況。3、**重要的一點是，購房者要學會維護自己的合法權益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補充協(xié)議中。4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權益不被侵害。

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• 問 ??開發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商跑了業(yè)主如何辦房產(chǎn)證?
  答

  這種情況可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  全部3個回答>
• 問 ??買房開發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  買的房子爛尾了怎么辦？1、弄清產(chǎn)權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。4、假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權的）。5、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團結，單槍獨干是不會有結果的）。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商跑了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  一、開發(fā)商如何辦理房產(chǎn)證：　　1.權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權，其間需開發(fā)商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負有相應協(xié)辦義務。因此，開發(fā)商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產(chǎn)權時其所承擔的協(xié)辦義務。　　2.當開發(fā)商將辦理房屋權屬證書的各項規(guī)定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權，開發(fā)商即完成其辦證義務?！　?.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供有關證件”，開發(fā)商應在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發(fā)商要求及時提供有關證件，開發(fā)商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。二、如何辦理房屋產(chǎn)權證書，辦理房屋產(chǎn)權證書的大致步驟為：　　首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等?！　〉诙?，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖?！　〉谌?，根據(jù)實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶?！　〉谒模瑧{借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。　　因此，有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

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