獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性極強(qiáng)的單體別墅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種,私密性強(qiáng),市場(chǎng)價(jià)格較高,也是別墅建筑的**形式。雙拼別墅它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前,在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光,外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風(fēng)不會(huì)差,重要的是采光和觀景。聯(lián)排別墅有天有地,有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)??罩袆e墅空中別墅發(fā)源于美國,稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
按房屋的建筑形式分類到底有哪些種類啊?
141****6429 | 2013-01-04 17:07:35
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135****9622
公寓式住宅:相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數(shù)是高層,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等,供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 花園式住宅:花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備,裝修豪華,并富有變化,一般為高收入者購買。 雙拼:兩幢別墅在一起,即隔壁。其特點(diǎn)是:獨(dú)門獨(dú)院,三面采光,有庭院也有閣樓。 疊拼:由兩組類似復(fù)式的結(jié)構(gòu)上下疊加而成,高度為四層或四層半,上面兩戶,下面兩戶,每套戶型疊上有露臺(tái)或疊下有花園。 Loft:原意是“在屋頂之下,存放東西的閣樓或高大空間的建筑”,其**直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高,以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)的安排。給人的感覺是,Loft就是一個(gè)大房子,在這個(gè)空蕩蕩的空間里,購房者可以根據(jù)自己的喜好,隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。 錯(cuò)層住宅:多層面梯級(jí)躍升式住宅,指一套房子不處于同一平面,即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上,有“壓縮了的復(fù)式”之稱。 復(fù)式住宅:復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā),在建造上仍每戶占有上下兩層,實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計(jì)為3.3米,而一般躍層式為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事、進(jìn)餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米,上層貯藏讓高1.2米,上層直接作為臥室床面,人可坐起但無法直立。 躍層住宅:這類住宅占有上下兩層樓南,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面,通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。這類住宅的內(nèi)部空間因?yàn)槭墙梃b了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法,頗受海外僑胞和港澳臺(tái)胞的歡迎,在南方城市建設(shè)、買賣較多,近年來在北方城市的一些高級(jí)住宅設(shè)計(jì)中,也開始得到推廣。
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1、按建筑形式分類A、獨(dú)立別墅:即獨(dú)門獨(dú)院,私密性極強(qiáng)的單體別墅,這一類型是別墅歷史**悠久的一種,也是別墅建筑的終極形式。B、TOWNHOUSE:聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。C、雙拼別墅:它是聯(lián)排隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前,在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。D、疊加式別墅:它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良,疊加式別墅介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。E、空中別墅:空中別墅發(fā)源于美國,稱為“penthouse”即“空中閣樓”,原指位于城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。2、按建筑風(fēng)格分類A、中國傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格;B、日式風(fēng)格;C、歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格;D、北美風(fēng)情風(fēng)格;E、現(xiàn)代風(fēng)格。
??房屋的分類?房屋有哪些種類?答房屋按照政策屬性分類有以下多種:1、公房:國家所有的房,就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系,國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房:可自由買賣,產(chǎn)權(quán)十分明晰(不會(huì)有國家、集體的影子)的**正常的房。有《土地使用證》,有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟(jì)適用房:以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》。4、限價(jià)房:可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房,但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。5、廉租房:租給困難家庭的房子,甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》,無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房:也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,是開發(fā)商在集體(一般就是村)中建房,然后出售,因?yàn)闆]有《國有土地使用權(quán)證》所以,即使購買到房子,也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證,就不能作為抵押向銀行貸款,沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償,連遺囑與贈(zèng)送這些要過法律程序的,也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》(這塊地不是國有的,而是集體的,所以沒有土地使用權(quán)證)、無《房產(chǎn)證》。7、集資房:國家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房,產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房:國家從國有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì),房屋改革后,允許公房買賣,用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購得的公房就叫作房改房(房改(房屋改革)的房子):以成本價(jià)購買的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,五年后可上市自由買賣;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,只擁有部分產(chǎn)權(quán)(但一般人不會(huì)這么做)。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房:農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的,沒有《土地使用權(quán)》《沒有房產(chǎn)證》。10、存量房:是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。11、解困房:是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。12、平價(jià)房:是根據(jù)國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定,以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象,通過配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥,配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。13、再上市房:是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋??梢越灰椎姆慨a(chǎn):商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購房協(xié)議中未對(duì)職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價(jià)格購買,按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國關(guān)房改(2003)165號(hào)文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購買條件的家庭或政府相關(guān)部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
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按房屋建筑樓層分類 房屋層數(shù) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室),房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。 假 層 是指建房時(shí)建造的,一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m,面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 擱樓(暗樓) 一般是房屋建成后,因各種需要,利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。 低層住宅 指一層至三層的住宅。 多層住宅 指四層至六層的住宅。 中高層住宅 指七層至九層的住宅。 高層住宅 指十層及十層以上的住宅。 塔式高層住宅 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 單元式高層住宅 由多個(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 通廊式高層住宅 由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
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