購房者遲遲拿不到房證應(yīng)該怎么維權(quán)？

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• 136****7477

  房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況目前并不鮮見。如果開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦不下來，也就無法辦理產(chǎn)權(quán)分割，購房業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)證自然是遙遙無期了。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:47:46

相關(guān)問題

• 問 購房者遲遲拿不到房證怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況目前并不鮮見。如果開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦不下來，也就無法辦理產(chǎn)權(quán)分割，購房業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)證自然是遙遙無期了。 如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 購房者如何維權(quán)
  答

  1、購房合同中約定的違約金太少，不能彌補(bǔ)購房者的損失怎么辦？對(duì)于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責(zé)任方式，但開發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金多不能超過多少。有時(shí)候，開發(fā)商逾期交房時(shí)間較長，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、對(duì)于如何界定購房者的損失？購房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，如果開發(fā)商較長時(shí)間不交付房屋，購房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

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• 問 房主一房二賣購房者怎么維權(quán)，購房者怎么應(yīng)對(duì)一房二賣
  答

  簽完合同，讓經(jīng)紀(jì)公司以**快速度做 網(wǎng)簽。。這樣的話就可以避免了。全款購房也不會(huì)不過戶就付全款。

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• 問 開發(fā)商延期了兩年交房，也遲遲未辦產(chǎn)權(quán)證，購房者應(yīng)該維權(quán)？
  答

  了解沒有辦下來的原因，如果構(gòu)成逾期違約，可以依照合同約定或者**高法的相關(guān)規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 賣房子尾款遲遲拿不到，怎么辦？
  答

  你好，要看合同約定而定，如違約，可以要求支付違約金，協(xié)商不成，起訴解決。

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