商業(yè)用地的住宅和住宅建設(shè)用地的住宅有什么不同？

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• 149****5457

  商改房無法遷入**，無法就近入學(xué)。商業(yè)房也無法實現(xiàn)住宅的交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等大量的公共配套設(shè)施指標(biāo)問題。這主要是由于前期商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃目的不同。

  查看全文↓ 2013-01-04 10:38:16
• 148****5201

  按國家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂土地使用年限為40年，居住土地使用年限為70年。同時，《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。如果真需要繼續(xù)使用土地，土地使用者應(yīng)該在土地使用到期前一年提出申請。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。如果因社會公共利益需要的，則土地被收回。

  查看全文↓ 2013-01-04 10:38:08
• 143****3727

  據(jù)北京市住建委產(chǎn)權(quán)交易中心回復(fù)，未來商業(yè)辦公用途項目在買賣交易過程中的稅費，是按照商業(yè)辦公類來進行繳納，契稅繳納是按照總房款的3%，其他稅費依據(jù)當(dāng)?shù)囟愘M標(biāo)準(zhǔn)繳納。

  查看全文↓ 2013-01-04 10:37:56

相關(guān)問題

• 問 ??什么是住宅建設(shè)用地?哪些是非住宅建設(shè)用地?
  答

  要買房子首先要看兩證，《國有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》，《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。如果你看到的國土證年限只有20年，那么應(yīng)該不是住宅用地，住宅用地的年限應(yīng)該是70年。還有一種情況就是在某些地區(qū)管理不完善的情況下開發(fā)商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國有土地使用權(quán)證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購買這樣的房子。因為國家法律規(guī)定，沒有按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發(fā)商是否可以辦理房產(chǎn)證，在法律意義上說都是個隱患。

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• 問 什么是住宅建設(shè)用地?什么是非住宅建設(shè)用地?
  答

  宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括：a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。非住宅建設(shè)用地則相反。

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• 問 ??什么是住宅建設(shè)用地?什么是非住宅建設(shè)用地?
  答

  要買房子首先要看兩證，《國有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》，《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。如果你看到的國土證年限只有20年，那么應(yīng)該不是住宅用地，住宅用地的年限應(yīng)該是70年。還有一種情況就是在某些地區(qū)管理不完善的情況下開發(fā)商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國有土地使用權(quán)證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購買這樣的房子。因為國家法律規(guī)定，沒有按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發(fā)商是否可以辦理房產(chǎn)證，在法律意義上說都是個隱患。

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• 問 什么是住宅建設(shè)用地?什么是非住宅建設(shè)用地?
  答

  綜合用地總結(jié)弊端主要有以下幾點： 1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！2、交易稅費 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高 3、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年4、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。如水費：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)） 5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口

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• 問 ??什么是住宅建設(shè)用地?和商業(yè)用地的區(qū)別是什么?
  答

  住房用地跟商業(yè)用地的區(qū)分如下:1.使用年限商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴(yán)重,產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時間.因為房屋購買后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因為<物權(quán)法>對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險.<物權(quán)法>第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!2.交易稅費初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高3.按揭方式大多不能申請公積金貸款.但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長貸款年限10年4.日常生活成本如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))5.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計導(dǎo)向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.6.落戶問題無法遷入戶口優(yōu)點主要有以下幾點:1.關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅出售.主要由于住宅可變現(xiàn)性強.風(fēng)險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當(dāng)然.**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強!能實現(xiàn)較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的.房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好.2.關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同.如果按照公建相關(guān)要求.人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高.對開發(fā)商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.3.可以注冊公司2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記注冊時凡提交的<房屋所有權(quán)證>或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住.綜合等).均不予登記注冊.因此.非住宅類房產(chǎn).可以注冊公司

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