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由于開發(fā)商的原因致使房屋未達到交付使用條件,業(yè)主不收房是不要可以不用交物業(yè)費?

155****8929 | 2012-12-29 11:08:10

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  • 133****7596

    《物業(yè)管理條例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下,因買受人并未購買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù),故在此前的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔。但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下,若買受人無正當理由拒絕收房的,以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日,此后物業(yè)服務(wù)費由買受人承擔,相關(guān)風險也轉(zhuǎn)由買受人承擔。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?,還可約定買受人的違約責任。故,買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費。

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相關(guān)問題

  • 房屋竣工驗收合格才能交付使用,因此商品房經(jīng)驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時,不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》,購房者有權(quán)拒收該房屋,由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責任由開發(fā)商承擔。房屋竣工驗收合格的標準有:(一)竣工驗收應(yīng)當符合國家強制性質(zhì)量驗收標準的規(guī)定。住宅所包含的地基基礎(chǔ),主體結(jié)構(gòu),消防設(shè)施,人防工程,電梯、燃氣管道、水電、智能系統(tǒng)等配套和附屬設(shè)施,小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項工程,這些分部、分項工程均應(yīng)一一驗收合格,缺一不可;而且,應(yīng)當由具備地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防、燃氣、電梯、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗收,并對建設(shè)工程各分部、分項工程質(zhì)量提出明確的驗收意見和結(jié)論。(二)竣工驗收應(yīng)當按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進行。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》詳細規(guī)定了竣工驗收的組織形式、前提條件、驗收內(nèi)容、驗收程序、執(zhí)行標準、質(zhì)量監(jiān)督報告等要求,凡在我國境內(nèi)新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收,均應(yīng)當遵守該規(guī)定。(三)建設(shè)工程應(yīng)當完成法律法規(guī)強制性規(guī)定的驗收內(nèi)容和要求后才可交付使用?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工,必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用?!鄙鲜鲞@些強制性規(guī)定,在竣工驗收時必須遵守,否則,不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。除了上述法定交房條件應(yīng)當遵守外,合同中約定的交房條件也應(yīng)當遵守。同時,還應(yīng)當特別注意在符合交房條件后,開發(fā)商尚應(yīng)以約定的方式通知買房人接收房屋。

  • 按照雙方當事人的合同約定,買受人在接收房屋時應(yīng)當有權(quán)察看房屋達到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件,因此,無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件,還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋,雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定,那么,如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間,買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。

  • 《電梯安全監(jiān)察條列》第33條規(guī)定,在用電梯實行安全性能定期檢驗制度,定期檢驗周期為1年。使用單位必須在定期檢驗周期屆滿前1個月向電梯安裝地規(guī)定的檢驗機構(gòu)申請定期檢驗,并在年檢合格后方可更換安全檢驗合格標志。超過年檢有效期的電梯不得使用。電梯屬于特種設(shè)備,必須執(zhí)行國家強制年檢制度。小區(qū)內(nèi)的電梯,其監(jiān)管單位為該小區(qū)的物業(yè)管理公司,物業(yè)公司對電梯的按時年檢具有法定義務(wù)。小區(qū)業(yè)主定期向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費,雙方構(gòu)成了服務(wù)合同關(guān)系,物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供合法、安全的電梯設(shè)備。如物業(yè)公司未履行自己的法定義務(wù)不按時年檢,造成事故應(yīng)承擔相應(yīng)民事賠償責任;如果發(fā)生重大傷亡事故,還將承擔刑事責任。參考物業(yè)管理法律http://www.gywygl.com/54/9406.html業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費用”是業(yè)主的一項基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形,業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用:物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù),未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的,業(yè)主或使用人可以不支付費用。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目,業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù),業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準,對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的,在物業(yè)管理企業(yè)未提供相應(yīng)服務(wù)的情況下,業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。物業(yè)費是小區(qū)管理服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵,如果據(jù)交物業(yè)費,物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量就會打折扣,不利于小區(qū)的長期建設(shè)及發(fā)展,**終損害利益的是小區(qū)的全體業(yè)主。關(guān)于物業(yè)服務(wù)不到位的問題,許多案例都已經(jīng)告訴我們,是不可以不繳納物業(yè)管理費的,物業(yè)管理費的繳納主要根據(jù)雙方的合同約定來的,除非合同無效,比如合同主體存在虛假或內(nèi)容違法等,你可以不繳納否則不繳納就要承擔相應(yīng)的責任。那么,反過來說,合同對物業(yè)管理企業(yè)不能提供合格服務(wù)也同樣做了約定,也就是說,如果物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不到位,應(yīng)當根據(jù)實際情況給予業(yè)主一定的補償,補償可以是多種形式的,具體方式雙方可以約定。根據(jù)你描述的這種情況,如果物業(yè)公司服務(wù)不到位對你有一定的影響,可以收集證據(jù)要求物業(yè)公司對你進行賠償,同時可以請求業(yè)主委員會或者業(yè)主大會對物業(yè)管理企業(yè)進行監(jiān)督整改,甚至更換物業(yè)公司……參考物業(yè)新聞

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  • 納入物業(yè)服務(wù)范圍已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的,物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。已交付給物業(yè)買受人的,物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金自物業(yè)交付業(yè)主或者物業(yè)使用人次月開始計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或者入住后不使用房屋連續(xù)超過3個月以上的,可以書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認登記后,從第4個月起其物業(yè)服務(wù)費用按收費標準的70%交納。

  • 物業(yè)管理條例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當交納物業(yè)管理費,當然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當別論.也就是說,你購買的房屋應(yīng)當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費.因為不管你有沒有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費的交納.建議你與物業(yè)進行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通常可以少收的.

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