若二手房買(mǎi)賣(mài)需要辦理什么手續(xù)？房主的貸款還沒(méi)還清，但我想做貸款怎么辦?

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• 133****0694

  你可以先讓房主去解壓，先把貸款還上，然后你們正常辦理，你就可以貸款了，如果房子要是沒(méi)錢(qián)還貸，也可以是你們協(xié)商好你先替他解壓，等他的錢(qián)出來(lái)后還你，你在繼續(xù)辦就可以，如果怕不保險(xiǎn)可以找大型的中介公司。

  查看全文↓ 2012-12-26 20:04:30
• 153****2733

  可以要原房主撤銷(xiāo)抵押，你辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。

  查看全文↓ 2012-12-26 20:04:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房，貸款還沒(méi)有還清，賣(mài)的話要辦理哪些手續(xù)？
  答

  必須先還完按揭，才能再交易。還完貸款后，銀行出具解除抵押協(xié)議，到建委辦理解押手續(xù)。這些手續(xù)辦理完之后就可以辦理過(guò)戶交易的手續(xù)了！

• 問(wèn) 二手房怎么辦理貸款? 買(mǎi)二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  切忌直接給**解抵押先簡(jiǎn)單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過(guò)程，參見(jiàn)下圖。一、切忌直接給**解抵押二手房要買(mǎi)賣(mài)，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢(qián)給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：（1）賣(mài)家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣(mài)家有可能還將房屋做抵押借了別的錢(qián)，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣(mài)家拿到你的**去還錢(qián)，但只是杯水車(chē)薪。案例：2012年6月，孫女士購(gòu)買(mǎi)了邱某位于亦莊的一套房子，總價(jià)為228萬(wàn)元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬(wàn)的**款拿到了房屋鑰匙，因?yàn)樵摲课萑匀磺分y行50多萬(wàn)的貸款，需要解抵押之后才能過(guò)戶，邱某承諾會(huì)用孫女士的**去還剩余貸款。11月，雙方順利網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后，邱某卻以各種理由拖延過(guò)戶時(shí)間，直到2013年5月，孫女士去房管部門(mén)查詢(xún)才知道，房屋已被查封。原來(lái)邱某在網(wǎng)簽之后幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，并設(shè)定了195萬(wàn)元的抵押權(quán)，并授予了對(duì)方代為處置房屋等多項(xiàng)權(quán)利。在這個(gè)案例中，由于房屋沒(méi)有過(guò)戶，孫女士沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)。而邱某的債主張先生有“優(yōu)先追償權(quán)”，即使該房屋被拍賣(mài)，所得錢(qián)財(cái)也優(yōu)先償還抵押借款。也就是說(shuō)孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。（2）賣(mài)家挪用**款。賣(mài)家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢(qián)用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。**麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆](méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過(guò)戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢(qián)房?jī)墒А０咐?010年1月10日，徐女士通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，簽約時(shí)房主說(shuō)房屋有抵押，抵押金額是205萬(wàn)，自己一時(shí)間很難湊齊錢(qián)來(lái)解抵押，所以希望徐女士先支付205萬(wàn)元的**款來(lái)解抵押，并且無(wú)法辦理資金監(jiān)管，但可以承諾一定會(huì)在解抵押之后即辦理過(guò)戶。徐女士確實(shí)喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬(wàn)打給了房主。一個(gè)月后，徐女士貸款審批下來(lái)，要去過(guò)戶時(shí)，房主卻突然聯(lián)系不上，經(jīng)過(guò)多方查找，發(fā)現(xiàn)房主在家自殺，而徐女士的205萬(wàn)**款不見(jiàn)蹤影。經(jīng)過(guò)司法核實(shí)，房屋確實(shí)抵押給了個(gè)人，抵押款是130萬(wàn)，而不是205萬(wàn)，而且房主并沒(méi)有拿著錢(qián)去解抵押，徐女士的205萬(wàn)不翼而飛。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房有貸款怎么辦? 買(mǎi)二手房，但是賣(mài)房貸款還沒(méi)還清怎么辦
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶了。二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買(mǎi)方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房房主有貸款怎么辦？二手房貸款沒(méi)有還清怎么交易**安全?
  答

  購(gòu)買(mǎi)在按揭貸款購(gòu)房狀態(tài)中的二手房，根據(jù)買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房或者買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體的操作流程分別如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、賣(mài)方去銀行辦理還款解押手續(xù)5、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件6、銀行發(fā)放貸款7、雙方共同去做物業(yè)交割8、向賣(mài)方支付尾款二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金3、賣(mài)方去銀行辦理解押手續(xù)4、雙方共同去做房屋過(guò)戶

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• 問(wèn) 二手房按揭怎么辦? 買(mǎi)二手房，但是賣(mài)房貸款還沒(méi)還清怎么辦
  答

  二手房是可以辦理貸款的，目前分為2種。1.紅本在手（ 房子貸款已還清），目前房產(chǎn)證在手里，可以直接申請(qǐng)銀行貸款。2.按揭房貸款（房產(chǎn)貸款未還清），要進(jìn)行結(jié)清當(dāng)前貸款后才能從新抵押給銀行。房貸抵押流程如下：1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。2、銀行受理。3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。5、銀行審批通過(guò)后，辦理房產(chǎn)抵押。6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。如果沒(méi)有多余的時(shí)間跑銀行跑?chē)?guó)土局等事宜，可以尋找《立德?lián)！肺修k理。銀行放款后再收費(fèi)，不成功不收費(fèi)。

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