二手房按揭怎么辦? 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎么辦

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• 133****4153

  二手房是可以辦理貸款的，目前分為2種。
  1.紅本在手（ 房子貸款已還清），目前房產(chǎn)證在手里，可以直接申請銀行貸款。
  2.按揭房貸款（房產(chǎn)貸款未還清），要進(jìn)行結(jié)清當(dāng)前貸款后才能從新抵押給銀行。房貸抵押流程如下：
  1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。
  2、銀行受理。
  3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。
  4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。
  5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。
  6、銀行取得他項權(quán)利證后進(jìn)行放款。如果沒有多余的時間跑銀行跑國土局等事宜，可以尋找《立德?lián)！肺修k理。銀行放款后再收費(fèi)，不成功不收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:10:22
• 157****1569

  1、由買方還清剩余貸款
  
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44
  
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。
  
  3、借款“贖證”
  
  當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。
  
  賣方可能會遇到的風(fēng)險：
  
  對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:10:18
• 133****5979

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:10:10
• 145****4695

  因?yàn)楝F(xiàn)在房價越來越貴，所以現(xiàn)在在售的新一點(diǎn)的二手房基本上房東都還有按揭，畢竟全款買一套房是真不容易，老一點(diǎn)的二手房因?yàn)橘I的時候就便宜，而且當(dāng)時貸款少，基本上都沒有貸款了。
  
  未還完貸款的房子是抵押給銀行的，所以這部分房子是不能在房管局進(jìn)行過戶的，也就是不能進(jìn)行買賣，所以要想賣還有貸款未結(jié)清的房子需要將房貸還完才行，但是這就有點(diǎn)為難房東了，因?yàn)楹芏喾繓|自己都沒錢還清貸款，所以市場上常用的方式就是由買方提前支付**款幫房東還貸款，還有就是由第三方金融公司幫房東還貸款，但是這個方法需要出不少的費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在買方幫房東還貸款已經(jīng)成了一種潛規(guī)則，成了一種常用的方法，因?yàn)檫@樣不涉及費(fèi)用，也能更好的幫助中介成交，因?yàn)槿绻谡剢螘r突然出來一筆需要金融公司墊資的費(fèi)用，我相信房東和買方都是不怎么愿意去支付這個錢的，這樣就加大了談單的難度，所以中介人員一般都是用買方幫房東還款的方式，這樣不僅簡單，而且不需要任何的費(fèi)用。
  
  如果買過二手房或者了解過二手房的人都應(yīng)該知道很多房東賣房子需要買方幫忙還按揭款，那作為買方到底應(yīng)不應(yīng)該幫房東還按揭款呢？我們就來分析一下。
  
  
  
  
  
  因?yàn)楝F(xiàn)在房價是越長越高，所以大部分人買房都是貸款買房，包括前面10多年就大部分是貸款買房了，一般貸款都是20年，30年不等，所以現(xiàn)在很多房東因?yàn)楦鞣N原因需要賣房，但是按揭款并沒有還完，其中有一部分按揭款已經(jīng)不多自己可以還清或者自己有能力解決按揭款，這部分人賣房一般是不需要買方幫忙還按揭款的，但是另外一部分則是因?yàn)榘唇铱钶^多或者沒錢還，他們就想要買方通過支付**款來幫忙還清按揭了，因?yàn)橹挥羞€清按揭才能過戶，但是因?yàn)榘唇铱钣行┥婕拜^大數(shù)額，所以很多買方也怕有風(fēng)險，不愿意拿錢幫房東還款，其實(shí)這個擔(dān)憂是正常的，誰也不知道到底房東是不是騙子，那如果我們遇到了這種情況應(yīng)該怎么處理呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:10:06
• 141****9988

  
  
  在南京，如果你準(zhǔn)備購買二手房的話，那可要當(dāng)心了！除了關(guān)心房型、價格之外，**重要的是這個房子能不能買！因?yàn)椋暇┯袔追N二手房在上市交易時是會受到一定限制的。
  
  
  
  >>>學(xué)區(qū)房一不小心就白買了！維權(quán)季帶你避開學(xué)區(qū)房買賣雷區(qū)
  
  
  
  
  沒有不動產(chǎn)證
  
  
  
  在日常生活中，大家會遇到這種情況的，一般有兩種情形，一是新房還沒有交付，所以無法辦證，但是房主缺錢，所以要賣房，二是拆遷安置房，還沒有滿五年，不符合上市條件，所以還不能辦證。
  
  
  
  證件不齊全的房屋，我們是不建議大家去購買的，因?yàn)橛酗L(fēng)險存在，而且沒有不動產(chǎn)證的房屋是無法辦理過戶的，這就為賣房人"一房兩賣”留下漏洞可鉆。
  
  
  
  （圖片來源：南京樓市觀察）
  
  
  
  另外，房屋漲價后，也容易出現(xiàn)賣房人拒絕履行情形。2017年，南京零距離就曾報道過，江寧保障房小區(qū)拿證后，有房主變相漲價，向原來已經(jīng)簽訂了購房合同的買家收取10-30萬元不等的“過戶費(fèi)”，否則不配合買家過戶。小伙伴一定要注意，買沒證的房子還是再考慮一下吧！
  
  
  
  
  共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意
  
  
  
  之前有網(wǎng)友咨詢，簽了二手房買賣合同后，賣房稱自己房屋是婚后購買，屬于夫妻共有財產(chǎn)，老婆不同意出售了，問現(xiàn)在該怎么辦？能算違約嗎？
  
  
  
  由于房地產(chǎn)市場的價格波動比較大，簽訂合同之后又毀約的情形屢見不鮮，毀約理由也想盡奇招。當(dāng)遇到多人共同擁有一套房產(chǎn)，即為房屋的共有權(quán)人的時候，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同有可能是無效的，這時候就要特別小心了！
  
  
  
  1、共有權(quán)人需全部到場
  
  不能到場需委托代辦，并提供公證過的《授權(quán)委托書》
  
  
  
  2、賣方已婚，夫妻雙方均需到場
  
  若配偶不能到場，需提供：
  
  配偶為非共有權(quán)人：親筆簽署的《配偶同意出售證明》
  
  配偶為共有權(quán)人：《配偶同意出售證明》和《授權(quán)委托書》
  
  
  
  3、賣方離異，需提供財產(chǎn)分割證明（離婚協(xié)議、法院裁決書）

  查看全文↓ 2019-05-11 19:10:03

相關(guān)問題

• 問 買二手房有貸款怎么辦? 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎么辦
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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• 問 二手房按揭怎么辦? 買二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  1、由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange442、房貸轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。3、借款“贖證”當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。賣方可能會遇到的風(fēng)險：對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??買二手房怎么辦按揭?買二手房貸款下不來怎么辦？
  答

  首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應(yīng)的答案來。那么，房貸為什么會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補(bǔ)：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長的貸款周期。比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學(xué)貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費(fèi)的信用卡，并因?yàn)槟曩M(fèi)未還逾期的。7、為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款的。8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個人征信污點(diǎn)如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。所以，如果你的個人征信存在不良也是難以申請到房貸的。三、房子有問題這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。如果是因?yàn)榉魁g而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。四、購房者年齡超標(biāo)如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。**后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因?yàn)槭裁丛虮痪艿牧?，也要看你?*款是不是由購房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!

  全部4個回答>
• 問 買二手房怎么辦按揭貸款
  答

  買二手房辦按揭貸款需要先和房東簽署房屋買賣合同，攜帶買賣雙方的身份證件、房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及其他的相關(guān)資料，在銀行申請房屋抵押貸款，銀行會先對于所申請的二手房進(jìn)行一個評估。因?yàn)槎址坎煌谛路?，有一些二手房的房齡比較長，而且受到周圍環(huán)境以及房屋自身質(zhì)量等多種因素的影響，能夠貸款的額度以及貸款的時間都有著較大的差異。銀行對于房屋的評估過程，大概需要5~7個工作日通過評估之后就可以辦理貸款的申請。對于借款人的資料進(jìn)行審核之后，雙方和銀行的相關(guān)工作人員攜帶相關(guān)的資料，以及銀行通過審核的證明，完成房屋交接手續(xù)，辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后完成房屋抵押的手續(xù)，銀行會把抵押的借款發(fā)放到賣家的賬戶當(dāng)中，完成抵押的全過程。

• 問 ??二手房可以按揭貸款嗎?買二手房怎么辦按揭?
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。

  全部5個回答>