新城鎮(zhèn)化會拉升房價嗎?

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• 143****4404

  肯定會促進(jìn)2013年房價漲起來的。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:51:43
• 148****1867

  過去十幾年，我國城鎮(zhèn)化水平已取得較快發(fā)展，根據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，城鎮(zhèn)化水平快速提升的階段也是房地產(chǎn)增量規(guī)?？焖贁U(kuò)張的階段。從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，伴隨城鎮(zhèn)化，我國房地產(chǎn)銷售規(guī)模確實(shí)在迅速增長。1999年我國城市化率為35%，到2011年全國城市化率已超過50%達(dá)到51.3%，城市化水平年均增長近1.4個百分點(diǎn)。同期，房地產(chǎn)銷售規(guī)?？焖僭鲩L，銷售面積1999年為1.46億平米，到2011年全國商品房銷售面積達(dá)10.99億平米，年均復(fù)合增長約20%。城鎮(zhèn)化使得城市之間的競爭加劇，尤其是一線城市擴(kuò)張迅速，一方面城市建設(shè)需要增加投資；另一方面城市中快速增加的人口部分轉(zhuǎn)化為住房需求。這也使得城鎮(zhèn)化成為房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的一個重要影響因素之一。

  查看全文↓ 2012-12-24 09:44:36
• 143****1632

  從***前后新型城鎮(zhèn)化的提法來看，新型城鎮(zhèn)化要“工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)調(diào)推進(jìn)”、“有條件的地方形成各具優(yōu)勢的城市群”、“要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變”等可以判斷新型城鎮(zhèn)化應(yīng)該是以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以有工業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域?yàn)橹行闹鸩酵鈹U(kuò)的，**終形成一線城市都市圈、二三線中心城市及城市群，即，與美國的城鎮(zhèn)化發(fā)展方向接近。如果從這個角度講，新城鎮(zhèn)化或?qū)⒛芗涌旆仙鲜鰲l件的都市圈和城市群的形成，同時促進(jìn)這些地區(qū)房地產(chǎn)市場的繁榮，如基礎(chǔ)建設(shè)加快，人口增加帶來的部分剛性住房需求，但僅從這個來判斷房價會上升有失偏頗。主要原因?yàn)?，前期房價上漲較快并非剛性需求支撐，而是投資、投機(jī)性需求的活躍，因此在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，僅靠剛性需求不足以支撐房價如之前那樣快速上漲。此外，從全國范圍來看，新城鎮(zhèn)化率先惠及的地區(qū)應(yīng)該是有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和自身優(yōu)勢的區(qū)域，其他區(qū)域的涉及還需要相當(dāng)長的時間。

  查看全文↓ 2012-12-24 09:44:22

相關(guān)問題

• 問 中國推進(jìn)“城鎮(zhèn)化”會導(dǎo)致房價上漲嗎？
  答

  城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過程中，政府必然會發(fā)展更多的低價房、保障房，這有助于讓房價趨向合理的價位；此外，房價的高低，還得看具體的城市，比如大城市與城鎮(zhèn)化注重的中小城市，其房價的起落受諸多不同因素的影響。發(fā)展中小城市、中小城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)，房屋價位不會很高。

• 問 大力發(fā)展城鎮(zhèn)化會漸漸推高房價嗎？
  答

  這個應(yīng)該不會吧，也是局部發(fā)展而已咧

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• 問 城鎮(zhèn)化會帶來房價的新一輪高漲嗎？
  答

  房價肯定會上漲

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• 問 城鎮(zhèn)化會推進(jìn)房地產(chǎn)新一輪的擴(kuò)張投資嗎？
  答

  不會，因?yàn)橐弧⒍€城市人口趨于飽和，而三、四線城市房屋供過于求。根據(jù)中金地產(chǎn)組的測算，三線城市市轄區(qū)已經(jīng)達(dá)到戶均一套房，超過一、二線城市。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，三線城市有77%的城市人均住房面積高于30平方米，也高于一、二線城市的54%。

• 問 在新聞上看到為搞城鎮(zhèn)化強(qiáng)拆村民房子的，城鎮(zhèn)化難道就是逼農(nóng)民進(jìn)城買房嗎？
  答

  而且那些被拆遷后分到的安置房配套什么的都不完善，根本滿足不了日常的生活需求。

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