憑結(jié)婚證可以辦理房屋共有權(quán)證嗎？房子還沒(méi)有交也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證下來(lái)，貸款買(mǎi)的房子。

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• 146****3536

  如果該房屋用于你們婚后的居住并是按揭的，那么婚后就是共有財(cái)產(chǎn)，如果你男朋友在購(gòu)房時(shí)你也有出資，那么建議你和你男朋友在產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之前協(xié)商去房管局撤消商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，并與開(kāi)發(fā)商重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同加上你的名字，這樣產(chǎn)權(quán)證上就會(huì)有你的名字。
  結(jié)婚證只能證明你們的婚姻關(guān)系，并不能證明你們之間的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:33:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 目前產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)的房子是否可以購(gòu)買(mǎi)
  答

  首先條件是你所購(gòu)買(mǎi)的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國(guó)有土地的居住用房（如果是集體土地的回遷房，土地證是集體的產(chǎn)權(quán)就不一樣）。具體可以詢(xún)問(wèn)你所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者是回遷房的當(dāng)時(shí)拆遷辦相關(guān)人員。他們會(huì)告訴你這套你所購(gòu)買(mǎi)的回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)方**好是當(dāng)?shù)氐膽?hù)口。這樣有關(guān)戶(hù)口遷入和其他相關(guān)問(wèn)題度比較簡(jiǎn)單（如小孩入學(xué)問(wèn)題等）。外地人員購(gòu)買(mǎi)需要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房入戶(hù)的基本條件。付款方式一般不會(huì)一次性付清。等到辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)是再次結(jié)算。舉例說(shuō)明：100平方米/買(mǎi)入價(jià)格10000元。先付30%；余款70%到辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)支付。還有對(duì)出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議?；剡w房的回遷協(xié)議中姓名。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  未下證前買(mǎi)此種情況的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而**好等下證后再交錢(qián)！ 建議：若真想馬上買(mǎi)房交錢(qián)，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣(mài)房方全權(quán)辦理（購(gòu)房、辦好房權(quán)證書(shū)等手續(xù)）等事項(xiàng)！

• 問(wèn) 房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)證如何辦理?房產(chǎn)共有權(quán)證
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證和所有權(quán)證一樣辦理掛失、補(bǔ)辦，如下：1、共有權(quán)證丟失，馬上帶著身份證明到房管部門(mén)檔案室查取檔案；2、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當(dāng)?shù)貓?bào)社發(fā)丟失聲明，并保留登載聲明的材料。3、三個(gè)月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門(mén)填寫(xiě)申請(qǐng)審批表，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。4、房管部門(mén)受理后依法公示，若無(wú)人對(duì)該房屋主張共有權(quán)利的話(huà)則進(jìn)入審批程序。5、7個(gè)工作日后，帶著身份證到房管部門(mén)，繳納工本費(fèi)后，就可以領(lǐng)取補(bǔ)發(fā)的共有權(quán)證了

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• 問(wèn) 房子還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，我需要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  入住 了的話(huà)就要交物業(yè)費(fèi)了

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能貸款嗎
  答

  分情況，有其他抵押物也可以貸款。抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款**后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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