租的房子還沒有到期就搬走了，也沒有解除租約，房子現(xiàn)在被別人損壞，應該由誰賠償呢？

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• 133****0969

  租賃期間，承租人未解除租賃關系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應負連帶賠償責任。

  查看全文↓ 2012-12-21 10:03:42

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• 問 看重的一套房子，房主把房子租給別人了，租約還沒有到期，我要等到租約到期了才能購買嗎？
  答

  要是沒有其他的什么問題的話你是可以直接購買的，但是要注意的是，承租人對房子是有優(yōu)先購買權的。如果承租人放棄購買的話你可以和房主協(xié)商讓他去跟租戶協(xié)商搬走的！

• 問 我的房子被租客加價轉租給別人了，我想和他解除租賃合同，但是租約還沒有到期，要怎么解除才不算違約？
  答

  根據(jù)合同法的有關規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。而且，在你們之間簽署的租賃合同中也有明確的約定，對方未經(jīng)你同意不得轉租吧，你有權根據(jù)法律規(guī)定和合同約定解除合同，要求你的租客返還房屋，而他也無權再以租約未到期為由拒絕交出房屋。

• 問 房子賣給別人，契稅應該由誰繳納?
  答

  由買方繳納的。房屋買賣，賣方需要繳納的稅費：1. 營業(yè)稅；2. 個人所得稅；3. 印花稅；4. 土地增值稅買方買房需要繳納的稅費項目：1. 契稅 2. 印花稅

• 問 房子的租約還沒有到期，但是房子就要拆遷了，請問房子被拆遷后我手上的租賃合同還有效嗎？
  答

  房屋拆遷后，房屋租賃關系仍然有效，雙方應當按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。 如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實際情況調整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。

• 問 靠，還沒有入住房子就漏水成河了，應該如何來維權呢？
  答

  先協(xié)商呢。

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