我的房子被租客加價(jià)轉(zhuǎn)租給別人了，我想和他解除租賃合同，但是租約還沒有到期，要怎么解除才不算違約？

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• 154****2295

  根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。而且，在你們之間簽署的租賃合同中也有明確的約定，對方未經(jīng)你同意不得轉(zhuǎn)租吧，你有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定解除合同，要求你的租客返還房屋，而他也無權(quán)再以租約未到期為由拒絕交出房屋。

  查看全文↓ 2012-10-13 10:35:04

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• 問 租我商鋪的租戶，把鋪?zhàn)愚D(zhuǎn)租給別人，我可以解除租賃合同嗎？
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  未經(jīng)你同意而轉(zhuǎn)租是可以解除租賃合同的。

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• 問 ??我是房東，把房子租給租客，租客又轉(zhuǎn)租給別人，我不同意，怎么辦？
  答

  建議你不要不經(jīng)房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租,還是盡量溝通.因?yàn)槲覈贤ǖ诙俣牡诙蠲鞔_規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此,如果你瞞著房東將房屋轉(zhuǎn)租,一旦被房東發(fā)現(xiàn)后他將租賃合同解除的話,你與同學(xué)的同事又會(huì)產(chǎn)生糾紛,很麻煩的.

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• 問 看重的一套房子，房主把房子租給別人了，租約還沒有到期，我要等到租約到期了才能購買嗎？
  答

  要是沒有其他的什么問題的話你是可以直接購買的，但是要注意的是，承租人對房子是有優(yōu)先購買權(quán)的。如果承租人放棄購買的話你可以和房主協(xié)商讓他去跟租戶協(xié)商搬走的！

• 問 房子的租約還沒有到期，但是房子就要拆遷了，請問房子被拆遷后我手上的租賃合同還有效嗎？
  答

  房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里。 如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。

• 問 房東出租后又被租客轉(zhuǎn)租給別人怎么辦？
  答

  看情況吧，一般的房東不怎么管的。

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