開(kāi)發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交哪些材料？

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• 154****2415

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：
  （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  （二）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；
  （三）預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》?，F(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:22:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定
  答

  一、禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)不實(shí)虛假、夸大宣傳信息，如：出售現(xiàn)成住宅時(shí)宣稱(chēng)其為“新房”、“精裝修”；出售二手住宅時(shí)宣稱(chēng)其為“全新裝修”、“白蟻房”等；出售商品房時(shí)宣稱(chēng)其為“金融樓”、“現(xiàn)房”等；宣傳未取得預(yù)售許可證住宅為“預(yù)售”等。二、禁止以任何形式宣傳虛構(gòu)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如：宣傳項(xiàng)目定位不明、地塊無(wú)法查詢、社會(huì)責(zé)任不明確、購(gòu)房者權(quán)益保障虛假、建設(shè)未經(jīng)審批等。三、禁止在房地產(chǎn)廣告中宣傳未經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)的政策，如：宣傳未經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)的“免抵押”、“免貸款”等政策，以及未經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)的任何“政府”、“官方”或“社會(huì)”支持政策。四、禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)以下內(nèi)容：（1）宣傳未經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)的“低價(jià)搶購(gòu)”、“特價(jià)優(yōu)惠”等；（2）宣傳購(gòu)房者可以享受的“全免”、“全補(bǔ)貼”等政策；（3）宣傳項(xiàng)目擁有的“永久產(chǎn)權(quán)”、“無(wú)限期產(chǎn)權(quán)”等；（4）宣傳超出國(guó)家規(guī)定的“超高性價(jià)比”、“低于市場(chǎng)價(jià)格”等；（5）宣傳不在項(xiàng)目范圍內(nèi)的配套設(shè)施；（6）宣傳未經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)的“公園式小區(qū)”等。五、若發(fā)現(xiàn)以上內(nèi)容，相關(guān)部門(mén)將予以嚴(yán)肅處理，追究有關(guān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  其實(shí)對(duì)違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實(shí)、虛假的開(kāi)發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者，建設(shè)、房管部門(mén)可責(zé)令其限期改正，逾期不改正的可通過(guò)新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預(yù)售項(xiàng)目、降低資質(zhì)等級(jí)等處罰。工商部門(mén)可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，開(kāi)發(fā)商就是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商也是其中的一環(huán)呢。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商發(fā)布那些虛假樓盤(pán)廣告，需要承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  《中華人民共和國(guó)廣告法》第三十七條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令廣告主停止發(fā)布、并以等額廣告費(fèi)用在相應(yīng)范圍內(nèi)公開(kāi)更正消除影響，并處廣告費(fèi)用一倍以上五倍以下的罰款；對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者沒(méi)收廣告費(fèi)用，并處廣告費(fèi)用一倍以上五倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法停止其廣告業(yè)務(wù)。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！币虼耍?gòu)房者為了讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)商品房虛假?gòu)V告的責(zé)任，必須證明以下四個(gè)方面：1、購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。2、購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾?lài)（虛假）廣告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買(mǎi)房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。3、購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢(qián)的、精神的。4、損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō)，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。

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• 問(wèn) 哪些房地產(chǎn)廣告開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)法律責(zé)任的？
  答

  (1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。(2)購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾?lài)(虛假)廣告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買(mǎi)房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。(3)購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢(qián)的、精神的。(4)損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō)，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。