“零”**購(gòu)房靠譜嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 133****6991

  成都-零**購(gòu)房融資到手資金50-80萬(wàn)白戶可做房和資金都帶走銀行常規(guī)利息龍泉 溫江 犀浦 新都龍泉 溫江 犀浦 新都高檔小區(qū)清水現(xiàn)房房?jī)r(jià)50-65萬(wàn)面積120-135平白戶融資祥電

  查看全文↓ 2015-03-24 11:10:23
• 136****1035

  征信良好年齡25-45白戶可做融資50-80萬(wàn)銀行常規(guī)利息詳電

  查看全文↓ 2015-03-23 11:00:33
• 149****3740

  一旦購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂了不違反《合同法》等相關(guān)法規(guī)的合同，就需要履行合約。購(gòu)房者在采取這些方式前，**好對(duì)自己資金情況做一個(gè)評(píng)估，詳細(xì)了解好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，零**不等于零風(fēng)險(xiǎn)。如果需要產(chǎn)生相關(guān)的交易，**好向律師咨詢或聘請(qǐng)律師跟蹤服務(wù)。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:47:05
• 137****8291

  就算開發(fā)商有零** 房屋契稅及維修基金等費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)增加，實(shí)際上支出的費(fèi)用可能并不比按正常程序少。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:38:55
• 158****6372

  這種方式看似很實(shí)惠，但購(gòu)房者未來(lái)幾年的還款壓力非常大。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:37:32

相關(guān)問題

• 問 免**購(gòu)房靠譜嗎?有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?！　〉琴?gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。　　　　二、零**買房的門檻　　很多開發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)?！　×?*買房聽起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?！　　　∪?、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 如何零**購(gòu)房？靠譜嗎？
  答

  一、“零**”的真相所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。二“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)1、違背購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒有交付**款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、法律風(fēng)險(xiǎn)一如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者（已購(gòu)買二套以上住房；或是外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。3、法律風(fēng)險(xiǎn)二由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

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• 問 如何零**買房？零**購(gòu)房靠譜嗎？
  答

  零**買房是怎么回事?不少樓盤打出“零**”、“低**”的宣傳口號(hào)，以求促銷售易。那么，在看起來(lái)誘人的“零**”、“低**”中，是否真像購(gòu)房者想的那樣能“占個(gè)大便宜”呢？所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商墊付**，對(duì)購(gòu)房者有一定的利好。有的購(gòu)房者只是由于**款暫時(shí)不夠或者社保及納稅證明等交付時(shí)間的原因暫未達(dá)到相關(guān)要求，他們選擇開發(fā)商墊**，能贏取時(shí)間籌集更多**款，對(duì)部分頭次置業(yè)和改善性置業(yè)者來(lái)說，意味著降低了購(gòu)房門檻，能提早進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)直至順利購(gòu)房。那么**款寬限的期限是多久呢?該人士介紹，視每個(gè)購(gòu)房客戶的情況不同，寬限時(shí)間也不相同。跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費(fèi)有所不同，現(xiàn)在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”，大多數(shù)樓盤是約定在一年內(nèi)付清。而真正讓購(gòu)房者享受“低**”又享受“低房?jī)r(jià)”的樓盤也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對(duì)減小。

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• 問 ??如何零**購(gòu)房？靠不靠譜？
  答

  只有一個(gè)辦法，如果銀行評(píng)估的人你能搞定就行了，比如說你買100萬(wàn)的房子，****少要34萬(wàn)，如銀行你能搞定的話，把房?jī)r(jià)做到150萬(wàn)，評(píng)估通過，那么你就只要付45萬(wàn)的**就夠了，150萬(wàn)-（45萬(wàn)+稅費(fèi)約5萬(wàn)）=100萬(wàn)。你就做到0**了

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• 問 什么是零**購(gòu)房?零**買房靠譜嗎?
  答

  一般來(lái)說，年輕的消費(fèi)者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因?yàn)橘?gòu)置房產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高，我們?nèi)绻麩o(wú)法支付**的話，很難能夠達(dá)到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評(píng)論和效果分析。

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