在發(fā)生物業(yè)管理糾紛后應(yīng)該如何解決？

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  解決途徑有以下四條： 1：住戶個人與物業(yè)管理公司商量，求得解決糾紛的辦法； 2：業(yè)主管理委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決； 3：如果雙方無法取得一致意見，可以向主管部門(一般是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局)或當?shù)叵M去向不明權(quán)益保護協(xié)會投訴，通過他們來調(diào)解；由于收費引發(fā)的糾紛可通過物價部門調(diào)處； 4：通過以上方式仍未解決糾紛的，住戶還可以申請仲裁甚至訴諸法庭，用法律武器來保護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:59:23

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#物業(yè)#如何解決物業(yè)管理糾紛?
  答

  解決途徑有以下四條：1：住戶個人與物業(yè)管理公司商量，求得解決糾紛的辦法;2：業(yè)主管理委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決;3：如果雙方無法取得一致意見，可以向主管部門(一般是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局)或當?shù)叵M去向不明權(quán)益保護協(xié)會投訴，通過他們來調(diào)解;由于收費引發(fā)的糾紛可通過物價部門調(diào)處;4：通過以上方式仍未解決糾紛的，住戶還可以申請仲裁甚至訴諸法庭，用法律武器來保護自己的合法權(quán)益。

• 問 ?? 物業(yè)管理中高空拋物如何解決
  答

  根據(jù)國家物權(quán)法等規(guī)定，高空拋物是違法行為。遇上這樣的情況，首先應(yīng)第一時間向社區(qū)所在物業(yè)管理公司反映。如果發(fā)生了高空拋物，造成財產(chǎn)、人身傷害，物管公司不是一點責(zé)任也沒有，而是在一定條件下應(yīng)當承擔(dān)一定的補償責(zé)任。因為，物管公司有管理小區(qū)公共秩序的責(zé)任，或維護區(qū)域內(nèi)秩序的責(zé)任。高空拋物是破壞小區(qū)公共秩序、危害公共安全的行為，設(shè)法防止應(yīng)是物管公司的職責(zé)之一。根據(jù)法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

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• 問 [購房流程]#物業(yè)#如何避免物業(yè)管理糾紛的發(fā)生？
  答

  1：盡早選出能夠代表大多數(shù)住戶利益的業(yè)主管理委員會，以增強小區(qū)住戶的凝聚力和與和物業(yè)管理公司及政府有關(guān)部門相協(xié)調(diào)的能力；　　2：主管理委員會在選擇物業(yè)管理公司時，要認真考察各物業(yè)管理公司的背景、過去的業(yè)績和信譽等，在小居民支付能力允許的范圍內(nèi)選擇口碑較好的物業(yè)管理公司；　　3：業(yè)主管理委員會在代表全體居民與物業(yè)管理公司簽訂委托管理體現(xiàn)時，對物業(yè)管理公司的各項職責(zé)應(yīng)作出明確和詳細的規(guī)定，盡量使居民應(yīng)享受到的各項服務(wù)在合同中有據(jù)可依；　　4：物業(yè)管理公司制定的管理公約和各項制度，業(yè)主管理委員會要仔細推敲、審核、并經(jīng)小區(qū)居民充分討論，提出修改意見。

• 問 產(chǎn)生物業(yè)管理糾紛的原因主要由哪些？
  答

  1：物業(yè)管理公司單方面制定物業(yè)管理公約，并強行要求業(yè)主在公約上簽字； 2：物業(yè)管理公司不尊重業(yè)主或業(yè)主管理委員會，對業(yè)主管理委員會的決議執(zhí)行不力； 3：物業(yè)管理公司不按有關(guān)規(guī)定操作，單方面制定收費標準； 4：業(yè)管理公司管理服務(wù)水平低，服務(wù)不到位； 5：物業(yè)管理公司巧立名目，隨意增設(shè)收費項目； 6：部分業(yè)主和住戶缺乏有償服務(wù)的意識，舊有的福利住房的觀念沒有更新，隨意拖欠物業(yè)管理費； 7：部分業(yè)主和住戶舊的生活方式和生活觀念沒有改變，不適應(yīng)新的居住環(huán)境要求； 8：商品住主和住戶對物業(yè)管理缺少配合、支持的精神； 9：開發(fā)商遺留的房屋質(zhì)量問題。

• 問 買房可能會發(fā)生哪些糾紛?購房糾紛如何解決？
  答

  一、買房時會遇到哪些糾紛？近年來，房地產(chǎn)糾紛案件有上升的趨勢。購房者購房時可能會遇到下面糾紛：1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。3、房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。5、房屋抵押、典當糾紛。六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。6、房屋拆遷糾紛。二、遇到房地產(chǎn)糾紛如何解決？那么，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后到哪兒說理呢？按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，可有如下具體辦法解決：其一，凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向法院提起民事訴訟。其二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級的人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

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