買房可能會發(fā)生哪些糾紛?購房糾紛如何解決？

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• 138****2490

  一、買房時會遇到哪些糾紛？
  近年來，房地產(chǎn)糾紛案件有上升的趨勢。購房者購房時可能會遇到下面糾紛：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。
  2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。
  3、房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。
  4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。
  5、房屋抵押、典當(dāng)糾紛。六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。
  6、房屋拆遷糾紛。
  二、遇到房地產(chǎn)糾紛如何解決？
  那么，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后到哪兒說理呢？按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，可有如下具體辦法解決：
  其一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向法院提起民事訴訟。
  其二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級的人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:40:09
• 138****1830

  這個問題，只能綱要性地回答，因為細(xì)節(jié)太多，無法一一列全。
  主要：一是買賣之前，要對房屋性質(zhì)確性，確認(rèn)符合法律政策允許買賣的（包括沒被抵押、凍結(jié)），方才討論下一步；
  二是，買賣雙方訂立的合同各項條款要周全、嚴(yán)謹(jǐn)、明確，**好采用政府推薦的示范合同文本，并且在這上面按實際情況再做適當(dāng)補充。其中，違約責(zé)任的認(rèn)定及處理方法一定要寫明，例如，一方做不到某項“應(yīng)該”時，該如何處理，都要約定清楚。
  三是，訂立合同的過程要規(guī)范，防止日后被一方找借口推翻合同。例如，原房產(chǎn)證上全體產(chǎn)權(quán)人都要到場，購房合同上的買方姓名，都要本人簽署，對現(xiàn)場每個人都要驗明身份。再如。簽約前，對房屋現(xiàn)狀，買方要上門了解清楚：包括房屋設(shè)施現(xiàn)狀，是否被非房屋產(chǎn)權(quán)人使用著，出租、堆物、搭建情況。
  經(jīng)常發(fā)生的房屋買賣糾紛，無不起因與上述三個方面。認(rèn)真做到了，絕大多數(shù)的糾紛就能避免。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:40:03
• 157****3109

  一、該怎么處理購房合同糾紛一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。
  1、和解。和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。
  2、調(diào)解。調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
  3、仲裁。這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。
  4、訴訟。訴訟是解決合同爭議的**后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。
  二、購房合同糾紛如何處理按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時需要承擔(dān)違約責(zé)任，而房產(chǎn)合同違約的法律責(zé)任具體如下：
  1、繼續(xù)履行。
  2、采取補救措施。
  3、賠償損失。
  4、支付違約金。
  5、定金罰則。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:39:57

相關(guān)問題

• 問 征地糾紛如何解決
  答

  征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可以向縣級以上地方人民政府申請協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。土地管理法實施條例第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ?、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

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• 問 在發(fā)生物業(yè)管理糾紛后應(yīng)該如何解決？
  答

  解決途徑有以下四條： 1：住戶個人與物業(yè)管理公司商量，求得解決糾紛的辦法； 2：業(yè)主管理委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決； 3：如果雙方無法取得一致意見，可以向主管部門(一般是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局)或當(dāng)?shù)叵M去向不明權(quán)益保護協(xié)會投訴，通過他們來調(diào)解；由于收費引發(fā)的糾紛可通過物價部門調(diào)處； 4：通過以上方式仍未解決糾紛的，住戶還可以申請仲裁甚至訴諸法庭，用法律武器來保護自己的合法權(quán)益。

• 問 裝修業(yè)主與施工方會發(fā)生哪些糾紛 裝修如何避免糾紛
  答

  簡要內(nèi)容：國家明確規(guī)定，水管鋪設(shè)應(yīng)當(dāng)橫平豎直，雖然電路鋪設(shè)方面還沒有明確規(guī)定，但在行業(yè)內(nèi)，電路走線多數(shù)情況下也要遵守橫平豎直的原則，也就是說水電路能走直線**好就走直線。如果為了省錢，電路走線時走斜線，當(dāng)在家居生活中，需要在墻面釘釘子、掛東西時，可能會把釘子釘?shù)骄€上，造成安全隱患。 在家庭裝修中，由于材料或者工藝的特殊性，在材料合格、施工規(guī)范的情況下，在裝飾過程中還可能出現(xiàn)一些問題，如施工方為防今后出現(xiàn)安全隱患，鋪設(shè)電路時堅持走直線，有的業(yè)主會誤以為施工方是為了增加收入而這樣做的。類似于這樣的問題，可能會影響業(yè)主和施工方的關(guān)系，不利于施工，因此我們選取了幾個具有代表性的問題，供讀者參考。 地板 紋理顏色差異屬正常 誤解：剛買的實木地板和經(jīng)銷商提供的樣品看起來不太一樣，而且地板板塊之間也存在紋理和顏色差異，這是屬于商品的質(zhì)量問題。 專家：實木地板從里到外都是天然的，因此在紋理和顏色上存在一定差異是正常的。擔(dān)心這個問題的消費者，可以先選擇一兩塊滿意的地板作為樣品，然后再以此為標(biāo)準(zhǔn)，在合同中約定色差的相關(guān)事宜，這樣經(jīng)銷商會選擇和樣品紋理、顏色更為相近的地板，不過價格也可能因此提高30%左右。 鋪裝須留伸縮縫 誤解：鋪裝的地板有明顯縫隙，說明工人技術(shù)有問題。 專家：如果室內(nèi)溫度、濕度變化太大，地板體積就會發(fā)生膨脹或收縮，在地板板塊之間、地板和墻面之間預(yù)留一定的縫隙，可以避免地板因膨脹而導(dǎo)致起翹等變形情況。 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，地板和墻面之間的伸縮縫必須在8-10毫米之間。國家并沒有規(guī)定板塊之間伸縮縫的大小，因為地板材質(zhì)不同，其膨脹系數(shù)就不相同，需要預(yù)留的伸縮縫大小也不盡相同。地板密度越大（通常情況下，密度越大的地板越貴），其體積膨脹系數(shù)越小，所以預(yù)留的伸縮縫就越小。 櫥柜 熱脹冷縮致接縫開裂 誤解：櫥柜臺面開裂肯定是材料不合格或者施工不當(dāng)造成的。 專家：不管櫥柜臺面是什么材質(zhì)，都有可能因為材料的熱脹冷縮而導(dǎo)致臺面接縫處開裂，如果是兩種不同的材質(zhì)結(jié)合在一起，開裂的可能性要更大。可以通過在接縫處下面增加一層相同材質(zhì)的襯板，襯板長度和臺面寬度相同，襯板寬度在5厘米左右，這樣可以減少開裂的可能性。 涂刷工程 墻面開裂原因很多 誤解：墻面開裂肯定是施工不當(dāng)或材料不合格造成的。 專家：施工不當(dāng)固然是造成墻面開裂的原因之一，但是墻面開裂也有可能是其他原因造成的。建筑物本身變形，如建筑地基下沉；室內(nèi)溫濕度變化太大，都會造成墻面（體）開裂的現(xiàn)象，預(yù)防的**好辦法就是在刷漆前貼層牛皮紙或者網(wǎng)格布，減少墻面開裂的可能性。 水電 斜走省錢不省心 誤解：水電路斜走**短**經(jīng)濟，施工方非要按直線鋪設(shè)就是為了增加水電路米數(shù)，為了多收錢。 專家：國家明確規(guī)定，水管鋪設(shè)應(yīng)當(dāng)橫平豎直，雖然電路鋪設(shè)方面還沒有明確規(guī)定，但在行業(yè)內(nèi)，電路走線多數(shù)情況下也要遵守橫平豎直的原則，也就是說水電路能走直線**好就走直線。如果為了省錢，電路走線時走斜線，當(dāng)在家居生活中，需要在墻面釘釘子、掛東西時，可能會把釘子釘?shù)骄€上，造成安全隱患。 木制品 超大柜門**好加框架 誤解：商家為了多掙錢就在柜門四周加金屬框架。 專家：一般情況下，柜門只有一邊和柜體連接，相對來說，柜門處在自由狀態(tài)，受到外力的牽制小，木制柜門變形的系數(shù)大，因此在一些大型木制柜門四周加金屬框架，以減少其變形的可能性，是有必要的。 當(dāng)木制柜門的高（長）度超過200厘米，或者寬度超過50厘米，建議對木制柜門進行加固處理，以減少其變形的可能性，也可以在柜門門板之間加鋼襯，但是如果鋼襯太薄，起到的作用就不大，因此**好的辦法還是在柜門四周增加金屬框架，不過柜門價格要翻一倍左右。 環(huán)境影響木制門使用 誤解：現(xiàn)場手工制作的木制門扇出現(xiàn)開啟不便、關(guān)閉不嚴(yán)、飾面板材開裂、釘帽外露等問題，要么是材料質(zhì)量不合格造成的，要么是施工不當(dāng)造成的。 專家：這些問題主要是因為木制材料體積發(fā)生變化造成，室內(nèi)濕、溫度、通風(fēng)和光照情況是重要的影響因素。在施工時，可以先將木料放置在室內(nèi)一段時間，使其適應(yīng)新的環(huán)境后再施工，同時在日常生活中也要注意控制室內(nèi)的溫、濕度。

• 問 ??房屋糾紛如何解決呢？
  答

  (1) 協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。 如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。 (2) 行政機關(guān)依職權(quán)處理：爭議雙方的一方向行政機關(guān)投訴后，行政機關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。 (3) 仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。 1、房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議; 2、房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議; 3、房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議; 4、他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議; 5、房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔(dān)等方面的爭議。

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• 問 房產(chǎn)糾紛如何解決？
  答

  **好協(xié)商一下,如果協(xié)商不下來只好走法律這條路了

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