土地收益金是什么意思？

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• 158****2436

  土地收益金的測(cè)算主要涉及以下因素： （1）土地用途不同：土地使用權(quán)按照用途主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類，不同用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣；　?。?）房屋所處位置的土地級(jí)別不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同?！　。?）房屋所在樓層不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不同。　　因此，房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會(huì)不一樣。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:41:08
• 142****5400

  土地收益金（土地增值費(fèi)）指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:40:59
• 141****1466

  依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》由政府指定機(jī)關(guān)對(duì)交易房地產(chǎn)收取的部分國(guó)有土地收益。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:40:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地收益金和土地出讓金分別是什么意思？
  答

  土地收益金 (土地增值費(fèi))：土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款?！　⊥恋爻鲎尳穑焊骷?jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

• 問(wèn) 土地收益金怎么計(jì)算？
  答

  土地收益金的測(cè)算主要涉及以下因素：　　（1）土地用途不同：土地使用權(quán)按照用途主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類，不同用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣；　?。?）房屋所處位置的土地級(jí)別不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。　?。?）房屋所在樓層不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不同?！　∫虼?，房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會(huì)不一樣。土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收。在房地產(chǎn)買賣中，從超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估 價(jià)格以外的收益中收取，超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以內(nèi)的按不超過(guò)２０％收?。欢兑?內(nèi)的按不超過(guò)３０％收?。蝗兑詢?nèi)的按不超過(guò)４０％收?。蝗兑陨系陌矗担埃ヒ陨鲜杖?。對(duì)出租的房屋，參照上述比例從超過(guò)限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取。具體 收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)部門確定。

• 問(wèn) ??房改房土地收益金多少
  答

  土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)為全額的1%，需要征收的房屋有以下幾種：已購(gòu)公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、解困房。但是此類房屋包括：個(gè)人已購(gòu)公房、解困房、安居工程房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、拆遷安置住房首次出售，這幾類房屋交納個(gè)稅比例也是1%。個(gè)人所的稅加上土地收益金和普通商品房2%的個(gè)人所得稅是相同的。

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• 問(wèn) ??土地收益金、土地出讓金、土地增值稅有什么區(qū)別
  答

  土地出讓金（land-transferring fees） 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。正因?yàn)橥恋爻鲎尳鸬拇嬖?，地方?cái)政對(duì)地產(chǎn)業(yè)有過(guò)分的依賴，土地財(cái)政成為房?jī)r(jià)調(diào)控的絆腳石。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。2014年8月，國(guó)家審計(jì)署掀起全國(guó)首次土地財(cái)政大審計(jì)。土地增值收益是指農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并進(jìn)行相應(yīng)的開發(fā)后，達(dá)到建設(shè)用地的某種利用條件而發(fā)生的增值。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房土地收益金是怎么繳納的
  答

  根據(jù)您簽訂合同的時(shí)間不同，所交的土地收益金數(shù)目也不一樣。（1）2008年4月11日起簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。（2）2008年4月11日（含）前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭和《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售具體問(wèn)題的通知》（京建住[2009]255號(hào)）中第一條所列家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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