裝修維修基金是歸誰所有的?

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• 138****8512

  《住宅共用部位共用設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修資金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。
  業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。由此可以看出，專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，該筆資金大多數(shù)情況下是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后由物業(yè)管理企業(yè)代為管理的。
  對于專項(xiàng)維修資金的使用也是有嚴(yán)格要求的。

  查看全文↓ 2012-12-11 15:55:54

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在商品房房頂使用權(quán)是歸誰所有的
  答

  從理論上說，屋頂因?yàn)橛?jì)入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。從實(shí)際上講，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個(gè)東西（那時(shí)候都是基建處），所以屋頂成了一個(gè)大問題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時(shí)候大家都來用，壞了的時(shí)候大家都說是你家屋頂，他們不管。這事情怎么說呢，不好解決，暫時(shí)也沒辦法，或許各個(gè)地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個(gè)辦法具有推廣性的。你這問題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動(dòng)之以情曉之以理，祝你好運(yùn)！其實(shí)和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來說也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點(diǎn)。

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• 問 ??維修基金哪年開始有的
  答

  1998年建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布了《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，自1999年1月1日起開始實(shí)行。維修基金分首次交納和補(bǔ)充交納。房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，**終為【住宅專項(xiàng)維修資金】

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• 問 公司給交的住房公積金，到底是歸誰所有的？
  答

  職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。住房公積金由兩部分組成，一是個(gè)人繳存部分，二是單位繳存部分。職工個(gè)人繳存的住房公積金，當(dāng)然歸職工個(gè)人所有。單位為職工個(gè)人繳存的公積金相當(dāng)于單位發(fā)給職工的工資，因此也應(yīng)歸個(gè)人所有。

• 問 一般商品房樓頂使用權(quán)是歸誰所有的？
  答

  頂層平臺(tái)直接關(guān)系到頂樓業(yè)主的利益，比喻漏水，夏季高溫冬季寒冷。如果所有業(yè)主都上頂層平臺(tái)活動(dòng)，頂樓業(yè)主受得了嗎？現(xiàn)在國家倡導(dǎo)頂樓綠化，這個(gè)由頂樓業(yè)主打理**容易推廣，但亂搭亂蓋，以及會(huì)影響其他業(yè)主生活的種植一定要制止。

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• 問 一般商品房房頂使用權(quán)是歸誰所有的
  答

  樓頂使用權(quán)是全體業(yè)主共有的，開發(fā)商無權(quán)擅自將頂樓出售給購房者專用，依據(jù)在合同上面注明使用權(quán)是不符合商品房買賣合同法的規(guī)定的 故沒有法律效應(yīng)。依據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》 第六條 第七條 規(guī)定 樓頂屋面是屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。

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