二手房買賣中，銀行沒有及時發(fā)放貸款，導(dǎo)致買房不能及時支付房款，買方是否需承擔(dān)違約責(zé)任?

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• 141****2967

  買方逾期支付房款時,賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應(yīng)的利息,或買賣合同中約定的逾期付款違約金。
  此外,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時以現(xiàn)金形式補足,仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-07 11:20:07

相關(guān)問題

• 問 購買二手房銀行拒貸，請問買方是否需承擔(dān)違約責(zé)任?
  答

  買方逾期支付房款時,賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應(yīng)的利息,或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時以現(xiàn)金形式補足,仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

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• 問 二手房買賣買方違約責(zé)任
  答

  這要看你們當(dāng)初怎么簽訂合約的，如果合約上并沒有寫明違約的賠償責(zé)任，那么您就不必?fù)?dān)心了，但一般買賣方都會在付定金和**款的時候簽訂一個合約注明違約的賠償，這樣就比較麻煩，因為畢竟20萬已經(jīng)付給對方了，在協(xié)商的過程中對方如果堅決不同意退出這次交易，為的就是要你賠償他們多少錢。主要您現(xiàn)在交付的這20萬是屬于定金之外的頭款還是定金，如果這是不算定金的**款，您違約了，這20萬必須要退給您的%7E國家規(guī)定尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。因為具體情況您講的也不是很清楚，還有不明白的您補充再問吧%7E

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• 問 貸款難導(dǎo)致違約買方需承擔(dān)責(zé)任嗎 貸款買房有哪些規(guī)定
  答

  業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者在簽訂買賣合同過程中，應(yīng)盡量考慮周全，將有可能會產(chǎn)生的風(fēng)險因素全部考慮進來，以避免“被違約”造成的經(jīng)濟損失。 案例： 張先生是定遠人，為了兒子能在合肥上學(xué)，他決定在合肥買一套房子。4月初，他籌集24萬元**款，與合肥某樓盤簽訂了購房合同。但不久后，他就聽到“外地人不能辦理銀行貸款”的消息。他咨詢樓盤，樓盤工作人員說，目前省內(nèi)購房者仍可爭取辦到按揭，但**要提高至4成。 “之前的**款已經(jīng)用完多年的積蓄了，現(xiàn)在又要增加8萬，一時籌不到；再說了，現(xiàn)在銀行能不能辦下來按揭還說不準(zhǔn)?！睆埾壬谑窍氲搅私饧s。 違約成本誰承擔(dān) 在貸款面對困境需要違約時，一方面，買家希望不支付違約金解約，拿回定金和**；另一方面，賣家希望能夠履約，起碼也要拿到違約金解約。 那么違約的責(zé)任如何明確？合同中若約定過，因政府或者銀行政策發(fā)生變化，導(dǎo)致貸款審批或者比率發(fā)生變化的，買方必須補差價的，必須按照合同約定處理，不得以新政為名要求解除。 一般情況下適當(dāng)增加貸款**、提高利率，不會導(dǎo)致買方不能繼續(xù)履行合同。如果合同有條件履行，還是要履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除合同。 另外，因政策規(guī)定如“外地人、三套房”等無法貸款的，屬于“不可歸責(zé)于雙方原因而導(dǎo)致合同無法履行”，買賣雙方任何一方都可以提出解除合同，無需支付違約金。但如果因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 簽合同前要細(xì)看 不管是主動違約還是“被違約”，都有可能要承擔(dān)違約責(zé)任。為了避免這一點，建議購房者隨時掌握政策變化，因為隨著信貸、稅收政策的變化，市場會發(fā)生一系列連鎖反應(yīng)，只有掌握這些信息，才能做到以變應(yīng)變。 具體操作上，購房者也可以多加注意。購房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預(yù)審，可把風(fēng)險降到**低；在簽訂住房買賣合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。在征得對方同意的前提下，將違約成本降到**低。

• 問 限購原因無法辦理過戶， 買方需不需承擔(dān)違約責(zé)任 ？
  答

  合同上應(yīng)該有的，因政策原因，購買不了的，　一般房東好說話的，一般都不會為難你的，除非有些房東急用錢的

• 問 ??二手房買方違約責(zé)任一般有哪些？?單方解除合同的后果有哪些?
  答

  買賣雙方一旦簽訂了房屋買賣合同，那么其行為就將會收到法律的約束，如果雙方想要反悔，那就是違約?？墒?，在實際中總是會有這樣或者那樣的原因讓賣方或者買方做出違約的行為，這時就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，今天小編就為大家講講買方違約的情形有哪些？一、二手房交易中買方違約的情形有哪些？1、房屋價格大幅度下降房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。2、買方不愿贖樓在交易過程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。**開始買方可能會答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。3、不愿支付房款在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買賣合同無法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數(shù)額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構(gòu)成了違約。除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因為定金屬于實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。二、買方如果違約，賣方應(yīng)該怎么辦？1.賣方可要求買方繼續(xù)履行合同賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易。2.賣方可要求買方直接支付違約金雙方可以在合同中約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。3.賣方可要求買方直接賠償實際損失在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。

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