限購令可以壓抑房價嗎？

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• 158****5932

  還有有一定的作用的，當(dāng)然當(dāng)當(dāng)只用限購令這一找來降房價也不是很效果的。

  查看全文↓ 2012-12-06 15:22:21
• 131****6326

  限購令”是把雙刃劍，雖然能迅速發(fā)揮效力，通過壓抑住投機需求，來達到限制價格上漲的目的。但是，也要看到，各地所推出的樓市“限購令”，不僅版本各不相同，往往還附加了許多條件，諸如戶籍、個稅繳納年限、居住期限等等。這些地方的“限購令”在壓抑住投機時，也因附加條件嚴苛，抬高了購房門檻，致使部分自住需求者被“誤殺”。而在保障房供應(yīng)不足的情況下，買不起房的消費者只得涌向租賃市場，導(dǎo)致租房市場短期內(nèi)過熱，變相推高了房租。

  查看全文↓ 2012-12-06 15:20:50

相關(guān)問題

• 問 房價限購令是什么情況？ 商品房限購令為穩(wěn)定房價而生？解析限購成因
  答

  因為近十年房價不正常的瘋漲了幾倍。因此國家出臺房產(chǎn)限購政策，對買房者進行限購，如規(guī)定需在當(dāng)?shù)亟粷M三年社保才能買房；一年內(nèi)一個家庭只能買入一套房；一年內(nèi)只有賣出一套房才能多一個買入一套房的名額；二套房過戶稅費提高；二套或以上房產(chǎn)貸款費率提高等等。以上的就是房產(chǎn)限購政策，各地特別是大城市都在執(zhí)行，只是各地的執(zhí)行條款略有不同而已。

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• 問 限購令有什么弊端？能否從更本上解決房價過快上漲問題
  答

  限購令的弊端在于它屬于行政命令的范圍，對于實際操作缺乏經(jīng)驗和基礎(chǔ)。但長期看來限購令對于房價的威懾力將逐步加強，對于民生的貢獻將逐步顯現(xiàn)。從宏觀經(jīng)濟來看，限購令是政府為抑制房價過快增長的行政干預(yù)，是有益的；限購令對地產(chǎn)業(yè)的沖擊是顯而易見的，但由于政府對地產(chǎn)業(yè)稅收的顧忌，不會使用太強硬的態(tài)度，限購令的溫和正是帶有了這種折中的色彩。況且現(xiàn)在限購令只在部分大中城市鋪開藍圖，對小城市而言只是有些波及，大部分城市處于觀望階段，所以限購令現(xiàn)在看來效用不大。從微觀上看，對于買賣雙方而言，房價過快增長不利于交易高效地完成，限購令看似損害了賣房人的利益，實際上是促使了交易的順利完成，對于買房者來說好處不言而喻。

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• 問 限購令能夠讓西寧房價下跌嗎？
  答

  2011年2月份，西寧樓市限購政策開始實施，對已擁有1套住房的家庭限購一套，對已擁有兩套及以上住房的家庭暫停購房，并對貸款購買第二套住房的家庭，**比例提高至60%等。如今，放眼西寧各地段的樓市，雖然從均價看保持了穩(wěn)定的態(tài)勢，但是隱藏在均價后的高價盤卻并不乏見。 所以說還是限制不了房價啊

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• 問 限購令真的限制了房價的上漲嗎？
  答

  只能說 上漲沒那么快了。。。但是如果反彈呢

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：限購令后房價有什么變化？
  答

  發(fā)布限購令的是政府，由于房價漲的太快，普通老百姓有意見，引發(fā)社會不穩(wěn)定，出臺限購令的目的是減緩房價過快上漲。房價快速上漲對誰有利？當(dāng)然對政府有利，多數(shù)地方政府財政是靠土地吃飯的。房價如果下降，等于誠心餓死地方政府，地方政府也不會坐地等死，就要積極想辦法增加財政收入，**快的辦法就是招商引資，貸款改善投資環(huán)境，由于環(huán)境的改善，結(jié)果是土地與房價再次上漲。限購令主要是安撫民心，發(fā)展經(jīng)濟增加財政收入是主題，房價上漲是自然規(guī)律。房價漲降問題不能靠政府，關(guān)鍵要靠自己，自己的收入增長率，超過房價的上漲率，就不怕他上漲。

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