商品房過戶流程是怎樣的？

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• 132****4501

  這個不是開發(fā)商會幫你辦理嗎？

  查看全文↓ 2012-12-06 12:05:36
• 132****5909

  商品房(新房)過戶流程(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。(三)提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。(五)按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2012-12-06 12:05:01

相關(guān)問題

• 問 商品房過戶條件是什么？商品房的過戶流程是怎樣的？
  答

  公民因各種原因需要辦理戶口遷移手續(xù)的，應(yīng)持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關(guān)的證明。以上所指的證明是指：〈1〉婚遷，持合法的結(jié)婚（離婚）證；〈2〉分（購）、建房遷移，持房卡或住房證明；〈3〉出國（境）注銷戶口，持有關(guān)部門出具的注銷戶口通知單；〈4〉回國（入境）落戶，持定居證或勞動人事部門核準的錄用證明、護照（回鄉(xiāng)證）或有關(guān)部門出具的證件收存（收繳）證明，回國后異地落戶的， 還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明；〈5〉公民入伍注銷戶口，持入伍通知書；〈6〉退伍、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)落戶，持縣市兵役機關(guān)、縣市以上復(fù)員安置辦公室發(fā)給的登記戶口的證明，異地安置的，還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明?！?〉勞改、勞教人員注銷戶口，持逮捕機關(guān)、勞動教養(yǎng)機關(guān)出具的證明；〈8〉刑滿釋放、解除勞教人員落戶，持釋放證、解除勞教通知書，異地落戶的， 還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明；〈9〉大中專學(xué)生入學(xué)戶口遷移，持入學(xué)通知書；〈10〉大中專學(xué)生分配落戶，持派遣證；〈11〉錄用公務(wù)員、招收職工遷移戶口，持錄用（招收）證明及《調(diào)動人員情況登記表》；〈12〉公務(wù)員、職工調(diào)動、辭退等戶口遷移，持調(diào)動、辭退證明及《調(diào)動人員情況登記表》；〈13〉收養(yǎng)小孩落戶，持收養(yǎng)公證書或《收養(yǎng)證》；〈14〉解除收養(yǎng)關(guān)系遷移戶口，持解除收養(yǎng)關(guān)系公證書或《解除收養(yǎng)證》；〈15〉離退休人員戶口遷移，持離（退）休證；〈16〉與職稱、職務(wù)、學(xué)歷、榮譽、工齡、年齡等有關(guān)的戶口遷移，持相應(yīng)的證（聘）書及工齡、年齡證明。〈17〉需要憑戶口準遷證方可遷移的對象，還須持遷入地縣、市公安機關(guān)出具的戶口準遷證；〈18〉需要經(jīng)過上級公安機關(guān)批準后方可辦理的戶口遷移，還應(yīng)提供上級公安機關(guān)的批準文件。

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• 問 限價商品房能過戶嗎？流程是怎樣的？
  答

  商品房可以 限價的估計不是商品房

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認購書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習(xí)慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。

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• 問 商品房交房流程是怎樣的?
  答

  購房者在接到開發(fā)商的入住通知后，往往因為急于拿鑰匙而忽略了驗房的重要環(huán)節(jié)。而商品房交付時，驗房是一個**重要的環(huán)節(jié)，因為一旦房屋交付，風(fēng)險就轉(zhuǎn)移到購房者身上了。為了不接收到一個有瑕疵的房子，購房者必須在接收前驗收好房屋的每一個部分。購房者可以首先要求核查開發(fā)商提供的各種房屋交付手續(xù)與證件，其次對房屋的質(zhì)量進行檢查，再次按商品房買賣合同及其附件、補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的裝飾、裝修設(shè)施進行清點，檢查水、電、氣等設(shè)備完好程度及使用狀況。完成以上程序后，購房者便可以簽收房屋驗收的相關(guān)資料了。