商品房交房流程是怎樣的?

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• 158****8301

  購房者在接到開發(fā)商的入住通知后，往往因為急于拿鑰匙而忽略了驗房的重要環(huán)節(jié)。而商品房交付時，驗房是一個**重要的環(huán)節(jié)，因為一旦房屋交付，風(fēng)險就轉(zhuǎn)移到購房者身上了。為了不接收到一個有瑕疵的房子，購房者必須在接收前驗收好房屋的每一個部分。購房者可以首先要求核查開發(fā)商提供的各種房屋交付手續(xù)與證件，其次對房屋的質(zhì)量進行檢查，再次按商品房買賣合同及其附件、補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的裝飾、裝修設(shè)施進行清點，檢查水、電、氣等設(shè)備完好程度及使用狀況。
  完成以上程序后，購房者便可以簽收房屋驗收的相關(guān)資料了。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:41:13

相關(guān)問題

• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認購書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習(xí)慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。

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• 問 ??商品房退房流程是怎樣的？
  答

         商品房的退房流程一般是先由購房者向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知，然后在十五天內(nèi)與開發(fā)商明確雙方責(zé)任與協(xié)議，辦理好退房手續(xù)。商品房的詳細退房流程：　　1.買房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知。退房的原因是開發(fā)商的責(zé)任的話，退房造成的損失需由開發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；退房的賠償標準在購房合同中有明文約定的，按照合同約定處理，賠償標準不夠彌補購房者損失的，可另行要求賠償；　　2.15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當返還全部已支付房款，并且負責(zé)購房者銀行貸款解除及合同作廢的全部手續(xù)，在流程尚未辦完前，開發(fā)商應(yīng)當代繳購房本息。　　3.如果以上內(nèi)容無法辦理完成，在退房通知發(fā)出第16日后，至購房者取得全部退款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。　　商品房不是普通商品，牽涉多方的資金和義務(wù)關(guān)系，其退房流程比較復(fù)雜，遇到商品房必須要退房的情況，一定要了解清楚各個環(huán)節(jié)的操作，保障自己的權(quán)益和財產(chǎn)安全。

• 問 商品房交付流程是怎樣的？
  答

  您好！交房流程主要為： 一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當取得的書面文件。（如兩書一表）； 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》； 三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成； 四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單； 五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。 七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。 八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。 九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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• 問 買商品房流程是怎樣的？
  答

  貸款方式貸款金額 X 首期還款額 = 月還款有2種貸款方式：一般分為：等額本金和等額本息！等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！等額本金：是指先還本金后利息！一般稱遞減還款！例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）房屋貸款利息=每次還款額*還款次數(shù)-貸款總額條件程序按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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