買期房好還是現(xiàn)房好？買現(xiàn)房有什么好處？

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• 149****3668

  青菜蘿卜各有所愛吧。買期房的優(yōu)缺點：　　優(yōu)點：購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設計房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨;而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優(yōu)惠。其次，工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。**后就是小區(qū)的規(guī)劃設計都會和以后的發(fā)展趨勢相連接，有比較好的發(fā)展前途，將來會成為理想的住宅小區(qū)?！　∪秉c：購買期房，會有一些不可預知的潛在因素，因為是根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規(guī)劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術實力不足，造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產開發(fā)商的信譽和資金實力進行考察?！　≠I現(xiàn)房的優(yōu)缺點：　　優(yōu)點：因為是現(xiàn)房，園區(qū)、景觀、交通、房產本身都是實實在在的客體，看起來比較直觀，可以馬上辦理相關手續(xù)，不用等待。買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一手交錢一手交房，即可獲得房產所有權，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔心?！　∪秉c：現(xiàn)房的價格比期房貴很多，而且在期房預售的制度下，一個樓盤等到現(xiàn)房銷售時，所剩房源不多，可供選擇余地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。

  查看全文↓ 2012-12-04 11:09:12
• 133****9323

  已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預售房。
  市場在不斷變化，每一個項目也各有自己的亮點，購房者的情況也不盡相同，因此建議購房者要結合自己的實際情況作出適合自己的選擇。

  查看全文↓ 2012-12-04 11:08:49
• 154****6945

  比較喜歡買期房，因為期房比較便宜，現(xiàn)房一般比較貴了。

  查看全文↓ 2012-12-04 10:52:00
• 157****1232

  個人覺得還是買現(xiàn)房吧，現(xiàn)房比期房好。1、規(guī)避爛尾樓風險買房是家庭的大事，在當前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下，購買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實的意義。買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質量是否可靠，真的可以買個放心。2、房屋空間清楚可見在當前“70/90”的大背景下，小戶型是城市的主要供應房屋，然而，許多小戶型還拼命地做多個房間，多個廳，無疑這種房屋空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購買之前就獲悉了房屋各個房間的大小，就不會出現(xiàn)買房時和接房時的巨大心理反差。3、內外配套一目了然曾經許多偏遠的項目，拼命地宣傳社區(qū)周邊的生活配套，以及社區(qū)自身的配套設施，然而，當去接房時，才知道原來根本不是那么回事，要想居住還得等5年時間。只有現(xiàn)房才會**真實，**準確，**具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前，買現(xiàn)房是不會受欺騙的。4、額外優(yōu)惠意外之喜作為清盤的樓盤，開發(fā)商一般都有相當大的優(yōu)惠。對于購房者來說，在清盤期購買已呈現(xiàn)的房子，既安全又實惠。5、淘到珍藏保留房源**后珍藏的房源肯定是房子。這里一般有兩種情況，其一是開發(fā)商一般都有銷控行為，即把好的戶型和朝向的房子先保留下來，到后期再陸續(xù)放出來；其二是有銷售人員聯(lián)合親友交納部分定金，私自假購一些較好的樓層、戶型和朝向的房子，**后提升價格“轉讓”給喜歡的購房者，從中獲取“超額”利潤。

  查看全文↓ 2012-12-04 10:51:42

相關問題

• 問 期房和現(xiàn)房有什么不同？買現(xiàn)房好還是期房好？
  答

  據說期房還沒建好，現(xiàn)房可以直接住。但我也不太懂，最好還是咨詢專家吧。

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• 問 買期房好還是現(xiàn)房好?期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  一、期房和現(xiàn)房的區(qū)別1、從房價上看期房在價格上要大于現(xiàn)房，相對而言，期房的優(yōu)惠政策會更多。2、從購房風險上看相對于現(xiàn)房，期房的風險會大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發(fā)商會動手腳。3、從居住的舒適度看從配套設施上看，期房可能在交房后1-3年內，都無法真正滿足的生活需求，從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設施，買下后即可使用。從戶型上看，期房選擇空間較大，可供選擇較大，相對而言現(xiàn)房挑選的余地較小。一般來說，現(xiàn)房房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據規(guī)定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。故購現(xiàn)房時，應對入住率作一調查。當然，買期房，還是購現(xiàn)房，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。二、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好？1、買期房的優(yōu)缺點優(yōu)點：價格相對其現(xiàn)房低。期房一般是在開發(fā)之初賣出去，這是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。房地產開發(fā)商這時候都會給一個非常優(yōu)惠的價格來吸引購房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供購房者選擇，這樣能夠根據自己的喜好挑戶型和位置。缺點：由于期房尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；另外根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。2、買現(xiàn)房的優(yōu)缺點優(yōu)點：現(xiàn)房工程已經竣工驗收合格，風險較期房來說低很多；現(xiàn)房購房者能摸得到看得見，對房屋的質量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，并且產權清晰。缺點：價格相比期房時要略貴一些；通常品質較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，購房者的選擇范圍會縮小。

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• 問 買期房好還是現(xiàn)房好
  答

  期房的好處在于便宜，但是一定要選一個好的開發(fā)商，不然樓蓋到一半沒錢了老板卷鋪蓋走人那就虧大了

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• 問 買期房好還是買現(xiàn)房好?哪個更合適?
  答

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質量、裝修、區(qū)位、室內格局等各個方面進行詳細的了解。將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風險，做到心中有數(shù)。現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產項目的合法性、產權的性質進行調查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當房地產市場比較火爆，房地產項目供不應求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點是購房者承擔的風險相對較大。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場不景氣，導致房地產價格下降而損失慘重的情況。

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• 問 買房買現(xiàn)房好還是期房好
  答

  買房買現(xiàn)房好還是期房好，需要考慮各自的優(yōu)點和缺點和條件因素。現(xiàn)房價格比期房會高一些，優(yōu)惠通常是比較少的，但是如果是品質比較好的現(xiàn)房，購買是不錯的。因為期房存在很多不確定，而且購買風險也大。開發(fā)商在建設中由于設計，資金導致的工程停頓，會給購房者帶來損失，同時行情與價格都難以預測。由于與開發(fā)商專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告宣傳來判斷和預測樓盤狀況，存在房屋標準，質量與預售承諾不符。雖然期房沒有保障，但如果不急著入住的話，可以選擇比較靠譜的開發(fā)商的期房。因為好的開發(fā)商期房項目的安全系數(shù)高，房屋格局，設施及周圍環(huán)境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時候就要考核開發(fā)商的實力。如果遇到不負責的開發(fā)商，會帶來很多麻煩。