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在購買寫字樓的時候，首先要看的是交通，然后就是周邊的配套。長盛SOHO正對烈士公園東門，直線距離僅50米，項目到火車站僅5分鐘車程，雙地鐵口近在咫尺，到武廣火車站和飛機場僅半小時車程。而且車站北路相比芙蓉路和萬家麗路不僅更便捷而且平時很少堵車，這在市中心是非常少有的。
全部2個回答>購買寫字樓或者酒店是公寓要注意哪些方面？
153****1608 | 2012-11-29 11:15:35
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154****8345
綜合配套 關鍵詞：健全 兩大需求：生活需求以及辦公需求，方便會客和業(yè)務往來，方便員工工作日期間的生活。寫字樓在前期選址時候，一般都回選定城市的中心商務區(qū)，而精裝修小戶型公寓也多半在商業(yè)繁華地帶開花。
查看全文↓ 2012-11-29 11:18:32 -
147****6985
物業(yè)服務 關鍵詞：細致入微 物業(yè)服務能不能達到國際標準，是部分人選址甲級寫字樓的主要原因之一。也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務人員全程英語引導解說等人性化服務還很少見。
查看全文↓ 2012-11-29 11:18:22 -
138****2609
物業(yè)服務 關鍵詞：細致入微 物業(yè)服務能不能達到國際標準，是部分人選址甲級寫字樓的主要原因之一。也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務人員全程英語引導解說等人性化服務還很少見。
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137****8955
大堂關鍵詞：氣派明亮 大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區(qū)的必經之地，也是寫字樓或者精裝修公寓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是臉面?？諝赓|量 關鍵詞：清新健康 SARS、軍團菌、“病態(tài)樓宇綜合癥”之后，寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統(tǒng)開始成為不少企業(yè)得選擇寫字樓和精裝修公寓的硬指標。目前，國內甲級寫字樓的送風標準潔凈30立方米/分鐘，而國外高檔寫字樓的送風量更達到50立方米/分鐘。當前新的寫字樓，采取了一些新的做法例如密集的新風取風口與排水系統(tǒng)，例如北京華貿；呼吸式雙層玻璃幕墻、組合殺菌、溫濕分控等。
查看全文↓ 2012-11-29 11:17:46 -
155****7549
電梯關鍵詞：快捷高速電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓或精裝修公寓的運營。電梯的多寡一直市衡量寫字樓檔次的**直觀標準。目前新興的高層項目除了對電梯數(shù)量的要求以外，還要求速度更快，有的項目采用自動樓梯等候系統(tǒng)，等候時間不會超過16秒。采光與凈層高 關鍵詞：開闊充足 采光、凈層高，空氣質量是室內舒適度的重要指標。幾乎所有的新項目的凈層高都能在2.7米以上，有項目甚至宣傳5.6米挑高。目前來看由于高層建筑遮擋情況較少，采光與凈層高比較理想。但是對于挑高項目，有的項目挑高高度實際含樓板厚度，交付以后隔開發(fā)現(xiàn)空間上比較壓抑，另外挑高項目上層沒有窗戶，依賴下層的通風，通風和采光效果并不理想?！ ⊥＼囄弧 ￡P鍵詞：充足 據(jù)了解，一般置業(yè)者在詢問項目時，如果能有車位的獲贈，對于購買該樓的可能性會大大加大。而且車位現(xiàn)在已經成為南京寫字樓和精裝修公寓**的關鍵。由于新街口如金鷹等老寫字樓的周邊車位短缺，已經出現(xiàn)排隊等著租車位的情況。對于日益龐大的私家車族來說，車位更是他們買樓的一個重要方面。
查看全文↓ 2012-11-29 11:17:05
綿陽買房交流群-5群（395）
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可以綜合比較計算一下投入成本。如果是買，一次性投入成本是多少，后期水電費和物業(yè)服務費費用可以錯略估計；如果是租，你要去參考一下市場價格，不過房價在漲，每年的費用應該都在漲。建議：如果有資金，還是買如果資金周轉使用不濟，還是租的相對短期投入少能節(jié)約資金
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其實寫字樓應該優(yōu)先選擇無梁無柱的寫字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內部結構，往往在設計及使用上都會造成一定的浪費。新南亞第壹國際寫字樓便是現(xiàn)房寫字樓，內部無梁無柱?？呻S意設計改造。無論購買同層打通還是購買上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。
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一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？清晰的目標是基礎。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務模式和房產目標，快速做出準確決策。你要考慮以下問題：公司是否會按計劃增長？對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對預估場地空間的要求如何？針對優(yōu)化場地空間結構，技術要求，以及時間和預算等。為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領”一個場地。二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關人員。具體參考以下幾點：指定單個項目負責人。指定公司內部成員作為項目負責人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領導，應該是一個在企業(yè)房產和設施部署領域里非常有經驗的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經紀人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團隊省下**寶貴的時間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經紀人團隊，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務。聘請經驗豐富的房地產律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關條款和條件對你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應該從什么時候開始**合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。實際上，如果你想在短短三十天內找到一個獨特的辦公室，或是一個聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。我們先來了解會影響選址進度的因素（不僅限于以下因素）：辦公場所規(guī)模市場條件和可用性與房東戶主的談判時間辦公場所空間規(guī)劃租賃文件營業(yè)許可證裝修裝潢時間一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，并且需求很簡單，那么通過秒租平臺精準匹配、實看、議價等環(huán)節(jié)，7-10天內基本可以定下滿意的；如果是100-1000平米這個范圍，那么就要把時間周期向后延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時間來尋找到**合適的辦公場所；如果面積大于1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會達到20-30天以上。四，市場上辦公場所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉租，直租等。這時候你就需要結合自身情況：比如預算，租期，對辦公環(huán)境要求，辦公場所性能等去做評估。另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多?？紤]直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：1.與其他公司聯(lián)合辦公2.加盟企業(yè)孵化器3.接受其他公司轉租的辦公場所事實上相比于直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。五，辦公場所究竟需要多大才合適?按照經驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當然這里不包括單間的個人辦公室面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：-你可以按照自己的租約期限，預估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當前要租的辦公場所，應該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時，絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。-在鄰近場地尋求終止權利和擴張權利。擴展到鄰近的辦公場所，不會對你的公司造成太大影響。對企業(yè)而言，相鄰的辦公場地還是不錯的。六，市場上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？如果你在沒經過思考的情況下走出去看看每一個可能合適的辦公場所，這會非常浪費時間。下面為你提供一些關鍵變量/指標，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質量。期限：你的租期越長，你的選擇就會更多。不過有些初創(chuàng)公司在簽了較長時間的租賃合同之后，結果第一年就發(fā)現(xiàn)場地無法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應該從多方面考慮，和業(yè)主談一個更加靈活的租賃期限。價格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場所租金預算和相關費用，包括停車費，公共事業(yè)費，清潔費，拆遷費，承租人改善，保險費用，家具以及其他費用。這些預算成本費用都要在你的考慮范圍之內。布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會有兩個面積完全一樣的辦公室。便利設施：廚房，休息室，共享會議室，食堂，交通，停車場，網(wǎng)絡，衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進行考量的東西。在確定了這些指標后，你可以選擇一個靠譜的一站式辦公租賃服務平臺幫你極速匹配房源，精準到三到四套房源，這時候你只需要去完成精準看房、決策、簽合同的環(huán)節(jié)就可以了。七，該辦公場所的停車狀況如何?停車成本會占到你預算的一部分。如果你詢問戶主，他們通常會說，我們的停車場車位足夠了。但是你要明確數(shù)量，在簽合同的時候，你必須親自到停車場看看，確定自己可以使用的停車位數(shù)量。到很遠的地方停車會給你的員工和客戶帶來很多麻煩，成本也不低。八，如何確定辦公室的正確位置?辦公選址，**大的一個要素就是地理位置。此時你要確保你手下那些關鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠。大多數(shù)員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。另外，如果你的辦公室會有客戶來拜訪，那么還需要考慮是否要劃出一塊較為隱私的區(qū)域出來。九，在租賃辦公場所時，是否需要準備財務擔保書？在如今的辦公租賃交易中，多數(shù)業(yè)主招商在財務擔保方面不會有太大的要求，在國內通常是以預付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對于國內某些大型項目招商和金融類公司，或者經營風險較大的公司可能會有要求。因此你有可能需要準備以下相關資料（任意即可）：納稅申報單銀行賬單預付租金(銀行信用證)以上財務資料，是在業(yè)主提出需要預付一些保證金，或是公司創(chuàng)始人的個人擔保的時候所需準備的。因為對于他們來說，租房者若能提供一些資質，證明自己的經濟條件是有保障的，那么會讓房東感覺更放心，也能降低租房者的風險。但是切記，在租賃房屋時如果要為他人提供個人擔保證明時，一定要非常小心，因為這很可能會把你的個人資產情況泄露出去。另外一旦你的公司破產，擔保人還將承擔連帶的個人擔保責任，其中的風險是非常大的。十：辦公選址時涉及到租賃簽約，需要準備哪些材料？當你完全掌握以上幾個注意事項之后，到了辦公場所租賃簽約時，你需要準備以下資料：如果你是以個人名義去租賃的寫字樓，簽約時只需要帶上你的身份證即可；如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫字樓，簽約時必不可少的是：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；②法人身份證復印件；③企業(yè)公章
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作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個風險要提前了解1.了解規(guī)劃、預防貶值風險預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會對現(xiàn)有寫字樓市場構成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業(yè)結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。2.目標精準，防止租賃艱難在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區(qū)位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。3.選對時機，規(guī)避不正當競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時機，恰當?shù)臅r機應該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經濟情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。4.量體裁衣，謹防壓力過大由于購買寫字間的資金相對較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產稅等各項稅費，因此需要很高的**能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現(xiàn)周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。B.八招教你成功投資寫字樓1.區(qū)位資源：這里的區(qū)位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什么樓盤，大家第一眼看重的永遠是位置在哪？寫字間也一樣，地理位置很重要，房產增值主要來源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。因此，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為“生產資料”，商業(yè)辦公配套設施齊全，才能商機勃發(fā)，更具有投資或辦公價值。2.設計、外觀：作為企業(yè)，辦公地點不僅僅是“生產價值”的場所，同時也承載著一個企業(yè)對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業(yè)會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓，來提升企業(yè)的形象。所以，寫字樓的外觀設計、內部空間結構設計、走廊、大廳、衛(wèi)生間、景觀區(qū)等設計是否有品位，采光通風、電梯的質量與配置、裝修的品質等因素也會影響企業(yè)的使用價值以及投資價值。3. 使用方便：對于實際使用的企業(yè)來講，寫字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標準。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資；同時，過長的等待時間成本也會讓人產生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業(yè)才能在此長久發(fā)展，也會形成口碑，只有企業(yè)爭相進駐，投資者的收益才會**大化。4.物業(yè)不可忽視：作為投資辦公產業(yè)，寫字間的增值、保值，離不開物業(yè)的管理與服務。物業(yè)管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛(wèi)生清潔、空調供應、車位管理、電梯維護保養(yǎng)、整體服務形象等問題。這些環(huán)節(jié)有一個出現(xiàn)問題，都會影響辦公企業(yè)的體驗感受，試想沒有任何一個企業(yè)喜歡在垃圾滿地、時常停水停電、冬天冷夏天熱的環(huán)境下辦公吧。所以，投資者在選擇投資時一定要擦亮眼睛，選擇物業(yè)檔次高的項目，以后有可能會產生較為穩(wěn)定的收益。5.軟性配套：除了硬件配套要拿得出手外，軟性配套也很重要。這里的軟性配套應著重看信息化配置和智能化配置。通信網(wǎng)絡是辦公的基礎，而同時，隨著科技的發(fā)展，通風、采光、門禁、監(jiān)控等**新智能產品與技術不斷涌現(xiàn)，智能化系統(tǒng)的應用在越來越普遍，新建的寫字間一般會考慮到將**新的信息化、智能化系統(tǒng)引入到自身的產品中，方便企業(yè)辦公的同時，更節(jié)能，處理問題也更及時。無論投資或辦公，擁有這樣系統(tǒng)的寫字間都是值得關注的。6.自用型客戶比例：投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰，即租給誰；還要看你的競爭對手是誰？如果投資可以切成很小塊出售的物業(yè)時，你就要當心了，雖然投資門檻較低，總價不高，但是進駐的物業(yè)公司檔次低，小業(yè)主過多，流動性大，不但會影響物業(yè)的管理水平，經濟水平不好時，小業(yè)主還會惡意競爭地競相壓價，影響你的收益。如果開發(fā)商堅持整層或半層銷售，則在很大程度上提升進駐門檻，提升自用型客戶的比例，同時，入住的客戶一般也較有實力，如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的，對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的。7.投資比較：投資項目比較方面，甲級寫字樓與乙級寫字樓之間相比，甲級寫字樓雖然價格要高一些，但是，甲級寫字樓物業(yè)管理以及設計配套更完善，提升企業(yè)的形象，所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低，隨著更多寫字樓項目不斷涌現(xiàn)，管理、形象有所差距的乙級寫字樓由于招租困難，特別是招不到有實力的企業(yè)，勢必導致租金也很難有所提升。8.投資回報率：當然，投資者在投資時，還要充分考慮到自己的資金實力。依據(jù)一般的計算方法，投資回報率=月租金×12(個月)／售價。例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約100平方米，售價約為18000元／平方米，依據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)剖析得知，月租金約為9000元，盤算得知，這處寫字間的投資回報率為6%，投資者需根據(jù)自己的資金情況，來選擇投資項目。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，15年內收回投資總價表明該項目具有可投資價值。
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