對(duì)之前購(gòu)買的房子不滿意，現(xiàn)在手上有多余的錢了，想賣掉之前的房子再買，再次購(gòu)房要從哪些方面考慮才不會(huì)讓我再后悔呢？

已有1個(gè)回答

• 147****5617

  你要弄清楚，之前的房子到底是那個(gè)方面讓你不滿意呢？如果是因?yàn)槊娣e格局不夠理想而換房，此時(shí)就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個(gè)房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達(dá)到預(yù)期的期望要求。
  如果是因?yàn)榈囟尾粔蚶硐攵鴵Q房，就要根據(jù)自己的購(gòu)房?jī)r(jià)格預(yù)算而選定合適的區(qū)域和板塊，好的地段不僅可以增加居住的便利，還可以增加其保值功能和**功能。
  如果是因?yàn)榻煌ú粔蚶硐攵鴵Q房，這時(shí)就要考慮更多的交通便利，地鐵、公交、渡口等，如果你是有車族，車位的問題以及車子的進(jìn)出便捷都要著重考慮。

  查看全文↓ 2012-11-29 11:12:18

相關(guān)問題

• 問 把舊房子賣掉，再買新房，有哪些方面是需要考慮的？
  答

  其實(shí)“以舊換新”首先1.要評(píng)估必要性，若是想要房產(chǎn)置業(yè)升級(jí)的話，那么一定要一個(gè)實(shí)在而明確的理由支持，改善家居和調(diào)整投資都是可以的，但是絕對(duì)不能是因?yàn)槭苌鐣?huì)風(fēng)向的影響跟風(fēng)行動(dòng)，自己沒有主見，盲目的“以舊換新”置業(yè)升級(jí)，可能會(huì)帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力，也不會(huì)產(chǎn)生良好的升級(jí)效果。如果有這種需求和必要，再開始考慮“以舊換新”升級(jí)計(jì)劃，才是現(xiàn)實(shí)的?！　?.其次就是要考慮“以舊換新”的可行性，房產(chǎn)置業(yè)升級(jí)會(huì)涉及到很大的個(gè)人和家庭經(jīng)濟(jì)問題，對(duì)一個(gè)普通的家庭來(lái)說(shuō)絕對(duì)不是一筆小的開支計(jì)劃。大多數(shù)時(shí)候，“以舊換新”都是需要增加支出的，即使在處理了原房產(chǎn)的基礎(chǔ)上，也還需要增加大筆支出才能夠完成置業(yè)升級(jí)計(jì)劃。若是家庭經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)動(dòng)蕩變化或者緊張的時(shí)期，則要慎重考慮其可行性了，不能因?yàn)椤耙耘f換新”帶來(lái)太多的經(jīng)濟(jì)壓力。如果在條件不具備的情況下強(qiáng)行為之，可能會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)，影響理財(cái)規(guī)劃和生活質(zhì)量?！　?.再次就是選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，不管是出售舊房還是購(gòu)置新房，適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇很重要。時(shí)機(jī)選擇得當(dāng)，那么就會(huì)高賣低買，置業(yè)升級(jí)壓力非常??；若是時(shí)機(jī)不對(duì)，那么一旦出現(xiàn)高買低賣的情況，就會(huì)大大的增加家庭財(cái)務(wù)壓力。很多人認(rèn)為“以舊換新”必須在同一個(gè)時(shí)段完成，實(shí)際不然，只要周詳規(guī)劃，就可以適度的拉開時(shí)間差，即使這個(gè)時(shí)間差有個(gè)一兩年都不成問題，畢竟房?jī)r(jià)的變化差異很大。一定要爭(zhēng)取舊房在高位出手，新房低位購(gòu)進(jìn)，哪怕需要進(jìn)行一定的銀行信貸活動(dòng)，也是值得的，畢竟利息支出不如房?jī)r(jià)差異大。　　

• 問 房子要裝修了，我要從哪些方面來(lái)保證裝修的質(zhì)量?
  答

  第一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于選擇裝飾公司，正規(guī)的裝飾公司內(nèi)部都有完整的質(zhì)量控制體系、有嚴(yán)格的質(zhì)量管理辦法，裝飾公司嚴(yán)格按著程序和工藝進(jìn)行施工是質(zhì)量保證的前提和基礎(chǔ)，所以選擇一家有能力、有資質(zhì)、信譽(yù)好的裝飾公司是客戶實(shí)施事前控制的關(guān)鍵。第二個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于與裝飾公司簽訂正式的裝修合同，這是對(duì)客戶權(quán)利保障的關(guān)鍵，也是處理質(zhì)量問題的法律依據(jù)。第三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是對(duì)設(shè)計(jì)的合理性進(jìn)行審查。具備這些條件基本上就可以開工了。

• 問 買房需要從哪些方面來(lái)考慮房子氣象條件
  答

  一般人在選房時(shí)，考慮較多的是房子的價(jià)格、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、地理位置、物業(yè)管理?xiàng)l件與購(gòu)房的合法權(quán)益，容易忽視“看不見、摸不著”的氣象條件。等到住進(jìn)去后，才因?yàn)闅庀髼l件不適而感覺別扭和不舒服，這就為時(shí)已晚。其實(shí)，住房的氣象條件十分重要，為了健康和安全，無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，都要從以下幾方面考察房子的氣象條件。 光線條件 現(xiàn)在絕大多數(shù)商品房，光線條件都滿足國(guó)家規(guī)定的“冬日滿窗日照時(shí)數(shù)不少于1小時(shí)”的標(biāo)準(zhǔn)。樓房之間的間距越大，或樓層越高，房子的日超時(shí)數(shù)就越多。購(gòu)房者可以根據(jù)對(duì)光線的不同要求，選擇房子的地點(diǎn)和樓層。 濕度條件 房間的空氣濕度與當(dāng)?shù)氐奶鞖?、氣候有關(guān)，與地質(zhì)和地貌也有關(guān)系。人們?cè)谫?gòu)房(尤其是買底層房)時(shí)，要特別注意房子的地質(zhì)地貌條件。地勢(shì)低洼、土質(zhì)濕軟的地方，可能終年濕度較大，雨季里墻壁、地板也容易潮濕，夏日里蚊蟲必然較多。而地勢(shì)高、土質(zhì)硬的地方，則濕度相對(duì)偏小，即使住在一樓，一般也沒有潮濕的感覺?？疾旆孔又車臐穸葼顩r，以春、夏季或陰雨時(shí)節(jié)較適合，在秋高氣爽或干燥的冬季，常常不容易覺察到濕度的差異。 風(fēng)的條件 一般購(gòu)房者都希望房子的通風(fēng)條件較好，這樣就比較看重房子的朝向。多數(shù)商品住宅樓的門窗都是南北朝向，這是根據(jù)我國(guó)屬季風(fēng)氣候區(qū)這一特點(diǎn)設(shè)計(jì)的。但各地的“**多風(fēng)向”還是有些差別的，樓房門窗的朝向，宜和當(dāng)?shù)氐摹?*多風(fēng)向”保持一致，這樣通風(fēng)條件才能達(dá)到**佳。所以購(gòu)房者在買房之前，**好能向當(dāng)?shù)貧庀笈_(tái)站咨詢一下本地的“**多風(fēng)向”，從而在選房時(shí)做到心中有數(shù)。 溫度條件 一般而言，門窗南北朝向的房子，具有“冬暖夏涼”的特點(diǎn)，再結(jié)合光線、風(fēng)的條件，購(gòu)房者選擇起來(lái)相對(duì)比較簡(jiǎn)單。但頂層房則需要考慮隔熱層的質(zhì)量和效果。 防雷設(shè)施 雷電作為自然界一種頻繁、劇烈的天氣現(xiàn)象，是主要的氣象災(zāi)害之一，如果具有完善的防雷措施，許多雷電災(zāi)害是可以避免的。因此，廣大市民在購(gòu)房時(shí)，一定要查看該房是否有《防雷裝置驗(yàn)收合格證》，如果沒有該證書，說(shuō)明該商品房沒有經(jīng)過(guò)氣象主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行防雷檢測(cè)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，缺少安全保障。 防洪與城市排澇條件 沿江沿河的內(nèi)陸下游城市汛期容易受暴雨洪澇災(zāi)害襲擊，城市防洪治洪、內(nèi)澇排放是政府行為，不由購(gòu)房者左右。購(gòu)買樓層較低的購(gòu)房者要特別注意樓盤的地理位置，**好不選低洼地段，同時(shí)注意房屋所在地下水道的排放情況，不選內(nèi)澇嚴(yán)重、經(jīng)常積水的地段。

• 問 買了房子不滿意退房好退嗎？買了房子后悔了不想要了 可以退房嗎？
  答

  協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。

  全部3個(gè)回答>
• 問 手上有一套公積金貸款的房子，如果現(xiàn)在把貸款還掉后賣掉，再買是屬于幾套房？
  答

  屬于第二套

  全部2個(gè)回答>