辦理房屋登記的時(shí)候，房屋登記機(jī)構(gòu)會(huì)實(shí)地勘察嗎？

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• 141****7217

  辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)初始登記；　?。ǘ┰诮üこ痰盅簷?quán)登記；　?。ㄈ┮蚍课轀缡?dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。　　房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:54:50
• 152****2047

  是的，會(huì)來(lái)勘察的。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:54:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)辦理房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)是否會(huì)實(shí)地看房？
  答

  只要辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)初始登記；　?。ǘ┰诮üこ痰盅簷?quán)登記；　?。ㄈ┮蚍课轀缡?dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記?！　》课莸怯洐C(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

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• 問(wèn) 房屋如何登記?房屋產(chǎn)權(quán)登記如何辦理？
  答

  只有當(dāng)事人自己或委托他人才能查詢(xún)房屋登記信息。房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到房管部門(mén)受理大廳微機(jī)內(nèi)申請(qǐng)查詢(xún)，現(xiàn)在的房屋登記在微機(jī)檔案內(nèi)都有登記。房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到房管部門(mén)房產(chǎn)檔案科查詢(xún)，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢(xún)?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到。房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到房管部門(mén)抵押登記科查詢(xún)，若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產(chǎn)必須在這里辦理抵押登記。房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到房管部門(mén)商品房合同備案科室--房產(chǎn)科查詢(xún)購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已經(jīng)備案登記，按法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商出售的商品房必須在此備案登記。若是自建（合建）的房屋還沒(méi)有辦理房權(quán)證的話(huà)，當(dāng)事人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢(xún)的需要帶著公證委托書(shū)），到檔案局檔案科室查詢(xún)建設(shè)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)核發(fā)的建房許可證

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• 問(wèn) 已有抵押預(yù)告登記的房屋可否辦理轉(zhuǎn)移登記？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄掇k法》第68條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！币虼?，在已有預(yù)告登記的情形下，無(wú)論是抵押預(yù)告登記還是轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，除非預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，否則不得辦理轉(zhuǎn)移登記或是存量房抵押。一般認(rèn)為，預(yù)告登記具有順位保證的作用，即保障請(qǐng)求權(quán)所指定的物權(quán)變動(dòng)享有登記的順位。而預(yù)告登記所保全的請(qǐng)求權(quán)因登記條件成就而轉(zhuǎn)化為物權(quán)時(shí)，該物權(quán)的順位依據(jù)預(yù)告登記時(shí)間予以確定，而不是以記載于登記簿中的本登記記載時(shí)間為準(zhǔn)。因此，已有抵押預(yù)告登記的房屋，房屋所有權(quán)人還可以該房屋再行抵押，只是該抵押權(quán)的順位后于先前已設(shè)定的抵押權(quán)預(yù)告登記。正如前面所述，由于禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼?，期房預(yù)告登記后，即便預(yù)告登記權(quán)利人同意，也不得辦理期房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

• 問(wèn) 什么樣的房屋可以辦理房屋抵押登記？房屋抵押登記有什么要求？
  答

  房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個(gè)基本點(diǎn)：一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類(lèi)抵押，無(wú)論土地使用權(quán)來(lái)源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類(lèi)抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問(wèn) 如何辦理房屋權(quán)屬登記？
  答

  對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)而言，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向房屋行政登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，即申請(qǐng)取得房屋所有權(quán)證，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人才能申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒(méi)有商品房的初始登記，即開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒(méi)有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購(gòu)房人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。