蘭州經(jīng)濟(jì)適用房有投資性么？

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• 135****0507

  根據(jù)規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在上市交易時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。在標(biāo)定地價(jià)明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納?？梢?jiàn)，經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)距商品房的產(chǎn)權(quán)僅一步之遙，就在這一步之中蘊(yùn)含著極大的投資價(jià)值。尤其是對(duì)那些與周邊商品房相比差價(jià)較大的經(jīng)濟(jì)適用住房更是如此。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:20:13
• 156****8388

  同普通商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格低的原因在于政府稅費(fèi)的減免，而并不在于其品質(zhì)的降低，其規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等都與商品房并無(wú)二致，有的甚至超過(guò)普遍商品房。
  這也是經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)現(xiàn)其投資價(jià)值的基礎(chǔ)。另一方面，經(jīng)濟(jì)適用住房在價(jià)格構(gòu)成、價(jià)格表現(xiàn)及產(chǎn)權(quán)交易方面又有其特殊性，這些特殊性是其實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值的源泉。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:19:55
• 133****6317

  好投資性啦。經(jīng)濟(jì)適用住房因受政策限價(jià)，定價(jià)浮動(dòng)空間較小，政府制定的**高限價(jià)已十分接近開(kāi)發(fā)商的成本，因此開(kāi)發(fā)商在制定價(jià)格時(shí)往往不考慮層次、朝向等影響戶型優(yōu)劣的因素，采用統(tǒng)一定價(jià)的方法。
  這就使購(gòu)房者能夠以同樣的價(jià)格買(mǎi)到層次、朝向等均令人滿意的戶型。而未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)，則不存在限價(jià)問(wèn)題，完全由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。每套房自然會(huì)因?yàn)榉课輰哟?、面積、朝向、戶型的不同而實(shí)現(xiàn)不同的價(jià)格。在目前商品房項(xiàng)目中，同一幢樓中由于層次、面積、朝向、戶型等原因帶來(lái)的房屋差價(jià)**高可達(dá)40％以上。由此可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房在戶型、朝向上也蘊(yùn)含了極大的投資性。因此購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡早選購(gòu)，取得較滿意的戶型，以期在將來(lái)獲得較高的投資收益。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:19:31
• 153****4332

  經(jīng)濟(jì)適用住房在物業(yè)管理、小區(qū)品質(zhì)上與商品房也并無(wú)不同。首先，在物業(yè)管理上，經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)商一般采取商品房小區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)與普通商品住宅差不多；其次，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房者的文化素質(zhì)水平也都與商品房類(lèi)似。據(jù)通惠家園和望京新城A4區(qū)售樓處統(tǒng)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)這兩處經(jīng)濟(jì)適用住房的客戶中，大專以上學(xué)歷的占70％以上。所以說(shuō)，良好的物業(yè)管理和不亞于商品房的社區(qū)品質(zhì)也是經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)現(xiàn)其特有投資價(jià)值的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:19:13
• 152****1491

  經(jīng)濟(jì)適用住房具有社會(huì)保障性質(zhì)且售價(jià)比較低廉，但是國(guó)家及省政府出臺(tái)了系列政策，要求購(gòu)買(mǎi)人如果想轉(zhuǎn)讓的，需要補(bǔ)齊土地款吧 ，因此購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不具有投資性。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:18:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以投資么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房因受政策限價(jià)，定價(jià)浮動(dòng)空間較小，政府制定的**高限價(jià)已十分接近開(kāi)發(fā)商的成本，因此開(kāi)發(fā)商在制定價(jià)格時(shí)往往不考慮層次、朝向等影響戶型優(yōu)劣的因素，采用統(tǒng)一定價(jià)的方法。這就使購(gòu)房者能夠以同樣的價(jià)格買(mǎi)到層次、朝向等均令人滿意的戶型。而未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)，則不存在限價(jià)問(wèn)題，完全由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。每套房自然會(huì)因?yàn)榉课輰哟?、面積、朝向、戶型的不同而實(shí)現(xiàn)不同的價(jià)格。在目前商品房項(xiàng)目中，同一幢樓中由于層次、面積、朝向、戶型等原因帶來(lái)的房屋差價(jià)**高可達(dá)40％以上。由此可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房在戶型、朝向上也蘊(yùn)含了極大的投資性。因此購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡早選購(gòu)，取得較滿意的戶型，以期在將來(lái)獲得較高的投資收益。

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• 問(wèn) 蘭州有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是怎樣的？
  答

  凡在城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)“四區(qū)”內(nèi)的城鎮(zhèn)低收入家庭或個(gè)人，具備3項(xiàng)條件即可申請(qǐng)2011本年度的經(jīng)濟(jì)適用房：一、家庭成員至少有一人具有城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口；二、申請(qǐng)住房的家庭或個(gè)人，屬于無(wú)房戶，或家庭人均住房建筑面積低于18平方米；三、家庭人均年收入低于1.2萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有完整產(chǎn)權(quán)嗎？蘭州經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是怎樣的?
  答

  未滿五年是有限產(chǎn)權(quán)，滿了五年之后可以申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 蘭州首批經(jīng)濟(jì)適用房登記配售有哪些內(nèi)容
  答

  蘭州市2016年首批經(jīng)濟(jì)適用房登記配售工作將于2月22日開(kāi)始，整個(gè)看房登記時(shí)間為期一周從2月22日期至28日結(jié)束，意向申請(qǐng)家庭可持《準(zhǔn)購(gòu)證》可到制定地點(diǎn)看房、登記。 此次共有14個(gè)項(xiàng)目、供給3774套經(jīng)適房參與登記、配售，分別位于城關(guān)、七里河、安寧、西固、榆中和平五個(gè)縣區(qū)。此次配售的經(jīng)適房均有現(xiàn)房和期房，**晚的經(jīng)適房也會(huì)于2016年12月達(dá)到入住條件。其中七里河區(qū)可售套數(shù)占據(jù)此次可售套數(shù)的72%。其中位于南濱河路深安大橋附近的天泰世紀(jì)嘉園、東立開(kāi)泰園均是首次參與配售，房源達(dá)上千套。 只能申購(gòu)一處房源 此次配售房源眾多，中簽幾率上升，是一大利好。不過(guò)房管局仍建議，有意向申購(gòu)的家庭，應(yīng)在正式登記前多去參與配售的項(xiàng)目實(shí)地考察一番，綜合對(duì)比房源位置、戶型、入住時(shí)間等因素做出**終決定，畢竟**終只能申購(gòu)一處房源，多處申購(gòu)將取消申購(gòu)資格。 另外此次城關(guān)區(qū)的經(jīng)適房?jī)H面向城關(guān)區(qū)戶籍家庭開(kāi)放配售，而七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)的經(jīng)適房則向近郊四區(qū)開(kāi)放申購(gòu)。申購(gòu)時(shí)，需攜帶身份證、《準(zhǔn)購(gòu)證》原件及復(fù)印件。也可由代理人持本人身份證原件、復(fù)印件及被代理人人書(shū)面委托進(jìn)行登記。 經(jīng)適房再交易問(wèn)題 按照蘭州市的規(guī)定，經(jīng)適房在配售后5年內(nèi)不得上市交易。配售滿5年后，可以上市交易。購(gòu)房人也沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，不過(guò)可以在繳納同地段同類(lèi)型商品房差價(jià)后可以取得完全產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，經(jīng)適房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)就上市交易時(shí)，須按照配售時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府繳納土地收益。

• 問(wèn) 蘭州經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策是怎樣的？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

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