經(jīng)濟適用房可以投資么？

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• 132****3098

  經(jīng)濟適用住房因受政策限價，定價浮動空間較小，政府制定的**高限價已十分接近開發(fā)商的成本，因此開發(fā)商在制定價格時往往不考慮層次、朝向等影響戶型優(yōu)劣的因素，采用統(tǒng)一定價的方法。
  這就使購房者能夠以同樣的價格買到層次、朝向等均令人滿意的戶型。而未來經(jīng)濟適用房在上市交易時，則不存在限價問題，完全由市場調(diào)節(jié)。每套房自然會因為房屋層次、面積、朝向、戶型的不同而實現(xiàn)不同的價格。在目前商品房項目中，同一幢樓中由于層次、面積、朝向、戶型等原因帶來的房屋差價**高可達40％以上。由此可見經(jīng)濟適用住房在戶型、朝向上也蘊含了極大的投資性。因此購買者在購房時應(yīng)盡早選購，取得較滿意的戶型，以期在將來獲得較高的投資收益。

  查看全文↓ 2013-01-03 16:00:33
• 136****6137

  經(jīng)濟適用房因其強有力的價格優(yōu)勢而為社會各方面所關(guān)注。作為社會保障商品房的物質(zhì)形態(tài)，經(jīng)濟適用住房是國家解決中、低收入家庭居住問題的一項新舉措，為此政府給予了免收土地出讓金、減免各項稅費等多項優(yōu)惠政策。這些優(yōu)惠政策的執(zhí)行使得經(jīng)濟適用住房的市場價格大大降低，同時也使得經(jīng)濟適用住房的交易流通中蘊含了極大的潛在投資價值。特別是今年8月份以來，隨著國家關(guān)于經(jīng)濟適用住房上市交易政策的陸續(xù)出臺，經(jīng)濟適用住房的上市流通成為可能，從而也**終為經(jīng)濟適用住房的購房者實現(xiàn)其投資收益敞開了大門?！≡谖覈?，房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)又分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)兩種。購買商品房的產(chǎn)權(quán)人享有房屋所有權(quán)和出讓土地使用權(quán)，而經(jīng)濟適用住房因享受政府的優(yōu)惠政策，房價中不包括土地出讓金，因此，其產(chǎn)權(quán)人享有房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》，劃撥土地使用權(quán)在上市交易時，還需補交土地出讓金，履行土地出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)。目前，北京市關(guān)于經(jīng)濟適用住房上市交易時需補交土地出讓金的具體額度已有了明文規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房在上市交易時，購房人應(yīng)按經(jīng)濟適用住房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。在標(biāo)定地價明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納?！　】梢?，經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)距商品房的產(chǎn)權(quán)僅一步之遙，就在這一步之中蘊含著極大的投資價值。尤其是對那些與周邊商品房相比差價較大的經(jīng)濟適用住房更是如此。

  查看全文↓ 2013-01-03 16:00:25
• 147****5477

  人們常說，決定房子的價值因素有“三個空間”。其一是室內(nèi)空間；其二是由室內(nèi)空間而延伸至小區(qū)圍墻以內(nèi)的公共空間；其三是社區(qū)外的周邊空間與環(huán)境。在以上三個空間中，**能體現(xiàn)樓盤高附加值的，當(dāng)屬第三空間，這也就是人們常說的“地段”。 由于經(jīng)濟適用房一般選擇了城郊結(jié)合部，作為具有**價值的“第三空間”表面上看似乎有著先天的缺陷。由于經(jīng)濟適用房的建設(shè)是具有中國特色的商品房建設(shè)，是為著解決相當(dāng)部分普通群眾住房的問題而特設(shè)的。實際上，政府在批地建設(shè)經(jīng)濟適用房時，充分地考慮了城市未來發(fā)展的規(guī)劃藍圖。事實上這些地段潛伏著很大的**空間，這一點在早幾年建設(shè)的經(jīng)濟適用房地段，如芙蓉苑、德政園等地段的**和發(fā)展中得到了充分的印證。正如芙蓉苑的開發(fā)商所言，看經(jīng)濟適用房是否有**價值，應(yīng)該用發(fā)展的眼光去看。而湖南楓麓置業(yè)有限公司總經(jīng)理石京宇對此更是有自己獨到的見解。他們所開發(fā)的綠蔭家園項目，在小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境、設(shè)計、地段價值等方面都充分考慮到了置業(yè)者的利益：小區(qū)設(shè)計上采用南低北高梯形降坡的先進思路；小區(qū)內(nèi)大型中心花園與緊鄰的天然水庫遙相呼應(yīng)；超薄的戶型設(shè)計保證陽光和通風(fēng)；特別是所處的南城地理位置，更是具有巨大的**潛力。

  查看全文↓ 2013-01-03 15:59:52
• 148****2668

  經(jīng)濟適用住房具有社會保障性質(zhì)且售價比較低廉，但是國家及省政府出臺了系列政策，要求購買人如果想轉(zhuǎn)讓的，必須由房產(chǎn)部門收購，再行出售給符合條件的人。因此購買經(jīng)濟適用住房不具有投資性。

  查看全文↓ 2013-01-03 15:59:11

相關(guān)問題

• 問 蘭州經(jīng)濟適用房有投資性么？
  答

  根據(jù)規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房在上市交易時，購房人應(yīng)按經(jīng)濟適用住房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。在標(biāo)定地價明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納?？梢姡?jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)距商品房的產(chǎn)權(quán)僅一步之遙，就在這一步之中蘊含著極大的投資價值。尤其是對那些與周邊商品房相比差價較大的經(jīng)濟適用住房更是如此。

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• 問 買經(jīng)濟適用房可以商貸么？
  答

  如果是購買二手經(jīng)濟適用房，滿五年的話可以用商業(yè)貸款，沒滿五年的話不可以用商業(yè)貸款；如果是新經(jīng)濟適用房的話，需要和開發(fā)商協(xié)商，確定貸款方式。

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• 問 武漢經(jīng)濟適用房可以個人買賣么
  答

  這個肯定是可以賣地哦，但是現(xiàn)在國家規(guī)定這類房屋交易是需要交差額稅

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• 問 經(jīng)濟適用房貸款可以嗎? 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟適用房**多少
  答

  我們現(xiàn)在很多人因為房價的問題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟適用房?？墒菍τ谝恍┠贻p人來說，總房款是一個很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟適用房，也得需要貸款才可以付得起這個房子的。那么，經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

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• 問 買經(jīng)濟適用房怎么貸款? 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟適用房**多少
  答

  購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購買經(jīng)濟適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理條例》

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