購買高層住宅選擇十五層以上有什么利弊？

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• 155****5182

  利：視野**，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。

  查看全文↓ 2012-11-26 10:29:41

相關問題

• 問 購買高層住宅，選擇高層的九層至十五層好嘛？
  答

  利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**的。

• 問 高層住宅的常見層數(shù)常見層數(shù) 為啥是7層以上有電梯
  答

  高層住宅的常見層數(shù)有11 層、18 層、26 層、33 層等，這些數(shù)字是如何決定的？此外，7層以上就要有載人電梯，請問為什么是7層，而不是6層或8層？ 回答1 11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層） 18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設計封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層 26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個防煙樓梯的節(jié)奏。 現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機場高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時滿足住宅限制與利益**大化的層數(shù)。 33層：那沒有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國《民用建筑設計通則》規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國外還要滿足40層以上），33層再往上超100米了，無論從規(guī)范還是安全性都是另一個標準了。因此賺錢多又少麻煩的就是33層了。 回答2 這些規(guī)范是依據(jù)什么來確定建筑層數(shù)的呢？為什么一部樓梯偏偏是11層，而不是10層或12層呢？這是規(guī)范上沒有說的內(nèi)容，但是其原理也非常簡單。 決定一棟建筑層數(shù)的分界點來源多個方面。有城市規(guī)劃指標和環(huán)境影響的要求，有考慮人的生理因素要求，考慮消防因素，以及結(jié)構(gòu)因素。 一、城市規(guī)劃的限制 首先，城市中的建筑高度都是受城市規(guī)劃的控制。例如規(guī)劃條件要求多層建筑，你就不能把宿舍修到七層以上。規(guī)劃要求高度控制在100米以下，那么設計大概就會在三十層左右。如果你北面有一棟住宅，距離50米，按南方1：1日照間距的要求，你的高度就不能超過50米，一層米，大概就能蓋16層。 如果在北方，假設日照間距為1：1.2，那么就只能蓋50/3.1/1.2取整13層。另外現(xiàn)在地價高昂，發(fā)展商會盡量爭取更高的容積率和可出售面積，也導致住宅建筑的高度越來越高。從經(jīng)濟利益的角度來說，土地的容積率指標是決定建筑層數(shù)的決定因素。 二、人的生理情況 這主要影響到多層和高層的分界點。多層建筑可以不設電梯，故考慮到人爬樓梯的體能限制，住宅定超過七層就要設計電梯，并且欄桿高度高于一米一以保證安全。而宿舍是七層以上，辦公五層以上就要設電梯。 三、消防設施因素 這是對高層住宅建筑層數(shù)臨界點影響**大的一個條件。簡單地說，就是消防員的體力和云梯車的高度確定了住宅建筑的常見層數(shù)關系。 消防要保證建筑防火安全，有兩個重要原則：一是保證人員安全疏散，一般采取雙向疏散來保證。這樣萬一發(fā)生火災，總有一頭能跑出去。第二就是消防設施能保障消防員撲救。 其實還有一個原則，就是做好防火措施、減少可燃材料，防止火災蔓延。

• 問 高層住宅如何選擇 背后有哪些利弊
  答

  住宅一直是我國消費的一項剛性需求，在人口居高不下的情況下，住房緊張成了非常嚴重的一個問題，而面對著用地的壓力，住宅只能向著高層的方向發(fā)展，用一定的土地盡可能的為更多的人提供住房，因此高層住宅就成了解決這個問題**主要的方式。而選擇高層也成了消費者的**主要的選擇。那么對于高層住宅來說，在選購的時候需要注意哪些問題呢？   7層及檐高20米以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設置電梯不少于兩部。 從價格來看，我們可以明顯看出三種不同產(chǎn)品的價格差異，洋房均價5500元/平米、高層均價5000元/平米、別墅7200元/平米起，其中別墅單價**高，高層單價**低，這或許就是高層賣的如此好的原因，因為價格便宜，他會吸引很多剛需客戶的目光。不過你有沒有想過，為什么開發(fā)商喜歡開發(fā)售價低廉的高層，而不是多開發(fā)別墅？難道開發(fā)商真的是為大家考慮嗎？ 高層越來越多，其實是因為其正好可以滿足利潤大又好賣這么兩個要求，那這是為什么呢？這就要從一個名詞“容積率”說起。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，一般來講，容積率達到1.5以上基本上就能造高層了！從公式上可以看到，作為分母的“規(guī)劃用地面積”是不變的，只要分子達到一定的程度就能達到容積率規(guī)定的**大值，根據(jù)規(guī)定，地塊信息內(nèi)的容積率是不能改變的。所以一般來講，開發(fā)商都會用到容積率范圍的**大值，而這樣的**終的結(jié)果就是建造高層。 高層，首先就是樓層的選擇問題 說起高層住宅，很多人可能**關心的還是一個樓層問題，面對十幾甚至是幾十層的樓房，那么該選幾層才是**合適的呢？一般來說對于樓層的選擇要考慮幾個因素，一個是價格，不同的樓層價格不同，一般以中間樓層為均價；第二個因素是樓間距，對于樓間距較小的樓盤來說，樓層過低可能導致遮擋陽光的現(xiàn)象。第三個因素就是個人的喜好了。 高層，要關注的是陽光和通風的問題 對于高層住宅來說，陽光和通風是非常重要的另個方便，陽光就是要保證房間在一定的時間內(nèi)會有足夠的陽光照射進來，從而讓房間增加一些陽光的氣息，而常年不見太陽的房屋弊端還是非常的大的。 就是通風，可以保持室內(nèi)空氣的清新健康。 高層，要考慮的是戶型選擇的問題 對于很多的高層住宅來說，一棟樓里會有不同的戶型，這個戶型的選擇關系到了是否有較好的入住體驗，是否有比較合理的功能分區(qū)等等。所以說對于高層來說，選擇房屋的朝向，然后確定戶型。 總的來說，高層是現(xiàn)代化大城市的一種趨勢，而且隨著人們認識的不斷提高，高層得到了越來越多人的歡迎。但是選擇高層住宅并不是一件很簡單的事情，要從多個方面，多個角度去綜合的衡量，然后選擇自己**喜歡的住宅。

• 問 我想知道購買高層住宅利弊是什么？
  答

  高層住宅購買幾層 高層住宅優(yōu)缺點高層住宅幾層? 高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于 我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍， 這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府 及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處， 于是乎， 住小高層似乎成了一時髦和潮 流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì) 量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基 深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限 長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓?理服務、以及良好的采光通風條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定 會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活 影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

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• 問 我想問問購買高層住宅利弊是什么？
  答

  安全買房選樓層一定要考慮消防安全，一般高樓層發(fā)生火災不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達17層樓的高度?？梢砸罁?jù)所在城市消防云梯的高度，來選擇樓層。看超高層是否設置有避難層，避難層是高層建筑中，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層，一般建筑高度超過100m的建筑，均應設置避難層。如果是選擇高層，要了解小區(qū)的消防安全設施做得如何，以及物業(yè)服務好壞。因為物業(yè)服務的好壞，直接關系到消防設施能否正常使用，以及發(fā)生火災時，是否營救及時。

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