購買帶裝修房屋如何確定契稅計稅價格？

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• 158****7685

  007年6月18日國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》，其中規(guī)定：房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:28:09

相關(guān)問題

• 問 闡述如何確定契稅的計稅依據(jù)
  答

  契稅的計稅依據(jù)為：　　1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；　　2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格確定；　　3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征管機關(guān)參照市場價格核定。

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• 問 裝修房屋時，如何確定地磚的規(guī)格？
  答

  其實在考慮地磚的規(guī)格要注意以下兩個方面：一是客廳的大小，不要盲目的追求大規(guī)格的地磚。一般來說，40平方米以下建議使用600*600規(guī)格，40平方米以上的建議使用800*800規(guī)格的產(chǎn)品。選擇時還得考慮一下房子裝修完后擺上家具后人可以看見的實際面積，如果可視面積很小，而磚的規(guī)格太大的也不協(xié)調(diào)，二是還得注意，同一系列的瓷磚，規(guī)格越大，價格也會越高，裝修能省的地方一定要省。

• 問 怎么確定全裝修房的價格是否合理？
  答

  現(xiàn)行全裝修房的定價一般是房款加裝修款，購房者應(yīng)了解總價中裝修部分的價格，并根據(jù)周邊房產(chǎn)價格及開發(fā)商提供的裝修標準來判斷購買全裝修房是否劃算。此外，在核價時還應(yīng)注意裝修部分的項目和收費是否存在重疊情況。

• 問 購買帶裝修房簽合同要注意什么？
  答

  ①裝修部分的報價要清楚簽訂合同時，購房者應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價錢和帶裝修的費用相加。②約定嚴格的裝修標準《商品房買賣合同》中的附件要對裝飾，裝修標準有明確的約定。③明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標準請機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。④明確保修責任要注明房屋裝修的責任方屬于開發(fā)商，房屋出現(xiàn)問題后應(yīng)由開發(fā)商負責。

• 問 ??房產(chǎn)稅計稅金額如何確定？
  答

  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有：（1）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有從價計征和從租計征兩種。所謂“從價計征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納；所謂“從租計征”，是指以房產(chǎn)租金收入計算繳納。（2）稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。應(yīng)納稅額的計算：（1）從價計征的計算：從價計征的計算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來計算征收房產(chǎn)稅。其計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）從租計征的計算：從租計征的計算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來計算征收房產(chǎn)稅。其計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

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