城鎮(zhèn)居民是否可以通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得土地使用權(quán)？

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• 136****9565

  貌似是不會(huì)限制的。

  查看全文↓ 2012-11-23 16:10:32
• 156****8657

  按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三條規(guī)定，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)法》、《土地管理法》以及國(guó)土資源部發(fā)布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章，對(duì)個(gè)人以公開(kāi)方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)也無(wú)限制。

  查看全文↓ 2012-11-23 16:10:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民個(gè)人是否可以申請(qǐng)辦理以公開(kāi)出讓的方式獲得的國(guó)有土地使用權(quán)使用證？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其他有關(guān)法律規(guī)定。個(gè)人可以通過(guò)公開(kāi)方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照約定繳納土地出讓金，就可以申請(qǐng)辦理土地登記，因此，為個(gè)人辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記，從法律層面和技術(shù)層面不存在任何障礙。但在實(shí)踐中，由于個(gè)人以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，主要用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而法律對(duì)以個(gè)人名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)本身又有諸多限制。比如，按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，如果搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，首先必須成立開(kāi)發(fā)企業(yè)，取得資格證書(shū)。按照《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，如果進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，必須由建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃證可證和建設(shè)規(guī)劃許可證，而以個(gè)人名義進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)是不可能的。因此，許多省市規(guī)定，個(gè)人通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)首先在出讓土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)上簽字后的一定期限內(nèi)辦理項(xiàng)目公司注冊(cè)，然后以項(xiàng)目公司名義簽訂正式的國(guó)有土地出讓合同，繳納土地出讓金后，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證。

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民怎樣購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地使用權(quán)?
  答

  城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地，否則違法！　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類(lèi)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地。對(duì)這三類(lèi)用地的范圍，法律和政策都有準(zhǔn)確界定，必須嚴(yán)格執(zhí)行。按照《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包括所轄村）舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè)。要嚴(yán)禁以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”、“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　“凑铡吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃），納入土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計(jì)劃管理；涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)。　　農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！　∑渌魏螁挝缓蛡€(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒(méi)有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地。任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 問(wèn)下城鎮(zhèn)居民怎樣購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地使用權(quán)?
  答

  朋友這個(gè)問(wèn)題很難辦的，需要找很多方面的關(guān)系的，即使辦下來(lái)了也不是萬(wàn)無(wú)一失的，有法規(guī)規(guī)定的！根據(jù)《土地管理法》第八條 “農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！钡谑畻l “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理”《物權(quán)法》第153條明確規(guī)定的“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤恋毓芾矸ǖ确珊蛧?guó)家有關(guān)規(guī)定”規(guī)定，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村民房是我國(guó)法律所禁止的，其買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城鎮(zhèn)居民怎么買(mǎi)農(nóng)村土地使用權(quán)?
  答

  　　城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地，否則違法！　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類(lèi)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地。對(duì)這三類(lèi)用地的范圍，法律和政策都有準(zhǔn)確界定，必須嚴(yán)格執(zhí)行。按照《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包括所轄村）舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè)。要嚴(yán)禁以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”、“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。　　按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃），納入土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計(jì)劃管理；涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！　∑渌魏螁挝缓蛡€(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒(méi)有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地。任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民如何合法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地使用權(quán)？
  答

  這是對(duì)于農(nóng)民**大的不公平，從法律上歧視農(nóng)民，農(nóng)民的土地必須賣(mài)給國(guó)家，然后國(guó)家在加價(jià)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商或者企業(yè)，大大賺一筆，名義上是保護(hù)農(nóng)民，實(shí)際上侵害農(nóng)民的利益。 在人大會(huì)議早就有農(nóng)民反映了。

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