房產(chǎn)過戶哪些情況下可以免征個(gè)人所得稅？

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  符合以下幾類情況可免征個(gè)人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的情況)　　1、非居住用房無免征條件，必須繳交個(gè)人所得稅，但可辦理據(jù)實(shí)征收;　　2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時(shí)間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：　　A、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時(shí)間超過5年可免征　　B、房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或購房協(xié)議書的簽署時(shí)間　　C、安居房可以[安居協(xié)議]上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時(shí)間，可到開發(fā)商出具入住證明　　D、解困房直接可以免征　　E、繼承、贈(zèng)與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈(zèng)與公證書，只要上手房產(chǎn)證時(shí)間超過5年，可以免征。直系親屬贈(zèng)與，可以看上手房產(chǎn)證;非直系親屬贈(zèng)與，只看進(jìn)手證時(shí)間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收?！　、拆遷補(bǔ)償(回遷)房可提供[拆遷補(bǔ)償協(xié)議]以簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。　　G、分家析產(chǎn)、分割的房屋以析產(chǎn)、分割前的來源為依據(jù)。

  查看全文↓ 2012-11-21 16:26:56

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下贈(zèng)予房產(chǎn)可以免交個(gè)人所得稅？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問 有哪些情況下獲得房屋時(shí)是免征個(gè)人所得稅的？
  答

  在規(guī)定的年限內(nèi),無法減免.

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• 問 繳存的住房公積金可以免征個(gè)人所得稅嗎？
  答

  企業(yè)和職工按照規(guī)定繳存的住房公積金不計(jì)入其當(dāng)期的工資收入，免征個(gè)人所得稅。例如：某職工月工資為2000元，其所在單位未建立住房公積金制度時(shí)，他每年應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅=（2000-1600）×5%×12元=240元；若按照12%的比例繳存了住房公積金，則該職工每年繳納的個(gè)人所得稅=（2000-2000×12%-1600）×5%×12元=96元。建立住房公積金制度后，該職工可免征個(gè)人所得稅144元。

• 問 過戶什么情況下有個(gè)人所得稅
  答

  原產(chǎn)權(quán)人過世，現(xiàn)在需要買賣首先就是，讓第一繼承人繼承（繼承過戶），這里面就會(huì)產(chǎn)生契稅和一次評(píng)估總共2%。然后就是，讓繼承人（新的產(chǎn)權(quán)人）給你買賣過戶，這時(shí)候新產(chǎn)權(quán)人拿的新房產(chǎn)證發(fā)證日期是現(xiàn)在的日期，也就是說房產(chǎn)證就不過五年了，在這里又會(huì)比你預(yù)期的費(fèi)用多出了5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 個(gè)人所得稅在哪種情況下能退稅？
  答

  符合條件（一年之內(nèi)購買新房）的個(gè)稅可以退回 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自己使用的住房，1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退回個(gè)人所得稅。具體辦法： 1、個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。 2、個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或者等于原住房銷售額（原住房是已購公房的原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或者原來產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益。）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫

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