二手房的房屋質(zhì)量要怎樣檢查？

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• 141****5353

  房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。住宅性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:52:17

相關(guān)問題

• 問 買二手房時，看房檢查房屋要怎么檢查？
  答

  注意看下屋內(nèi)的配置。有些房東為了節(jié)省成本，他們在配置家用電器時，可能會前往二手貨市場“淘”一些回來，所以在看房時，一定要對家具也要仔細檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。

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• 問 買二手房要檢查哪些方面？
  答

  ①房產(chǎn)證與房主身份是否一致。②房屋是否有共有人購房者必須與所有共有人簽訂房屋買賣合同，只和其中一個人或者幾個人簽合同是無效的。③房屋是否處于出租狀態(tài)我國有“買賣不破租賃”的規(guī)定，即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。④房屋是否能交易有些房屋受限不能進行二次買賣。⑤房屋剩余的年限要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

• 問 二手房房屋質(zhì)量如何
  答

  身為在萬科系統(tǒng)中的一員，簡單說個一二三，有時間了，可以上來再補充。1、整體建筑行業(yè)仍為粗獷式施工，這樣的結(jié)果就是，對房屋本身而言，整個房地產(chǎn)行業(yè)均存在各種各樣的質(zhì)量問題，有些建筑通病還是非常難以避免的。所以萬科也不可避免，他也用施工單位，施工單位用農(nóng)民工將房子建起來的。在這個背景下，萬科有個好處：投訴。而且投訴后，有人理~不耍大牌不耍橫。2、萬科的房價，萬科買的地其實都不是特別好的地塊，但他的房價在其所在地段均較高一些。嗯，價格可以淘汰一部分人，在此地段內(nèi)，我的左鄰右舍不錯哦。3、萬科的物業(yè)，沒有百分百讓人滿意的物業(yè)，萬科的物業(yè)承接了第一條關(guān)于投訴，關(guān)于客戶滿意度的問題，總體上，萬科的物業(yè)還是不錯的。對業(yè)主的關(guān)懷動作較多，社區(qū)活動也經(jīng)常組織。4、定位，萬科的定位仍為剛需，高端地產(chǎn)不咋地，對剛需來說，這里面還會看中倆字：“萬科”。這應該單獨寫一條，品牌效應。5、好吧，我是品牌。

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• 問 收房時自己自行檢查房屋質(zhì)量要怎么檢查？
  答

  注意書面驗收的問題。注意保留證據(jù)。合同條款要注意。

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• 問 二手房如何檢驗質(zhì)量?二手房購房指南：如何鑒別房屋質(zhì)量的好壞？
  答

  買二手房**糟心的就是怕樓主隱瞞質(zhì)量問題，將問題二手房賣給客戶。而一般等購房者發(fā)現(xiàn)問題時已經(jīng)是交房入住之后了，這時候錢也花了，合同也簽了，流程也結(jié)束了，解決這些問題的花費算誰的？由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢?，F(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：1、滲、漏通稱“六漏一滲”。這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。2、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞。這類問題占質(zhì)量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。3、殼、裂?！皻ぁ笔侵笁γ?、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂**容易導致滲漏和面層脫落。4、砂、滲。“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。5、粗、污?！按帧笔侵镐撃鹃T窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ?、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

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