開發(fā)商還沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，在這樣的情況下簽訂的購(gòu)房合同有效嗎？

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• 138****4167

  肯定是無(wú)效的咯

  查看全文↓ 2012-11-13 16:56:07
• 148****0576

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2012-11-13 16:55:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，簽的商品房買賣合同有效嘛？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證，即使其他證件齊全，依照法律規(guī)定開發(fā)商是不能開賣的，所簽的買賣合同當(dāng)然無(wú)效。 但是，如果雙方因此發(fā)生官司，在一審法庭辯論結(jié)束前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，法院會(huì)判合同有效。

• 問(wèn) 開發(fā)商沒(méi)有出示五證的情況下簽訂的《商品房購(gòu)房合同》具有法律效益嗎？
  答

  開發(fā)商五證齊全簽訂的購(gòu)房合同是有法律效益的。如果五證不全，那就無(wú)效 了。

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• 問(wèn) 這樣的情況下簽訂的購(gòu)房合同有效的嗎？
  答

  在房地產(chǎn)交易中， 存在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來(lái)的商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱“炒樓花”。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對(duì)受讓人而言，可能有價(jià)格上的優(yōu)惠，而國(guó)家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭(zhēng)議，實(shí)踐中卻一直客觀存在。但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關(guān)系較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來(lái)合同的具體情況后做決策。簡(jiǎn)單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部?jī)r(jià)款，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓無(wú)須事先征得作為預(yù)售人的開發(fā)商同意。如果預(yù)購(gòu)人尚未付清價(jià)款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預(yù)售人的同意。如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復(fù)雜。但無(wú)論何種情況，預(yù)購(gòu)人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買賣合同項(xiàng)下的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 是否可以因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證而跟開發(fā)商解除購(gòu)房合同？
  答

  僅憑房地產(chǎn)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會(huì)得到法院支持，只有到起訴時(shí)，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，購(gòu)房人請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求才會(huì)得到法院的支持。

• 問(wèn) 開發(fā)商想要預(yù)售房屋，是否必須取得商品房預(yù)售許可證？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證,用地規(guī)劃許可證,工程規(guī)劃許可證,施工許可證,四證齊全才可以辦理《商品房預(yù)售許可證》。

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