各城市限購(gòu)令2013年會(huì)取消嗎？

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• 134****8587

  房?jī)r(jià)還是那么高，估計(jì)不會(huì)退出歷史舞臺(tái)來(lái)著~

  查看全文↓ 2012-11-13 11:11:43
• 152****7889

  這個(gè)也不是老百姓說(shuō)了算的。住建部部長(zhǎng)已經(jīng)說(shuō)了限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)退出。

  查看全文↓ 2012-11-13 11:10:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2013年“限購(gòu)令”可能被取消嗎？
  答

  房產(chǎn)稅改革，已經(jīng)反反復(fù)復(fù)提出好多遍了，相信如果明年落實(shí)了房產(chǎn)稅改革，限購(gòu)政策也就沒(méi)有存在的必要了，房?jī)r(jià)完全可以通過(guò)房產(chǎn)稅的改革來(lái)進(jìn)行長(zhǎng)期的調(diào)控，而不是短期的限購(gòu)政策。所以限購(gòu)令被取消是房產(chǎn)政策未來(lái)必然的發(fā)展趨勢(shì)。

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• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令內(nèi)容有哪些 各城市政策是怎么樣的呢
  答

  各地商品房限購(gòu)令 北京廣州鄭州政策一覽 北京樓市新政(部分) ●嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件關(guān)于首套及二套住房貸款**款比例和貸款利率的要求。(購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭，**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。) ●要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。 ●采取臨時(shí)性措施限定新購(gòu)房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。 ●個(gè)人售房在計(jì)征稅款時(shí)，納稅人不能提供原購(gòu)房?jī)r(jià)款相關(guān)憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費(fèi)憑證的，稅務(wù)部門(mén)可通過(guò)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。[1]? 廣州市商品房限購(gòu)令 廣州市國(guó)土房管局于10月15日上午正式公布廣州“限購(gòu)令”。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中，戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭只能限購(gòu)一套新房，二套房貸**不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策。 廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波說(shuō)在發(fā)布會(huì)上說(shuō)，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，以及國(guó)務(wù)院國(guó)家五部委房產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實(shí)行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀(guān)調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)，將有關(guān)的意見(jiàn)向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個(gè)方面： 一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房。 主要的措施有第一是戶(hù)籍家庭和常住的非戶(hù)籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶(hù)籍只能購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房，第三未滿(mǎn)18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房；第四境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人住房嚴(yán)格按照住建部等部門(mén)2006年171號(hào)文有關(guān)的政策執(zhí)行，廣州市城區(qū)、直轄區(qū)。 二是嚴(yán)格貫徹國(guó)家差別化住房信貸政策。 各商業(yè)銀行對(duì)第二套放房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；住房公積金同步實(shí)行差別化的政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下的首套商品住房**比例可為2成，首次購(gòu)房但是建筑面積超過(guò)90平方米以上**比例為3成，第二套房貸的**比例不低于5成，第三套以及以上房貸全面停貸。 三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控。 嚴(yán)格執(zhí)行廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市增值稅預(yù)征率的公告，實(shí)行差別化的土地增值稅，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征普通商品房按照2%的稅率預(yù)征，對(duì)帳房過(guò)快的樓盤(pán)，市地稅局會(huì)同國(guó)土局密切關(guān)注，進(jìn)行輕松和稽查。 四是擴(kuò)大住房保障力度。 在完成困難家庭保障住房后，將逐步擴(kuò)大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設(shè)，妥善解決夾心階層的住房困難的問(wèn)題。這是我們這次聯(lián)合市部委制訂的廣州市貫徹國(guó)務(wù)院以及國(guó)務(wù)院五部委房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)。 公積金三套房貸全停 此前，外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中，對(duì)于限貸方面，各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)第2套房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。同時(shí)，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性、浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款，且全額還款前追加貸款。 而有專(zhuān)家認(rèn)為，本輪穗版新政限外僅限制套數(shù)，而其中關(guān)于公積金房貸措施，對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)比較大。 廣州版新政除了在限購(gòu)、房貸收緊措施外，同時(shí)加強(qiáng)土地增值稅的增收和保障房的建設(shè)。據(jù)悉，對(duì)普通商品住房按2%的稅率預(yù)征，對(duì)非普通商品住房按3%的稅率預(yù)征，對(duì)別墅按4%的稅率預(yù)征。[2]? 鄭州限購(gòu)令 [3]?2011年5日，鄭州市房管局通報(bào)鄭州市政府《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控政策的通知》和房管局《關(guān)于本市及非本市戶(hù)籍居民家庭在我市限購(gòu)商品住房的通知》，宣布從6日起鄭州市開(kāi)始實(shí)施“限購(gòu)令”。即自2011年1月6日起，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對(duì)人口過(guò)密區(qū)域（人口過(guò)密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來(lái)路以西區(qū)域，未來(lái)路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界）和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶?gòu)政策。按照這一規(guī)定，無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停在人口過(guò)密區(qū)域購(gòu)房，只能在其他區(qū)域新購(gòu)1套商品住房。能提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭在人口過(guò)密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購(gòu)1套商品住房。本市戶(hù)籍居民家庭在人口過(guò)密區(qū)域暫定只能新購(gòu)1套商品住房。 限購(gòu)城市已經(jīng)翻番 早在去年4月，“國(guó)十條”就曾經(jīng)提出過(guò)商品房限購(gòu)的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)只有北京響應(yīng)；9月底，決策層再次強(qiáng)調(diào)部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要采取一定的限購(gòu)措施，隨后又有15個(gè)城市開(kāi)始限購(gòu)；今年1月以來(lái)，又有7個(gè)城市加入限購(gòu)陣營(yíng)。 根據(jù)1月26日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的**新要求，“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施”。 京、津、滬、渝4個(gè)直轄市，大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，再加上27個(gè)省會(huì)城市，明確將要實(shí)行限購(gòu)的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)。與此前提出的制定和執(zhí)行限購(gòu)政策的城市范圍相比，此次要求制定和執(zhí)行限購(gòu)措施的城市基本上包括了房地產(chǎn)市場(chǎng)上所有的所謂“一、二線(xiàn)城市”，部分三線(xiàn)、四線(xiàn)城市也被納入到限購(gòu)政策的行列當(dāng)中。根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的估計(jì)，按照新的政策要求，從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，在全國(guó)范圍內(nèi)施行限購(gòu)政策的城市很可能將達(dá)到60個(gè)，幾乎是現(xiàn)在施行限購(gòu)城市數(shù)量的兩倍。 在制定和執(zhí)行限購(gòu)政策的城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的同時(shí)，限購(gòu)政策的嚴(yán)厲程度也進(jìn)一步提高。政策明確提出對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 這就意味著，已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的20多個(gè)城市很可能將重新調(diào)整限購(gòu)的口徑，因?yàn)槌钲谕?，大部分已?jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市都規(guī)定居民還可新購(gòu)一套住房。 商品房限購(gòu)令的影響范圍 部分炒房者暫放棄購(gòu)房 北京樓市新政剛剛推出，記者昨日走訪(fǎng)崇文區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)多家售樓處，門(mén)庭冷落。一售樓經(jīng)理稱(chēng)，新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)商和購(gòu)房者都在觀(guān)望。 房地產(chǎn)商推遲開(kāi)盤(pán) 昨日下午，朝陽(yáng)區(qū)芳園南街4名麥田地產(chǎn)的銷(xiāo)售人員坐在石臺(tái)子上閑聊。尹小姐指著門(mén)前空著的車(chē)位說(shuō)：“都沒(méi)有什么人，往常絕不會(huì)這樣。” 銷(xiāo)售經(jīng)理吳先生說(shuō)，去年五一正是房?jī)r(jià)上升期，今年卻如此冷清。吳先生稱(chēng)，**近北京推出很多房地產(chǎn)政策，周?chē)幸环慨a(chǎn)商，原定于五月份開(kāi)盤(pán)的期房推遲。 位于朝陽(yáng)公園西路的某小區(qū)銷(xiāo)售經(jīng)理稱(chēng)，樓市新政不會(huì)影響到高檔小區(qū)。雖然新政規(guī)定一個(gè)家庭只能買(mǎi)一套商品房，但有錢(qián)人可以通過(guò)成年子女買(mǎi)房。該銷(xiāo)售經(jīng)理表示，新政還需等上兩三個(gè)月才能顯現(xiàn)出來(lái)效果。他個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)商有大量的資金，可以推遲開(kāi)盤(pán)。北京的房?jī)r(jià)不會(huì)下降，增速會(huì)減緩。部分地區(qū)二手房?jī)r(jià)格可能略微下降。 昨日，城鐵回龍觀(guān)站附近一新開(kāi)樓盤(pán)售樓處，近百購(gòu)房者正在大廳內(nèi)選房?！翱隙ㄓ腥艘?yàn)樾抡叻艞壻?gòu)房?！惫ぷ魅藛T稱(chēng)，售樓人員已電話(huà)通知此前搖號(hào)的客戶(hù)新政內(nèi)容，有部分炒房者放棄購(gòu)房。在接下來(lái)的認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者需填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》，由上級(jí)部門(mén)審核。 新推預(yù)售房一周成交一套 2010年4月17日，國(guó)務(wù)院公布樓市新政。據(jù)了解，4月19日以來(lái)，北京共有8個(gè)項(xiàng)目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售，截至4月27日僅成交1套。[1]? 長(zhǎng)期執(zhí)行會(huì)扭曲市場(chǎng) 相比之前北京等區(qū)域執(zhí)行的限購(gòu)政策，“國(guó)八條”中有關(guān)限購(gòu)的要求更加嚴(yán)格。新的限購(gòu)政策不僅針對(duì)新購(gòu)住房，同樣嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行的話(huà)，市場(chǎng)需求將被有效遏制。 專(zhuān)家表示，在此嚴(yán)厲行政干預(yù)之下，整體而言，2011年全國(guó)樓市降溫情況將明顯大于2010年，70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)很可能將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，年內(nèi)多個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。部分房?jī)r(jià)偏高的一、二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的下跌。 北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉以北京為例介紹，目前北京樓市有40%左右的購(gòu)房者是外地人，而其中10%左右的人是原來(lái)有房產(chǎn)，現(xiàn)在需要改善或是投資的。外地人已有一套不得再買(mǎi)的政策很可能影響目前市場(chǎng)上10%左右的購(gòu)房人群。另外對(duì)本地人嚴(yán)查存量的約束也將影響10%左右的購(gòu)房者，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將**少減少20%的購(gòu)買(mǎi)力。 限購(gòu)政策對(duì)于短時(shí)間內(nèi)給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房?jī)r(jià)無(wú)疑具有立竿見(jiàn)影的效果。不過(guò)如此直接的市場(chǎng)干預(yù)同樣也會(huì)帶來(lái)一定的副作用。 “而在各地落實(shí)細(xì)則之前，不排除會(huì)出現(xiàn)部分城市的搶購(gòu)潮?！睆埓髠ケ硎?。除此之外，新的政策進(jìn)一步加大了對(duì)已有存量住房的監(jiān)測(cè)，部分人群，尤其是非本地戶(hù)籍人群改善性購(gòu)房的需求將被嚴(yán)格控制。 另外，也有一些人擔(dān)心，限購(gòu)可能導(dǎo)致需求的進(jìn)一步積壓，為樓市的報(bào)復(fù)性反彈埋下隱患。

• 問(wèn) ??2017年會(huì)取消限購(gòu)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  只是部分城市因?yàn)榻滩母母?，?bào)考時(shí)間延緩?fù)ㄖ?、部分城市可能上半年的考試?bào)名會(huì)受影響。但不會(huì)取消。

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• 問(wèn) ??深圳2016年會(huì)取消限購(gòu)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  北京從2011年以來(lái)開(kāi)始施行限購(gòu)政策，北京規(guī)定擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上本市繳納社保或個(gè)稅的非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套住房。2013年3月，“國(guó)五條”北京細(xì)則又進(jìn)一步規(guī)定禁止京籍單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房;2015年8月14日，針對(duì)通州過(guò)熱的房產(chǎn)投資和投機(jī)，市住建委聯(lián)合通州區(qū)政府發(fā)布了通州**新限購(gòu)令。《通知》規(guī)定，符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房：1. 沒(méi)擁有住房的本市戶(hù)籍居民家庭2. 已擁有1套住房、戶(hù)籍屬于通州區(qū)且落戶(hù)3年(含)以上的本市戶(hù)籍居民家庭3. 已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶(hù)籍居民家庭

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• 問(wèn) 限購(gòu)令還會(huì)實(shí)施嗎？房地產(chǎn)限購(gòu)令會(huì)取消嗎？
  答

  會(huì)，只不過(guò)不會(huì)很快只要政府沒(méi)改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒(méi)錢(qián)花了，到時(shí)候一定會(huì)有結(jié)果的

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