開發(fā)商在按揭法律關(guān)系中有哪些主要義務(wù)？

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• 136****5841

  開發(fā)商的主要義務(wù)有：① 購房人未按期還款時，代其向銀行清償尚欠的全部貸款本息；② 保證將貸款銀行劃入其帳戶的購房人貸款專項用于抵押房產(chǎn)的建設(shè)，不得挪作他用；③ 抵押房產(chǎn)通過綜合驗收后，在合理期限內(nèi)，辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》和《他項權(quán)證》，并將前兩證直接交付貸款銀行保管；

  查看全文↓ 2012-11-09 16:36:19

相關(guān)問題

• 問 貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要義務(wù)?
  答

  貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有以下主要義務(wù)：(1) 按貸款合同的約定發(fā)放購房貸款;(2) 借款人全部結(jié)清貸款本息時，將抵押房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、保險單正本等交還借款人;(3) 出具貸款本息全部結(jié)清的證明，協(xié)助借款人辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

• 問 貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要義務(wù)?
  答

  (1) 按貸款合同的約定發(fā)放購房貸款;(2) 借款人全部結(jié)清貸款本息時，將抵押房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、保險單正本等交還借款人;(3) 出具貸款本息全部結(jié)清的證明，協(xié)助借款人辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

• 問 請問貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要義務(wù)？
  答

  銀行有規(guī)定，這樣應(yīng)該是不行的 謝謝

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• 問 請問開發(fā)商在按揭法律關(guān)系中有哪些主要權(quán)利？
  答

  購房人的權(quán)利主要有：⑴有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項；⑵有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發(fā)放貸款； ⑶借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購房產(chǎn)； ⑷征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈與或以其他方 式處分；⑸因房屋買賣合同無效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實現(xiàn)時，有權(quán)要求解除借款合同（借款合同另有約定的除外）；⑹結(jié)清全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂銷手續(xù)； ⑺有權(quán)向貸款銀行追討違約金。

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• 問 交房過程中開發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？
  答

  一、知情權(quán)：消費者享有知悉商品真實情況的權(quán)利二、消費者應(yīng)該如何接收開發(fā)商交付的房屋？1、消費者在購房過程中想要有效的規(guī)避房屋交接過程中的風(fēng)險，首先要在與開發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結(jié)合《商品房買賣合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣人向買受人發(fā)出入住通知書→買受人書面簽收“收到入住通知書”→買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣人提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、商品房面積測量結(jié)果及依據(jù)等相關(guān)文件→買受人現(xiàn)場驗房并在《業(yè)主入伙驗房單》上簽字→在開發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用→簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡而言之，消費者要盡可能在簽訂合同過程中與開發(fā)商明確驗房的具體程序，在房屋交接過程中以合同為依據(jù)，首先審查開發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場驗房，無誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件。

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