我準(zhǔn)備買一套二手房，房子各方面條件都不錯(cuò)，但是產(chǎn)權(quán)證上的名字和一直跟我談的房東是兩個(gè)人，這樣會(huì)不會(huì)有什么不妥？

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• 136****5485

  二手房交易中委托賣房是常有的事，根據(jù)規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，將全額征收營(yíng)業(yè)稅。因而購(gòu)買像這種轉(zhuǎn)委托的二手房存在著風(fēng)險(xiǎn)。通常是房主當(dāng)時(shí)逃避了營(yíng)業(yè)稅，就算中間人減少差價(jià)，買房人購(gòu)買這種二次委托房仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。就算條件再中意，也需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2012-11-06 14:55:53

相關(guān)問題

• 問 我要買的二手房，產(chǎn)權(quán)證上的名字和一直跟我談的房東是兩個(gè)人，這樣會(huì)不會(huì)有問題？
  答

  二手房交易中委托賣房是常有的事，根據(jù)規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，將全額征收營(yíng)業(yè)稅。像這種轉(zhuǎn)委托的二手房存在著風(fēng)險(xiǎn)。通常是房主當(dāng)時(shí)逃避了營(yíng)業(yè)稅，就算中間人減少差價(jià)，買房人購(gòu)買這種二次委托房仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 兩個(gè)人可以共同買房嗎?會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  、如果想用兩個(gè)人的公積金一起貸款，就必須領(lǐng)結(jié)婚證，其實(shí)，兩個(gè)人都決定買房了，為何不去領(lǐng)個(gè)結(jié)婚證呢？2、要是不領(lǐng)結(jié)婚證，就去你們所在區(qū)域的民政局開具單身證明，房產(chǎn)證上就可以寫上你們兩個(gè)的名字了。3、房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，誰(shuí)都可以一起聯(lián)名還貸，只要不是特意的去公正誰(shuí)的比例大一點(diǎn)，基本上，房產(chǎn)證上有幾個(gè)人，就是幾個(gè)人平攤

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• 問 **近看的一套二手房，房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買這樣的房子要注意什么呢？
  答

  這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致**終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候你要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。如果辦理不了房產(chǎn)證建議不要購(gòu)買。

• 問 看好一套二手房，但房子只有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證，買這樣的房子會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  朋友!你這個(gè)事情還有問題呀!賣方現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證,如果他是辦的首次分期付款,那么房款有可能只付了很少的一部份.然而,只是付了一部份仍然有可能會(huì)簽合同.有合同并不一定說(shuō)明他已付完款.所以你得弄清楚他原來(lái)的房款付了多少.其次要看實(shí)物(就是房子),確認(rèn)那房子確實(shí)是他的.如果你搞清楚了情況,確認(rèn)無(wú)誤后想買,當(dāng)然也可以.程序是第一要先辦理第一買方的房產(chǎn)證,而后再辦理你的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù).當(dāng)然這樣的話,就要付兩次辦證手續(xù)的費(fèi)用.(先付他的再付你的)還有一種可能就是趁他沒有辦理房產(chǎn)證之前,和開發(fā)商協(xié)商,更改合同名字,重新把合同改成你的名字.(如果第一買方只是簽了合同沒有付房款的話就好辦多了,因?yàn)榻涣朔靠罹鸵_具正式發(fā)票,那是要交稅的,那樣就不太好辦了.)也不知道你是在哪里買房子,所以各個(gè)地方的程序和收費(fèi)可能有一些不同,所以說(shuō)**好是到房產(chǎn)管理部門詢問是**好的.

• 問 本人外地戶口，已經(jīng)以夫婦名義買了一套了。產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字，想在買一套房算是二套房嗎，福州二套房**多少？
  答

  二套房**比例提至6成 買房人急:**又不夠了

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