我們打算明年結(jié)婚，想在市中心買套房子，但是我們公積金貸款金額不夠，朋友說可以申請(qǐng)組合貸款，請(qǐng)問什么是組合貸款？

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• 158****5080

  組合貸款： 個(gè)人住房組合貸款，是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。在購買商品房時(shí)，既有個(gè)人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個(gè)人住房組合貸款”.（個(gè)人住房組合貸款，申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個(gè)人住房組合貸款”）。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而省公積金管理中心規(guī)定公積金**多貸款39萬元。這樣的話，你剩余的11萬元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。

  查看全文↓ 2012-11-01 11:19:30

相關(guān)問題

• 問 我們的公積金額度，貸款不是很高，想申請(qǐng)組合貸款，請(qǐng)問組合貸款的流程是怎么樣的？
  答

  組合貸款流程分為四步走： a、貸款申請(qǐng)階段，借款人需向市住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。 b、簽合同時(shí)，借款人需分別與市住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證手續(xù)。 c、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在還款轉(zhuǎn)帳卡和銀行存折上存款，分別償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款。 d、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。

• 問 我和老婆都有住房公積金，但是我貸款額度不夠，請(qǐng)問我們可以申請(qǐng)組合貸款嗎？
  答

  你與配偶的住房公積金可貸額度不足以支付購買住房所需費(fèi)用時(shí)，可以同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)一般個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。但如果您購買商品房，申請(qǐng)組合貸款的前提是開發(fā)商與公積金中心簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議。

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• 問 公積金貸款不夠？組合貸款嘍
  答

  你所說的情況你的配偶應(yīng)該是北京市住房公積金管理的,貸款額是根據(jù)你的公積金繳存額定的,國家機(jī)關(guān)的是根據(jù)單位開據(jù)的收入證明評(píng)定貸款額的,你沒有理解組合貸款的意思,組合貸款首要條件是必須選擇公積金貸款,不夠的在用商貸補(bǔ),銀行是批不了組合貸款的,只有公積金能批,況且現(xiàn)在各商業(yè)銀行的貸款就算你能打到的折也要比公積金的貸款利,你所說的多交稅應(yīng)該是房屋在過戶的過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用,應(yīng)該是中介公司答應(yīng)幫你做的合同能避稅,這個(gè)問題你得從多方面考慮.如果你的貸款額不是很高,而且長期作為住宅使用,那用商貸比較合適,因?yàn)槿绻銥橘I房,賣出后你要交兩次買賣房屋差額的增殖稅,那可比你之前避的稅可多多了,還得加上你貸商貸比公積金多交的利息,不劃算.你還是選擇公積金貸款,不夠的拿商貸補(bǔ),現(xiàn)在貸款都是自由還款,可以先還商貸,你貸的商貸不多一兩年就能還清,剩下的就慢慢還公積金就成了,但是避不了稅.

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• 問 公積金額度不夠，如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?
  答

  首先1、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。2、簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。3、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

• 問 公積金貸款不夠怎么辦？組合貸款怎么申請(qǐng)？
  答

  購房者申請(qǐng)組合貸款需要遵循以下流程：第1步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)，借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”;第2步：銀行審核，貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限;第三步：到貸款銀行簽訂借款合同，貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）;第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種;1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管;第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù);第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款，采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議;第七步：銀行劃款，借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修建房的貸款借款人按借款合同支取。綜上，申請(qǐng)組合貸款的初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

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