??二手房契稅過戶費怎么計算？

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• 134****8754

  已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）；個人所得稅：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手續(xù)費6元／平方；工本費80元。
  
  非普通住宅：契稅3％；印花稅0．1％；營業(yè)稅：如果房產證下發(fā)不滿2年的，需要交納銷售價格5％的營業(yè)稅；1％的個人所得稅；1％的土地增值稅。已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。
  
  以上就是二手房買賣注意事項中關于二手房過戶費怎么算的一些問題解答，希望能夠幫助到各位購房者，更加清晰的了解二手房過戶時的種種費用，少走麻煩路。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 19:16:42
• 136****0501

  賣房的過戶費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
  1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  2.營業(yè)稅（買方支付）：征收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)
  4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值。
  5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
  6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
  7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
  8.交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

  查看全文↓ 2019-11-14 19:16:33
• 131****7087

  二手房過戶費怎么計算
  
  隨著二手房買賣交易日益頻繁，關于二手房買賣注意事項也越來越引起大家的重視，二手房過戶費需繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
  
  二手房過戶費一：營業(yè)稅
  
  稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  
  二手房過戶費二：契稅
  
  普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
  
  
  
  二手房過戶費怎么計算
  
  二手房過戶費三：個人所得稅
  
  以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
  
  二手房過戶費四：印花稅
  
  個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 19:16:29

相關問題

• 問 二手房契稅過戶費如何計算？
  答

  2018年二手房過戶費計算方法和明細如下：1、契稅（買方支付）：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。2、營業(yè)稅（買方支付）：此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅（買方支付）：核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。6、登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產交易手續(xù)費：新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。8、傭金：成交價＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套：如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：13、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。以上就是關于2018年二手房過戶需要交納的費用，可以根據(jù)自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用，核算的時候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔的費用就好了。

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• 問 二手房過戶費如何計算?
  答

  契稅：1%（評估價的）貸款服務費：貸款額的1%（這是中介收的，跟他們還價）房產轉讓費：133 X 6 每平方6塊，還有些加一起幾百塊的費用，中介費 1%（還價啊，一定要，）

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• 問 買二手房契稅怎么計算
  答

  買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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• 問 現(xiàn)在買二手房過戶費怎么計算
  答

  現(xiàn)在買二手房過戶費當中比較多的就是由買方所支付的契稅，根據(jù)我國的相關規(guī)定，無論購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生房屋的買賣，都要向國家繳納契稅，按照總房款的1%或3%進行繳納。購買房屋如果是首次購買，無論是不是二手房，購房面積小于90平米以下，按照1%收取契稅，購房面積也大于90平米，按照1.5%收取，一些非住宅類的住房按照參考價的3%收取契稅。在購買二手房時，除了契稅之外，還需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅以及印花稅等相應的稅費，不過所購買的二手房，如果房齡超過2年或者是滿足5年以上的時間，是可以免征營業(yè)稅和個人所得稅的?？梢缘较嚓P稅收部門進行查詢，就目前而言房產證滿足兩年，同時面積在140平米以下的可以免交營業(yè)稅。

• 問 二手房的過戶費要怎么計算?
  答

  營業(yè)稅(若房產證或是契證不滿五年的，上面就高原則的數(shù)字的5.6%，若房產證或是契證滿五年但是面積大于144的話，還是上面就高原則的數(shù)字的5.6%，若房產證或是契證滿五年但是面積小于144的話就沒有了)、契稅(面積小于90的是就高原則的1%，面積大于90的是就高原則的2%，面積大于144的是就高原則的4%)、個稅(看業(yè)主名下是不是有第二套住房，有的話就是1%，沒有的話沒有)、維修基金、交易服務費、土地出讓金(房改房和經(jīng)濟適用房才有)、登記費、配圖費、中介費和代辦費(通過中介)