購(gòu)買單位的集資房可以使用住房公積金貸款嗎？

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• 133****8349

  購(gòu)買單位集資建房的職工提取住房公積金，由單位統(tǒng)一辦理，單位經(jīng)辦人持職工持單位介紹信、職工身份證復(fù)印件(提取配偶方需結(jié)婚證)、經(jīng)辦人身份證、房改部門鑒章的購(gòu)房合同、房改部門鑒章的專用收據(jù)、填制蓋章的《住房公積金提取證明》及個(gè)人住房公積金聯(lián)名卡(無卡職工需提供個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶)辦理住房公積金的提取。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:37:18

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買單位集資房好嗎
  答

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國(guó)家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，對(duì)社會(huì)沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項(xiàng)手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)， 產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都相對(duì)低一些。

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• 問 購(gòu)買單位集資房需注意什么?
  答

  購(gòu)買二手單位集資房**關(guān)鍵需要了解欲購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出 資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)房時(shí)需要了解欲購(gòu)房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán)，單位是否進(jìn)行購(gòu)買。另外，同購(gòu)買其它二手房一樣，房屋的年限、相關(guān)費(fèi)用對(duì)購(gòu)買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進(jìn)行了解。

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• 問 購(gòu)買單位集資房需注意什么?
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買單位集資房的注意事項(xiàng)(一)集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。(二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。(三)集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。(五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。(七)集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購(gòu)買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問題購(gòu)買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬。單位集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對(duì)板，而又投訴無門，由于單位集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。所以在購(gòu)買單位集資房時(shí)，**好是聘請(qǐng)律師，律師是法律專業(yè)人士，可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人順利購(gòu)買單位集資房。

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• 問 買單位集資房應(yīng)注意什么
  答

  需要注意產(chǎn)權(quán)問題，購(gòu)房前要達(dá)成一致的協(xié)議簽好，需要有見證人做證

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• 問 ??購(gòu)買單位集資房好嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)主要是資金安全得不到保障，如果翻臉不認(rèn)人你也是拿人家沒轍的 畢竟你不是人家事業(yè)單位的所以你需要和他簽訂保密協(xié)議，然后訂立合同條款，在合同中要注明甲已方的責(zé)任義務(wù)，然后你們雙方在簽訂一份借款合同，你借給對(duì)方剩余的資金，就是缺口資金，然后注明在房產(chǎn)證到手后，將你需要支付給對(duì)方的剩余房款結(jié)清，如果房產(chǎn)證未到手將以房子為抵押，償還所欠資金，具體的可以找一名律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，費(fèi)用方面也不會(huì)太貴，相對(duì)于和市場(chǎng)上房子的差價(jià)，未成功前做好保密和合同的定制工作。對(duì)方有責(zé)任在房產(chǎn)證未到手之前進(jìn)行一切的公關(guān)活動(dòng)，己方有義務(wù)為對(duì)方提供資金。差不多了 合法是肯定的 祝您順利拿到房產(chǎn)證 如有問題可追問

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