開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議中，哪些條款是容易落入開(kāi)發(fā)商的圈套的？

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• 158****8217

  普遍存在以下幾種貓膩：若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。本合同與宣傳資料、樣板房的畫(huà)片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項(xiàng)，對(duì)雙方無(wú)約束力。任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價(jià)款的20%。該商品房?jī)H為住宅用途。在看到這些條款的時(shí)候，簽訂協(xié)議就要睜大雙眼了！

  查看全文↓ 2012-10-26 16:37:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同上的補(bǔ)充協(xié)議全部是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的條款，開(kāi)發(fā)商又不讓我添加補(bǔ)充協(xié)議，要怎么辦呢？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)是買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿訂立的合同，對(duì)于開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購(gòu)房者完全可以不購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵?gòu)房者在交納定金時(shí)，未與開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中做出“如因商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購(gòu)房者在交納定金后，開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購(gòu)房者往往比較被動(dòng)。因此，建議購(gòu)房者在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商做出上述約定。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商售房制定認(rèn)購(gòu)書(shū)合法嗎？開(kāi)發(fā)商合同中的補(bǔ)充協(xié)議有霸王條款合法嗎？
  答

  1、認(rèn)購(gòu)書(shū)構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一部分。2、以顯失公平要求撤銷(xiāo)合同很難做到，違約責(zé)任是雙方協(xié)商認(rèn)可的條款。顯失公平則指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或?qū)Ψ饺狈?jīng)驗(yàn)，在訂立合同時(shí)致使雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則。3、未在認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確部分可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，（樣本、實(shí)物比照、宣傳冊(cè)都可作為證據(jù)）。

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• 問(wèn) 可以把開(kāi)發(fā)商售樓廣告條款寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議里面嗎？
  答

  建議把廣告條約寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里面，如果開(kāi)發(fā)商拒絕寫(xiě)入，則建議你不要購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有特別約定，售樓廣告不能作為證據(jù)。只有當(dāng)售樓廣告對(duì)合同的訂立和價(jià)格確定有重大影響時(shí)，廣告才具有證據(jù)的效力。而購(gòu)房人需要承擔(dān)因此產(chǎn)生的舉證責(zé)任。3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的退房事宜，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行特別約定。要約定當(dāng)發(fā)生房屋退還時(shí)，房屋的裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸還業(yè)主，并應(yīng)當(dāng)約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 若開(kāi)發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議該怎么辦？
  答

  建議購(gòu)房人在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商作出約定。

• 問(wèn) 和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的有什么注意事項(xiàng)？
  答

  (三)注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開(kāi)發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

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