可以把開發(fā)商售樓廣告條款寫進購房合同補充協(xié)議里面嗎？

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• 157****3818

  建議把廣告條約寫進購房合同里面，如果開發(fā)商拒絕寫入，則建議你不要購買。因為按照法律規(guī)定，如果買賣雙方?jīng)]有特別約定，售樓廣告不能作為證據(jù)。只有當(dāng)售樓廣告對合同的訂立和價格確定有重大影響時，廣告才具有證據(jù)的效力。而購房人需要承擔(dān)因此產(chǎn)生的舉證責(zé)任。
  3、對于開發(fā)商承諾的退房事宜，應(yīng)當(dāng)進行特別約定。要約定當(dāng)發(fā)生房屋退還時，房屋的裝修費用應(yīng)當(dāng)歸還業(yè)主，并應(yīng)當(dāng)約定計算標準。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:55:22
• 141****6932

  可以的。一定要與開發(fā)商協(xié)商，在購房合同的補充協(xié)議中，將開發(fā)商在廣告中的種種承諾寫入補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:54:56

相關(guān)問題

• 問 購房合同補充協(xié)議的條款如何簽？
  答

  在簽訂補充協(xié)議時，**好與開發(fā)商就以下事項進行約定：(1)應(yīng)該在補充協(xié)議中寫明：“本補充條款的內(nèi)容，如與法規(guī)政策抵觸的，一律以法規(guī)政策為準?！?2)要讓開發(fā)商對其主體資格及相應(yīng)批準文件的真實性做出承諾，如果有做假的情況，按違約處理，買受人有權(quán)提出退房，出賣人退還所有已交房款(包括定金)，并且支付違約金。(3)要讓開發(fā)商對所售物業(yè)及其相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)做出承諾(車要是避免因此而造成購房人無法正常行使產(chǎn)權(quán)的權(quán)利)。購房者要求開發(fā)商證實土地使用權(quán)是否抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等情況。如其不能如實拿出有關(guān)證明或尚未處理好，則應(yīng)當(dāng)慎重。(4)要把售樓書或廣告承諾寫進補充協(xié)議，購房者在同發(fā)展商簽訂《購房合同》的時候，**好將發(fā)展商的相關(guān)宣傳材料或承諾材料中做出的許多誘人條件，如房屋使用率、公共配套設(shè)施的設(shè)置及建成時間、附帶贈送等，作為補充協(xié)議的附件加以確認將其變成購房合同的一個重要組成部分。倘若交付的房屋不符合上述承諾中的要求時，購房者可根據(jù)合同中的有關(guān)違約條款追究開發(fā)商的責(zé)任。(5)要確定產(chǎn)權(quán)證的取得時間，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證的放準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個合適的日期。發(fā)展商不能無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。(6)如購房人選擇按揭貸款，則應(yīng)約定如按揭不成，購房人采取的付款方式及具體處理方法，例如寫明：若非因買受人主觀原因造成不能貸款，出賣人應(yīng)返還所有已付房款(包括定金)。(7)要補充一些合同文本中未提及的稅務(wù)和權(quán)利問題。例如：該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由出賣人承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用均由買受人承擔(dān)。(8)補充一些與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當(dāng)事人雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的事項。雙方當(dāng)事人在補充協(xié)議或補充條款中需要約定的其他事項主要有：(1)關(guān)于免責(zé)條款中不可抗力問題延期交房是商品房交易中的一個突出問題。為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常在購房合同的免責(zé)條款中寫入“除不可抗力因素外，應(yīng)于某年某月某日前交房”字樣。為此，購房者可以要求開發(fā)商在補充協(xié)議或補充條款中把施工過程中可能遇到的異常困難及重大技術(shù)問題和不能及時解決的情況列出來，以減少這個不可抗力的模糊程度，防止對方將來鉆空子。(2)關(guān)于房屋外墻使用權(quán)的問題購房者如果不想接受對己不利條款可以不簽合同，也可以就這些條款約定某些限制條件，比如，外墻使用權(quán)要有一定的期限，使用外墻面不得對業(yè)主造成光污染、熱輻射、磁場感應(yīng)和影響整潔等。

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• 問 購房合同上的補充協(xié)議全部是對開發(fā)商有利的條款，開發(fā)商又不讓我添加補充協(xié)議，要怎么辦呢？
  答

  商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補充條款的行為，購房者完全可以不購買其開發(fā)的房屋。但因為有些購房者在交納定金時，未與開發(fā)商在認購書中做出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達成一致時，購房者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購房者在交納定金后，開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補充條款時，購房者往往比較被動。因此，建議購房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商做出上述約定。

• 問 ??開發(fā)商售房制定認購書合法嗎？開發(fā)商合同中的補充協(xié)議有霸王條款合法嗎？
  答

  1、認購書構(gòu)成房屋買賣合同的一部分。2、以顯失公平要求撤銷合同很難做到，違約責(zé)任是雙方協(xié)商認可的條款。顯失公平則指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或?qū)Ψ饺狈?jīng)驗，在訂立合同時致使雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則。3、未在認購書中明確部分可以與開發(fā)商協(xié)商，（樣本、實物比照、宣傳冊都可作為證據(jù)）。

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• 問 開發(fā)商的補充協(xié)議中，哪些條款是容易落入開發(fā)商的圈套的？
  答

  普遍存在以下幾種貓膩：若本補充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。該商品房僅為住宅用途。在看到這些條款的時候，簽訂協(xié)議就要睜大雙眼了！

• 問 購房合同補充協(xié)議可以不簽嗎?
  答

  沒有要求，如果是買賣雙方把所有的條款都寫進合同上面了。沒有附加的其他補充約定，可以不簽補充協(xié)議。

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