買房怎么看環(huán)境主要是看哪些方面？

已有1個(gè)回答

• 151****0526

  小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多 少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。 封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較 為普及，一個(gè)公認(rèn)的觀點(diǎn)是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)。 綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺(jué)，綠化面積的多少 也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、健身等；高級(jí)些的則有 網(wǎng)球場(chǎng)、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等

  查看全文↓ 2012-10-26 15:56:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房看戶型主要考慮哪些方面？
  答

  戶型的通風(fēng)、采光條件。開(kāi)啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)面。

• 問(wèn) 新春買房看房，主要參考哪些方面？
  答

  新春買房看房注意以下八個(gè)方面：1.面積配比，即使是一室戶，如果功能面積配比通過(guò)后天裝修合理化，那么生活質(zhì)量也會(huì)大大改善。一個(gè)輔助房間面積比供您參考:廚房面積占房間總面積的11%—13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%—11%。2.戶型布局，布局是評(píng)價(jià)住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其底限面積標(biāo)準(zhǔn)。以下標(biāo)準(zhǔn)供您參考:起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。此外，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，如動(dòng)靜分區(qū)、使用效率等。3.日照時(shí)間，在選購(gòu)房屋時(shí)，**好選擇在大寒日當(dāng)天，至少也有一個(gè)主要房間有2個(gè)小時(shí)日照的房屋。4.容積率，容積率越高，意味著相同土地面積修建的建筑越多、人口越多、分?jǐn)偟矫繎裘咳说呐涮自缴?、綠地越少，居住品質(zhì)將越低。多層建筑容積率在1.5左右是比較舒適，高層建筑容積率在3.0以下相對(duì)舒適，4.0以上，其整體舒適度會(huì)降低。5.綠地率，綠地率在30%只是滿足**低標(biāo)準(zhǔn)，一般在35%以上，才能有較多的綠化生態(tài)空間。綠地率和綠化率是有區(qū)別的，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、樹(shù)蔭等部分都可以算入綠化率。6.車位配置，要求在1:1以上，**好全部規(guī)劃為地下停車位，否則將影響地面綠化休閑等空間。還應(yīng)注意是否規(guī)劃為“人車分流”，這對(duì)出行安全和小區(qū)環(huán)境影響較大。7.樓間距，多層建筑間距不能不低于20米，高層建筑間距**好不低于40米，才能有較好的私密性。8.投資價(jià)值，另外，購(gòu)房者應(yīng)該考慮未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)的家庭人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。應(yīng)考慮房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能具備保值，乃至**的潛力。

• 問(wèn) ??二手房怎么看房子?主要看哪些方面？
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購(gòu)房時(shí)都會(huì)反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時(shí)候有沒(méi)有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂(lè)意接受等等。一般來(lái)說(shuō)，通常會(huì)看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購(gòu)房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購(gòu)買二手房的過(guò)程中很多買家會(huì)遇到毛坯房，毛坯房看房的時(shí)候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過(guò)后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要房東向物業(yè)公司報(bào)修，修復(fù)后要再次驗(yàn)收。還有一種就是裝修過(guò)的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝。在這里還有一點(diǎn)需要特別注意就是此時(shí)要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項(xiàng)之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過(guò)兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時(shí)間表。同時(shí)，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購(gòu)房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆](méi)有做好，到正式簽約時(shí)才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購(gòu)房者非常被動(dòng)。四、二手房買賣合同必備條款一般來(lái)說(shuō)，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等；第四，寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責(zé)任，這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等；第六，解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一個(gè)樓盤的賣點(diǎn)主要是從哪些方面看
  答

  根據(jù)2020年的市場(chǎng)行情來(lái)看，首先是樓盤自身硬件齊全，即項(xiàng)目位置適中靠近繁華的地帶、交通方便、周邊環(huán)境很舒心、小區(qū)內(nèi)醫(yī)療生活設(shè)施完整、停車方便、占地面積大彰顯開(kāi)發(fā)商實(shí)力、配套設(shè)施有檔次、綠化率高以及銷售價(jià)格和付款方式便于接受等等。 其次是學(xué)區(qū)房會(huì)占很大優(yōu)勢(shì)。**后**好含兒童娛樂(lè)區(qū)域和老人健身區(qū)域。選房子對(duì)所有人來(lái)說(shuō)都是一件重要的事，所有在選擇樓盤時(shí)，都是會(huì)多方比較，但每個(gè)家庭可能會(huì)有自己的側(cè)重點(diǎn)，所以每一個(gè)點(diǎn)都很重要。項(xiàng)目位置以及周邊環(huán)境是決定土地和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的重要因素，綠化率和容積率將會(huì)直接涉及到住戶以后居住的舒適度; 比方說(shuō)有臨山的、臨水的、臨近公園的樓盤，空氣好環(huán)境好又安靜又可以晨練。比方說(shuō)靠近**，小孩上學(xué)方便，自己有可以經(jīng)常去**進(jìn)行體育鍛煉，文化交流。除了這些還要考慮建筑風(fēng)格、有沒(méi)有**空間等。不但要滿足消費(fèi)者的基本需求，更要喚起消費(fèi)者的內(nèi)心潛在需求。

• 問(wèn) ??買房怎么看房？有哪些方面要注意的？
  答

  a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過(guò)道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐?wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。

  全部5個(gè)回答>