房子一直沒(méi)有裝修也沒(méi)有入住,物業(yè)公司卻要我交物業(yè)費(fèi),我應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)嗎?

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• 136****3362

  房子即使不住，你也得交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2012-10-25 11:02:33
• 145****2111

  通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)全額繳納，不過(guò)鑒于你的特殊情況，你可以找到物業(yè)公司協(xié)商，因?yàn)閲?yán)格來(lái)說(shuō)你沒(méi)有入住確實(shí)物業(yè)公司有些工作量是可以減輕的，如果物業(yè)公司同意，那么是可以少繳納一些費(fèi)用，主要看你們雙方協(xié)商的結(jié)果

  查看全文↓ 2012-10-25 11:02:10
• 151****3908

  需要交納物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2012-10-25 11:00:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我的房子裝修后一直還沒(méi)有入住，沒(méi)有入住也需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  在實(shí)際操作中,對(duì)業(yè)主或使用人在物業(yè)交付使用后，尚未居住或裝修的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的70%收??；業(yè)主或使用人已經(jīng)居住過(guò)或已裝修的，無(wú)論其后是否長(zhǎng)期空置，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)收取。雙方另有約定的,從其約定

• 問(wèn) ??新房沒(méi)有入住還要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房一直沒(méi)領(lǐng)鑰匙，要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來(lái)按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了但是還沒(méi)有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來(lái)交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來(lái)繳納。3．國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問(wèn)題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來(lái)開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說(shuō)從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)有入住還要交物業(yè)費(fèi)嗎？房子買了但是沒(méi)有入住，需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子要交物業(yè)費(fèi)。1、新房沒(méi)入住沒(méi)裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個(gè)人未及時(shí)辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)自業(yè)主通知交房之日起開始累計(jì)物業(yè)費(fèi)的。2、如果業(yè)主跟開發(fā)商進(jìn)行了交房手續(xù)，之后無(wú)論您是否入住，都要繳納物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)的運(yùn)行不是以個(gè)別業(yè)主的入住與否來(lái)決定的。但是，按照業(yè)主的情況，沒(méi)裝修也沒(méi)入住，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，相關(guān)法規(guī)規(guī)定，**多可以打5折的，所以業(yè)主是可以和物業(yè)協(xié)商的。

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• 問(wèn) ??一直沒(méi)有入住，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)是需要繳納的。一、新房沒(méi)入住沒(méi)裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個(gè)人未及時(shí)辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)自業(yè)主通知交房之日起開始累計(jì)物業(yè)費(fèi)的。二、 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有裝修入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子沒(méi)有裝修入住也要交物業(yè)費(fèi)的。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，只要房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否裝修都已經(jīng)和開發(fā)商無(wú)關(guān)，需要按期交納相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，比如小區(qū)的保安、保潔、對(duì)于日常使用公共設(shè)備的維護(hù)，都在物業(yè)公司的服務(wù)范圍之內(nèi)。即便是沒(méi)有入住也已經(jīng)享受了物業(yè)所帶來(lái)的相關(guān)服務(wù)，所以需要按照正常流程向物業(yè)公司繳納費(fèi)用。長(zhǎng)期沒(méi)有入住的情況之下，可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的比例繳納物業(yè)費(fèi)，但并不能作為不交物業(yè)費(fèi)的理由長(zhǎng)期拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)部門可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的物業(yè)合同依法向法院提起訴訟，要求業(yè)主履行相應(yīng)的義務(wù)。就現(xiàn)在的常規(guī)解決辦法超過(guò)半年以上沒(méi)有入住的房屋，一般按照物業(yè)費(fèi)70%進(jìn)行繳納。