開發(fā)商可以收回業(yè)主手中的購房合同嗎？

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• 135****5434

  購房合同是業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證前證明自己是合法取得房屋的**直接**有效的證明，其對于業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、抵押貸款等關(guān)系業(yè)主切身利益有重大影響。
  一般情況下，簽定完購房合同，業(yè)主手中要保留一份。但目前也不排除存在因貸款等原因購房合同暫不發(fā)還給業(yè)主的做法。在這個問題上，業(yè)主要弄明白，開發(fā)商收回購房合同的主要原因。如果是為便于辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主不用太擔(dān)心。但是需要注意的是，一定要避免開發(fā)商因合同中存在“霸王條款”，以銀行抵押為借口扣留業(yè)主的合同。因為大多數(shù)購房人在簽定合同時都不會仔細(xì)閱讀合同條款，開發(fā)商收回合同可以避免購房人回家后仔細(xì)研讀，提出疑義要求修改合同的麻煩。
  另外，還要注意個別開發(fā)商擅自修改合同的違規(guī)做法。熱線歸納遇到開發(fā)商扣留業(yè)主購房合同的問題，建議業(yè)主在弄明白事情的原委后，一是向開發(fā)商據(jù)理力爭，索要自己的購房合同，二是要求開發(fā)商將合同復(fù)印后加蓋開發(fā)商的章給業(yè)主一份；
  三還可以到公證部門作一個與復(fù)印件與原件相符的公證，這樣就有備無患了。

  查看全文↓ 2012-10-25 10:45:26
• 144****0586

  簽署完畢后的商品房買賣合同本應(yīng)有業(yè)主的一份，但由于銀行貸款等原因，往往業(yè)主手中沒有，建議業(yè)主一是向開發(fā)商據(jù)理力爭，二是要求開發(fā)商將合同復(fù)印完成后加蓋開發(fā)商的章后給業(yè)主一份，三是可以到公證處作一個復(fù)印件與原件相符的公證。

  查看全文↓ 2012-10-25 10:44:51

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商該收回業(yè)主的購房合同嗎？
  答

  樓主,很高興為您作答.根據(jù)你說的情況,很可能開發(fā)商到目前為止都還沒有拿到預(yù)售證.你要小心,你可以通過網(wǎng)上,或者以行政地址查詢該開發(fā)商,和你此套房的物業(yè)情況,一般有辦理都可以查詢得到.詳細(xì)情況要在你查詢的內(nèi)容顯示.《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種,它針對于預(yù)售商品房進(jìn)行使用(另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售),一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后,該合同將送交房管局備案存檔,做為政府監(jiān)督使用。一般來說,如果你是按揭買房,要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買賣合同》),分別用做,買賣雙方合執(zhí)一本(作為購房的法律依據(jù)),房管局一本(作為政府監(jiān)督),按揭銀行一本(貸款依據(jù)),房地產(chǎn)交易處一本(作為登記依據(jù)),房地產(chǎn)抵押登記處一本(作為按揭擔(dān)保依據(jù))。如果你是一次性付款買房,只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買賣合同》),分別用做買賣雙方合執(zhí)一本(作為購房的法律依據(jù)),房管局一本(作為政府監(jiān)督),房地產(chǎn)交易處一本(作為登記依據(jù))。當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺的登記政策不同,所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會少。總的來說你不簽定合同的話,肯定是不可靠的.只有簽了合同,你才有合法的使用權(quán)及財產(chǎn)權(quán).所以你要多加注意,要問開發(fā)商究竟為什么還不簽.希望可以解決到您的問題.如果覺得滿意請采納.謝謝.!

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• 問 開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商更改購房合同?
  答

  對于合同更名并不影響合同種類認(rèn)定。這個問題如果對于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來認(rèn)定，更名不會影響合同種類的認(rèn)定。

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• 問 開發(fā)商可以改合同嗎？開發(fā)商的購房合同能不能修改？
  答

  可以起訴解決，要求開發(fā)商遵守合同條款。　　1、買房合同簽定后，開發(fā)商不可以單方面變更合同?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！　∫婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護(hù)?！　?、開發(fā)商要變更合同，需與買房人協(xié)商一致?！　　逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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• 問 開發(fā)商有權(quán)收回房產(chǎn)嗎？開發(fā)商是否有權(quán)收回房產(chǎn)？
  答

  應(yīng)該根據(jù)交易合同的規(guī)定來，延遲貸款也就是延遲交款，當(dāng)時規(guī)定開發(fā)商是否可以收回了，沒規(guī)定那就沒權(quán)收回。

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• 問 開發(fā)商有權(quán)收回房屋嗎？開發(fā)商是否有權(quán)收回房產(chǎn)？
  答

  開發(fā)商與你簽定的認(rèn)購合同存在欺詐，你可訴請法院要求其：1 履行合同規(guī)定的內(nèi)容；2 你轉(zhuǎn)租后不能履行的合同違約金由其負(fù)責(zé)賠償；3 賠償你購房款的利息；4 可要求其支付違約金。開發(fā)商說停水電明顯是逼你簽訂合同，簽訂后，你上述權(quán)利就消失了。慎重考慮！勿入圈套！建議，先與開發(fā)商協(xié)議，如其不能按認(rèn)購合同的規(guī)定履行，則要求其賠償上述內(nèi)容。（估計他們是不會同意的）其次，向法院提起訴訟，訴訟請求就是上面那四條，如果你有其他支出也可一并寫入，并要求對方承擔(dān)訴訟費。

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