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購房合同是業(yè)主在取得產(chǎn)權證前證明自己是合法取得房屋的**直接**有效的證明，其對于業(yè)主辦理產(chǎn)權證、抵押貸款等關系業(yè)主切身利益有重大影響。一般情況下，簽定完購房合同，業(yè)主手中要保留一份。但目前也不排除存在因貸款等原因購房合同暫不發(fā)還給業(yè)主的做法。在這個問題上，業(yè)主要弄明白，開發(fā)商收回購房合同的主要原因。如果是為便于辦理相關手續(xù)，業(yè)主不用太擔心。但是需要注意的是，一定要避免開發(fā)商因合同中存在“霸王條款”，以銀行抵押為借口扣留業(yè)主的合同。因為大多數(shù)購房人在簽定合同時都不會仔細閱讀合同條款，開發(fā)商收回合同可以避免購房人回家后仔細研讀，提出疑義要求修改合同的麻煩。另外，還要注意個別開發(fā)商擅自修改合同的違規(guī)做法。熱線歸納遇到開發(fā)商扣留業(yè)主購房合同的問題，建議業(yè)主在弄明白事情的原委后，一是向開發(fā)商據(jù)理力爭，索要自己的購房合同，二是要求開發(fā)商將合同復印后加蓋開發(fā)商的章給業(yè)主一份；三還可以到公證部門作一個與復印件與原件相符的公證，這樣就有備無患了。
全部2個回答>開發(fā)商該收回業(yè)主的購房合同嗎？
147****6664 | 2014-02-21 22:48:13
已有9個回答
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135****1802
樓主,很高興為您作答.根據(jù)你說的情況,很可能開發(fā)商到目前為止都還沒有拿到預售證.你要小心,你可以通過網(wǎng)上,或者以行政地址查詢該開發(fā)商,和你此套房的物業(yè)情況,一般有辦理都可以查詢得到.詳細情況要在你查詢的內(nèi)容顯示.《商品房預售合同》是正式的商品房買賣合同的一種,它針對于預售商品房進行使用(另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售),一般由所在地市房管局進行統(tǒng)一監(jiān)制。
查看全文↓ 2014-02-24 10:00:57
在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后,該合同將送交房管局備案存檔,做為政府監(jiān)督使用。一般來說,如果你是按揭買房,要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預售合同》(或《商品房買賣合同》),分別用做,買賣雙方合執(zhí)一本(作為購房的法律依據(jù)),房管局一本(作為政府監(jiān)督),按揭銀行一本(貸款依據(jù)),房地產(chǎn)交易處一本(作為登記依據(jù)),房地產(chǎn)抵押登記處一本(作為按揭擔保依據(jù))。
如果你是一次性付款買房,只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預售合同》(或《商品房買賣合同》),分別用做買賣雙方合執(zhí)一本(作為購房的法律依據(jù)),房管局一本(作為政府監(jiān)督),房地產(chǎn)交易處一本(作為登記依據(jù))。
當然根據(jù)各地政府出所臺的登記政策不同,所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會少?？偟膩碚f你不簽定合同的話,肯定是不可靠的.只有簽了合同,你才有合法的使用權及財產(chǎn)權.所以你要多加注意,要問開發(fā)商究竟為什么還不簽.希望可以解決到您的問題.如果覺得滿意請采納.謝謝.! -
147****4897
網(wǎng)友王先生提問：
查看全文↓ 2014-02-24 10:00:22
我在朝陽區(qū)購置了一處商品房，在與開發(fā)商簽定完購房合同后，開發(fā)商表示，我是貸款買房，需要把購房合同抵押給銀行，于是開發(fā)商收回了我手中的購房合同，請問，開發(fā)商這樣做對業(yè)主有什么影響，業(yè)主該怎么辦？專家回復：購房合同是業(yè)主在取得產(chǎn)權證前證明自己是合法取得房屋的**直接**有效的證明，其對于業(yè)主辦理產(chǎn)權證、抵押貸款等關系業(yè)主切身利益有重大影響。一般情況下，
簽定完購房合同，業(yè)主手中要保留一份。但目前也不排除存在因貸款等原因購房合同暫不發(fā)還給業(yè)主的做法。在這個問題上，業(yè)主要弄明白，開發(fā)商收回購房合同的主要原因。如果是為便于辦理相關手續(xù)，業(yè)主不用太擔心。但是需要注意的是，一定要避免開發(fā)商因合同中存在“霸王條款”，以銀行抵押為借口扣留業(yè)主的合同。因為大多數(shù)購房人在簽定合同時都不會仔細閱讀合同條款，開發(fā)商收回合同可以避免購房人回家后仔細研讀，提出疑義要求修改合同的麻煩。另外，還要注意個別開發(fā)商擅自修改合同的違規(guī)做法。熱線歸納遇到開發(fā)商扣留業(yè)主購房合同的問題，建議業(yè)主在弄明白事情的原委后，一是向開發(fā)商據(jù)理力爭，索要自己的購房合同，二是要求開發(fā)商將合同復印后加蓋開發(fā)商的章給業(yè)主一份；三還可以到公證部門作一個與復印件與原件相符的公證，這樣就有備無患了。 -
141****8076
開發(fā)商如果代辦產(chǎn)權證，確實是要用合同、收據(jù)、正式房地產(chǎn)專用發(fā)票到房地產(chǎn)交易中心辦理，業(yè)主必須自己復印留底?。?！
查看全文↓ 2014-02-23 18:00:11
一般在辦理合同登記備案時**正規(guī)的作法是廈門市，必須買賣雙方或者被委托人一同去辦理，而且要驗明正身，和照片一一喊應，防止出差錯。 -
136****5999
因為辦理房產(chǎn)證需要您簽的購房合同原件，一般開發(fā)商代辦，會多讓你簽一份，除非你們之間只簽了一份或者多簽的一份開發(fā)商遺失了。
查看全文↓ 2014-02-23 16:58:38 -
136****6301
正常程序，是購房合同自己拿，下了房本抵押給銀行后才能從銀行貸款。不然您全款都給開發(fā)商了嗎。望采納。
查看全文↓ 2014-02-23 09:55:42 -
158****4312
不需要吧 除非是要加蓋他們開發(fā)商的公章
查看全文↓ 2014-02-23 09:19:52 -
136****6669
你好，購房合同，應該自己拿著。
查看全文↓ 2014-02-22 17:59:22 -
143****9976
辦理按揭的房子在沒有還清按揭貸款之前個人是不可以拿到正式的房屋產(chǎn)權證的,其它不辦按揭的業(yè)主,可以委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證,只要開發(fā)商證件齊全且工程已竣工交付使用,應該是沒有問題的.
查看全文↓ 2014-02-22 09:20:14 -
136****5134
開發(fā)商內(nèi)部的原因我也不清楚,但是這個是不安全的,只有簽了合同,房價之類的東西才能確定!
查看全文↓ 2014-02-22 09:04:39
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答
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應該根據(jù)交易合同的規(guī)定來，延遲貸款也就是延遲交款，當時規(guī)定開發(fā)商是否可以收回了，沒規(guī)定那就沒權收回。
全部4個回答> -
答
開發(fā)商與你簽定的認購合同存在欺詐，你可訴請法院要求其：1 履行合同規(guī)定的內(nèi)容；2 你轉租后不能履行的合同違約金由其負責賠償；3 賠償你購房款的利息；4 可要求其支付違約金。開發(fā)商說停水電明顯是逼你簽訂合同，簽訂后，你上述權利就消失了。慎重考慮！勿入圈套！建議，先與開發(fā)商協(xié)議，如其不能按認購合同的規(guī)定履行，則要求其賠償上述內(nèi)容。（估計他們是不會同意的）其次，向法院提起訴訟，訴訟請求就是上面那四條，如果你有其他支出也可一并寫入，并要求對方承擔訴訟費。
全部3個回答> -
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對于合同更名并不影響合同種類認定。這個問題如果對于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來認定，更名不會影響合同種類的認定。
全部3個回答> -
答
開發(fā)商與你簽定的認購合同存在欺詐，你可訴請法院要求其：1 履行合同規(guī)定的內(nèi)容；2 你轉租后不能履行的合同違約金由其負責賠償；3 賠償你購房款的利息；4 可要求其支付違約金。開發(fā)商說停水電明顯是逼你簽訂合同，簽訂后，你上述權利就消失了。慎重考慮！勿入圈套！建議，先與開發(fā)商協(xié)議，如其不能按認購合同的規(guī)定履行，則要求其賠償上述內(nèi)容。（估計他們是不會同意的）其次，向法院提起訴訟，訴訟請求就是上面那四條，如果你有其他支出也可一并寫入，并要求對方承擔訴訟費。
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