商品房過戶注意事項(xiàng)有哪些?房產(chǎn)證過戶是不是一直困擾著不少網(wǎng)友呢,今天小編就特地給大家整理了下房產(chǎn)證過戶時(shí)一些需要注意的事項(xiàng),以及手續(xù)稅費(fèi)等一些相關(guān)的問題,相信看了小編的整理之后,大家對(duì)于房產(chǎn)證過戶的一些相關(guān)問題應(yīng)該會(huì)明白不少。房產(chǎn)證過戶手續(xù)須注意事項(xiàng)?一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。商品房過戶注意事項(xiàng)有哪些?四、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。五、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。房產(chǎn)證過戶手續(xù)及房產(chǎn)證過戶稅費(fèi)詳解:房產(chǎn)過戶手續(xù):房產(chǎn)過戶手續(xù),首先需要準(zhǔn)備相關(guān)材料,再到相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng),提交相關(guān)文件,房產(chǎn)過戶時(shí)一定要先進(jìn)行公證,以保護(hù)自己的權(quán)益。房產(chǎn)過戶材料有哪些(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
全部5個(gè)回答>房屋過戶有什么注意事項(xiàng)?
136****2471 | 2012-10-24 11:10:38
已有3個(gè)回答
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142****7660
麻煩,找懂得人問
查看全文↓ 2012-10-24 23:03:22 -
136****1344
您首先核實(shí)該房屋是否房產(chǎn)證和國(guó)土證兩證齊全,同時(shí)要問清楚房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋。此外,還要了解清楚房屋是否存在抵押、出租的情形,如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押,就不能順利過戶;如果屋主的戶口已經(jīng)遷入,需要在購(gòu)房合同中約定戶口遷出的時(shí)間,并約定違約賠償?shù)挠嘘P(guān)事宜;同時(shí),你還要了解、核實(shí)其它諸如公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、電信的通信費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過戶和轉(zhuǎn)接的手續(xù)。
查看全文↓ 2012-10-24 11:20:32 -
133****6419
一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。
查看全文↓ 2012-10-24 11:14:35
二、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。
四、購(gòu)買方需注意所購(gòu)屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。
五、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清。
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有朋友買了二手房但是沒有過戶,過了一段時(shí)間去辦理過戶又各種問題,不是資料不齊全,就是跑錯(cuò)了地方或者這個(gè)或那個(gè)不合格。寶貝老師有一處房前幾年買的由于當(dāng)時(shí)還沒有房產(chǎn)證一直沒有過戶,現(xiàn)在有房產(chǎn)證了也能過戶,由于原房主一直在外地,但是現(xiàn)在趕回來就一天時(shí)間去辦理過戶,她從來沒有辦理過戶過手續(xù),不知道一天時(shí)間過戶時(shí)間夠不夠,需要什么手續(xù)或者證件。下面房證通就把辦理過戶需要的手續(xù)與流程告訴大家,希望能幫到大家。1、辦理過戶所需時(shí)間:首先過戶不能當(dāng)天辦理,要在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦好。各地手續(xù)程序不同,所需時(shí)間會(huì)不同。如已經(jīng)辦好購(gòu)房合同,只過戶不用30天。可以先到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心咨詢,并且預(yù)約時(shí)間。2、房產(chǎn)過戶手續(xù)所需資料:二手房過戶需買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。3、房產(chǎn)過戶辦理流程:(1)房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。(2)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同。(3)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。(4)房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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房屋如何過戶1、房屋如何過戶呢?首先,我們應(yīng)該要準(zhǔn)備相關(guān)的資料,首項(xiàng)就是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表還有申請(qǐng)人的身份證明。房屋如何過戶,還需要關(guān)注這些內(nèi)容。賣方也需要相關(guān)的材料,身份證的原件還有身份證的復(fù)印件一份。2、如果是已婚的話,那么還需要結(jié)婚證的原件還有復(fù)印件一份,房產(chǎn)證的原件也是非常關(guān)鍵的。房屋如何過戶還有這些,如果夫妻雙方中有一個(gè)人無法到場(chǎng)的話,那么必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本還有復(fù)印件一份。3、房屋如何過戶,還需要準(zhǔn)備這些內(nèi)容,買方也需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料,身份證的原件還有身份證復(fù)印件一份、戶口本和復(fù)印件也是非常關(guān)鍵的。如果是單身的話,那么還需要去市民政局開單身證明。4、房屋如何過戶還有哪些內(nèi)容呢?像房地產(chǎn)權(quán)利證書,有關(guān)的政治機(jī)關(guān)政治決定書還有房地產(chǎn)買賣的合同書,這些都要按照規(guī)定需公證,應(yīng)該要提交公證房地產(chǎn)買賣合同書還有一些公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或者是經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,以及房地產(chǎn)交換協(xié)議書,還有房地產(chǎn)分割協(xié)議書。5、房屋如何過戶的內(nèi)容還有哪些呢?如果是已設(shè)定抵押權(quán)的,那么還應(yīng)該要提交抵押權(quán)人同意的書面文件,相關(guān)的人民法院還應(yīng)該要強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書還有調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。房屋如何過戶?房屋過戶注意事項(xiàng)?房屋如何過戶注意事項(xiàng)1、房屋如何過戶注意事項(xiàng)有哪些呢?一般來說,屬于政府福利性商品房的應(yīng)該要提交相關(guān)的主管部門的批復(fù),相關(guān)的拆遷補(bǔ)償還應(yīng)該要提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書,相關(guān)的房地產(chǎn)共有人還應(yīng)該要持有同意轉(zhuǎn)移的意見書。2、房屋如何過戶注意事項(xiàng)還有哪些呢?相關(guān)的收購(gòu)或者是合并企業(yè)的,應(yīng)該要提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,國(guó)有企業(yè)之間或者是其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的。
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二手房過戶流程第一步,買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。第二步,簽訂二手房買賣合同。第三步,找評(píng)估公司做評(píng)估(這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日)。第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。房屋過戶流程注意事項(xiàng)有哪些如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房屋贈(zèng)與過戶流程一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書二、辦理公證辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2、贈(zèng)與書;3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書;5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));6、契稅收據(jù)四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
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流程房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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