新房過(guò)戶注意事項(xiàng)有什么？ 房屋過(guò)戶流程注意事項(xiàng)有哪些

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• 156****7963

  商品房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？
  
  房產(chǎn)證過(guò)戶是不是一直困擾著不少網(wǎng)友呢，今天小編就特地給大家整理了下房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)一些需要注意的事項(xiàng)，以及手續(xù)稅費(fèi)等一些相關(guān)的問(wèn)題，相信看了小編的整理之后，大家對(duì)于房產(chǎn)證過(guò)戶的一些相關(guān)問(wèn)題應(yīng)該會(huì)明白不少。
  
  房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)須注意事項(xiàng)？
  
  一、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
  
  二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
  
  三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。
  
  
  
  商品房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？
  
  四、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
  
  五、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。
  
  六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。
  
  房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)及房產(chǎn)證過(guò)戶稅費(fèi)詳解:
  
  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：
  
  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，首先需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，再到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)文件，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)一定要先進(jìn)行公證，以保護(hù)自己的權(quán)益。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶材料有哪些
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-12-18 10:58:35
• 155****5759

  房屋過(guò)戶流程注意事項(xiàng)有哪些
  
  二手房過(guò)戶流程
  
  第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估（這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日）。
  
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  
  第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  房屋過(guò)戶流程注意事項(xiàng)有哪些
  
  如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
  
  繼承過(guò)戶流程
  
  一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；
  
  二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程
  
  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)
  
  二、辦理公證
  
  辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  
  1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
  
  2、贈(zèng)與書(shū);
  
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
  
  
  
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;
  
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;
  
  2、房屋權(quán)屬證書(shū)(房屋共有的提供共有權(quán)證);
  
  3、房屋戶型平面圖;
  
  4、房屋贈(zèng)與公證書(shū);
  
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));
  
  6、契稅收據(jù)
  
  四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人

  查看全文↓ 2018-12-18 10:58:25
• 138****9732

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶的流程：拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費(fèi)繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過(guò)戶。
  
  那么這三種房產(chǎn)過(guò)戶情況有哪些不同之處，又得注意些什么呢？本期小編為您整理了房產(chǎn)過(guò)戶的三種情況及其注意事項(xiàng)，希望您在遇到這三種情況時(shí)能順利輕松辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
  
  一、房產(chǎn)過(guò)戶之：買(mǎi)賣(mài)
  
  主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
  
  買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的費(fèi)用計(jì)算方式有兩種，一種是房產(chǎn)滿五年的情況；一種是房產(chǎn)未滿五年的情況。
  
  滿五年的主要費(fèi)用：
  
  營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；
  
  未滿五年的主要費(fèi)用：
  
  營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅需繳納，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  個(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但需要注意的是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
  
  二、房產(chǎn)過(guò)戶之:贈(zèng)與
  
  主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
  
  以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  
  三、房產(chǎn)過(guò)戶之：繼承
  
  主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證
  
  繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
  
  **后要特別注意的是，繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

  查看全文↓ 2018-12-18 10:58:15
• 147****1955

  
  首先需要業(yè)主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地區(qū)住房限售規(guī)定。
  由房產(chǎn)證登記人，共有人，買(mǎi)家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-12-18 10:58:06
• 146****7286

  
  鑒于新房的不確定性，如今很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)安居。但是因?yàn)闋可娴缴霞?、中介，所以里面的不確定因素也是存在的，為了更好的買(mǎi)到心儀的房子，我們帶來(lái)了二手房交易“干貨”——流程及注意點(diǎn)。
  二手房交易的一般流程：
  1、在交易過(guò)程中，為保護(hù)您賣(mài)方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常首期款不少于購(gòu)房?jī)r(jià)的兩成。
  2、您需要委托具有專(zhuān)業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。
  3、銀行對(duì)您所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查的，銀行會(huì)出具貸款承諾書(shū)給您說(shuō)明貸款成數(shù)及年限。
  4、在您辦理完過(guò)戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知您去有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。
  5、銀行放款給賣(mài)方以后的次月您就要開(kāi)始還款了。
  6、在您還清貸款的當(dāng)日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷(xiāo)抵押登記的要求，并再次到有關(guān)部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。
  二手房交易中應(yīng)注意事項(xiàng)：
  1、注意關(guān)于所委托的中介機(jī)構(gòu)
  注意您所委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的營(yíng)業(yè)范圍；從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。
  2、注意檢查二手房的質(zhì)量
  當(dāng)您選購(gòu)二手房時(shí)，要對(duì)下述的問(wèn)題進(jìn)行仔細(xì)的檢查：
  檢查房屋有無(wú)裂縫；檢查房屋有無(wú)傾斜；檢查房屋有無(wú)滲漏；檢查墻面有無(wú)石灰“暴點(diǎn)”；檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢。
  3、二手房資金監(jiān)管的辦理
  如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶；如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。
  4. 簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合約》時(shí)須注意的問(wèn)題
  簽署之前先查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)的合法性；查清該房屋有未設(shè)定抵押、出租或被法院查封，如設(shè)定了抵押或已出租，則要求賣(mài)方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購(gòu)買(mǎi)房屋。有否設(shè)定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。
  簽署之前先驗(yàn)證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符；如產(chǎn)權(quán)人為二個(gè)或以上的，須征得所有產(chǎn)權(quán)人同意方可出售，有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個(gè)人的名字，但要查清對(duì)方有否結(jié)婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意；簽署之前確認(rèn)房產(chǎn)的地址、房號(hào)、使用年限、面積等重要因素?zé)o誤。
  以上就是二手房交易中會(huì)涉及到的流程和注意要點(diǎn)了！如果你有買(mǎi)二手房需求的，那么不要吝嗇時(shí)間，花一點(diǎn)點(diǎn)功夫看這篇文章就能讓你避免一些麻煩事哦！

  查看全文↓ 2018-12-18 10:58:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶有什么注意事項(xiàng)？
  答

  麻煩，找懂得人問(wèn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  房屋如何過(guò)戶1、房屋如何過(guò)戶呢？首先，我們應(yīng)該要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，首項(xiàng)就是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表還有申請(qǐng)人的身份證明。房屋如何過(guò)戶，還需要關(guān)注這些內(nèi)容。賣(mài)方也需要相關(guān)的材料，身份證的原件還有身份證的復(fù)印件一份。2、如果是已婚的話，那么還需要結(jié)婚證的原件還有復(fù)印件一份，房產(chǎn)證的原件也是非常關(guān)鍵的。房屋如何過(guò)戶還有這些，如果夫妻雙方中有一個(gè)人無(wú)法到場(chǎng)的話，那么必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本還有復(fù)印件一份。3、房屋如何過(guò)戶，還需要準(zhǔn)備這些內(nèi)容，買(mǎi)方也需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，身份證的原件還有身份證復(fù)印件一份、戶口本和復(fù)印件也是非常關(guān)鍵的。如果是單身的話，那么還需要去市民政局開(kāi)單身證明。4、房屋如何過(guò)戶還有哪些內(nèi)容呢？像房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，有關(guān)的政治機(jī)關(guān)政治決定書(shū)還有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的合同書(shū)，這些都要按照規(guī)定需公證，應(yīng)該要提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)還有一些公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或者是經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，以及房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，還有房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。5、房屋如何過(guò)戶的內(nèi)容還有哪些呢？如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，那么還應(yīng)該要提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件，相關(guān)的人民法院還應(yīng)該要強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)還有調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。房屋如何過(guò)戶？房屋過(guò)戶注意事項(xiàng)？房屋如何過(guò)戶注意事項(xiàng)1、房屋如何過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些呢？一般來(lái)說(shuō)，屬于政府福利性商品房的應(yīng)該要提交相關(guān)的主管部門(mén)的批復(fù)，相關(guān)的拆遷補(bǔ)償還應(yīng)該要提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，相關(guān)的房地產(chǎn)共有人還應(yīng)該要持有同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。2、房屋如何過(guò)戶注意事項(xiàng)還有哪些呢？相關(guān)的收購(gòu)或者是合并企業(yè)的，應(yīng)該要提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，國(guó)有企業(yè)之間或者是其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的。

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)呢？
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  二手房過(guò)戶流程第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估（這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日）。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。房屋過(guò)戶流程注意事項(xiàng)有哪些如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。繼承過(guò)戶流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)二、辦理公證辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2、贈(zèng)與書(shū);3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;2、房屋權(quán)屬證書(shū)(房屋共有的提供共有權(quán)證);3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書(shū);5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));6、契稅收據(jù)四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人

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• 問(wèn) ??房屋怎么過(guò)戶?房產(chǎn)過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)呢?
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  二手房過(guò)戶基本流程是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。需要注意規(guī)定好每個(gè)過(guò)戶步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并按過(guò)戶進(jìn)度分段付房款。

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋過(guò)戶有什么注意事項(xiàng)呢？
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  有朋友買(mǎi)了二手房但是沒(méi)有過(guò)戶，過(guò)了一段時(shí)間去辦理過(guò)戶又各種問(wèn)題，不是資料不齊全，就是跑錯(cuò)了地方或者這個(gè)或那個(gè)不合格。寶貝老師有一處房前幾年買(mǎi)的由于當(dāng)時(shí)還沒(méi)有房產(chǎn)證一直沒(méi)有過(guò)戶，現(xiàn)在有房產(chǎn)證了也能過(guò)戶，由于原房主一直在外地，但是現(xiàn)在趕回來(lái)就一天時(shí)間去辦理過(guò)戶，她從來(lái)沒(méi)有辦理過(guò)戶過(guò)手續(xù)，不知道一天時(shí)間過(guò)戶時(shí)間夠不夠，需要什么手續(xù)或者證件。下面房證通就把辦理過(guò)戶需要的手續(xù)與流程告訴大家，希望能幫到大家。1、辦理過(guò)戶所需時(shí)間：首先過(guò)戶不能當(dāng)天辦理，要在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦好。各地手續(xù)程序不同，所需時(shí)間會(huì)不同。如已經(jīng)辦好購(gòu)房合同，只過(guò)戶不用30天。可以先到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心咨詢，并且預(yù)約時(shí)間。2、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需資料：二手房過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。3、房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程：（1）房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。（2）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同。（3）房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。（4）房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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