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二手房交易中涉及的五年具體時(shí)間是怎么規(guī)定的?

154****7070 | 2012-10-24 10:22:33

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  • 133****4081

    個(gè)人按照國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。個(gè)人購買的其他住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按孰先的原則作為其購買房屋的時(shí)間。

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相關(guān)問題

  • 大頭的稅費(fèi)主要是四個(gè):契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn):首套90平及以下,網(wǎng)簽價(jià)×1%, 首套90平以上,網(wǎng)簽價(jià)×1.5%,二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買家承擔(dān),過戶當(dāng)天交給房管局。注意一下,這里說的是網(wǎng)簽價(jià),買新房只有一個(gè)合同價(jià),買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格,合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格,網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格,決定了交稅多少,買二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的**低基準(zhǔn)價(jià),網(wǎng)簽價(jià)不能低于過戶指導(dǎo)價(jià),否則就按過戶指導(dǎo)價(jià)交稅。二、增值稅及附加房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):差價(jià)÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。按規(guī)定,增值稅及附加以及接下來要說的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的,市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi),不過交易時(shí)可以協(xié)商,在合同中寫清楚就行。三、個(gè)稅滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年,唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房,個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是:差額×20%,差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用,這種征稅方式有個(gè)大前提,賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證,如果沒有這個(gè)憑證,可以采用另一種方式納稅:普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%,非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。實(shí)際交個(gè)稅時(shí),購房者可以二選一,哪種省錢用哪種。四、中介費(fèi)中介費(fèi)本來不應(yīng)該單拎出來說,但現(xiàn)在上海房價(jià)動(dòng)輒400萬,2%的中介費(fèi)就要8萬+,確實(shí)也是一筆不小的負(fù)擔(dān),一個(gè)上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢。不過,中介費(fèi)是可以談的,在房屋總價(jià)高或者市場淡季的時(shí)候,中介費(fèi)都有一定的議價(jià)空間,但一般不會(huì)低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜,一般在1.5%左右,主打直買直賣的網(wǎng)站收費(fèi)更低,比如房多多的2999+0.8%,它上面的房源是賣家掛的,買賣雙方直接聯(lián)系溝通,這類平臺(tái)只提供一些輔助和保障服務(wù),所以收費(fèi)普遍都不高。五、其他費(fèi)用交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平米×建筑面積,買賣雙方都要付。權(quán)屬登記費(fèi):80元/本,每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人增收10元。權(quán)證印花稅:個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。配圖費(fèi):25元/本。貸款抵押登記費(fèi):商業(yè)及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。合同公證費(fèi):200-400元左右,由引發(fā)方支付。評(píng)估費(fèi):辦貸款一般要評(píng)估,費(fèi)用幾百到幾千,可協(xié)商,交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。公共維修基金:上家賬戶中的結(jié)余會(huì)過戶給下家,是免費(fèi)贈(zèng)與還是收費(fèi)贈(zèng)與,需要雙方協(xié)商決定。大致就這些

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  • 房產(chǎn)證和契稅發(fā)票上的日期如何一個(gè)滿了日期就行了,有少數(shù)地區(qū)還可以看購房合同上的時(shí)間

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  • 賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)? 主要分為三種情況討論: 1、購買房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅:(網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05)*5.6%,網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)。 b. 個(gè)人所得稅:差額征收=(轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用)*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

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  • 未滿5年二手房交易時(shí)需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,其他根據(jù)購房者是否首次購房、評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;  3、契稅評(píng)估額初次1%、非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,北京地區(qū)按差額20%繳納,由賣方承擔(dān); 5、交易費(fèi)6/平方,雙方;  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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  • 你的情況需要交納的稅費(fèi):一, 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1, 契稅:房款的1,5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2, 交易費(fèi):3元/平方米3, 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4, 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二, 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1, 交易費(fèi):3元/平方米2, 營業(yè)稅:差價(jià)*5,5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3, 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)(不包含營業(yè)稅)

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