比較難解決 畢竟拆不拆你們是由他們決定的 這個只能找規(guī)劃部門和建委看看 查查原來他們批的容積率有沒有變 如果不拆你們而還用的是來的設(shè)計 容積率可能就超了 有沒有影響地基結(jié)構(gòu)只能做鑒定了
全部2個回答>舊城改造,我家房子要拆遷了。怎么算房屋拆遷補償?shù)馁M用?
149****7278 | 2012-10-23 16:40:37
已有2個回答
-
146****2225
政府賠多少就是多少沒有你討價還價的。
查看全文↓ 2012-10-23 16:41:14 -
154****1997
其計算公式為:拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼)*建筑面積。其中“價格補貼”指被拆除房屋的市場評估單價*價格補貼系數(shù),補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的,比如公寓房的換算系數(shù)為2.06,舊里住宅則為1.54.由此可見,不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體情況而不同。
查看全文↓ 2012-10-23 16:40:56
相關(guān)問題
-
答
-
答
拆遷補償計算公式為:拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼)*建筑面積。其中“價格補貼”指被拆除房屋的市場評估單價*價格補貼系數(shù),補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的,比如公寓房的換算系數(shù)為2.06,舊里住宅則為1.54.由此可見,不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體情況而不同。
-
答
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
-
答
根據(jù)土地性質(zhì)的不同,征收拆遷分為兩種:集體土地上拆遷和國有土地上房屋拆遷。兩者的主要法律依據(jù)是有區(qū)別的。集體土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實施條例,參照國務(wù)院590號令執(zhí)行。國有土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是國務(wù)院590號令。關(guān)于補償,依法規(guī)定有兩種方式供被征收拆遷人自由選擇:置換補償和貨幣補償。關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn),有個原則性的規(guī)定是不得降低被征收拆遷人原有的生產(chǎn)生活水平。具體到兩種補償方式,對于置換補償,沒有明確的數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)。但是實際操作中一般是1:1.5的較多。對于貨幣補償,則是按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價。
全部3個回答> -
答
1、貨幣補償; 貨幣補償作為主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)?,盡可能實行貨幣補償?! 稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同,許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范?! ?、產(chǎn)權(quán)調(diào)換; 產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 差價結(jié)算以等價交換的原則進行,實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價,多退少補。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
昆明買房交流群