限購(gòu)細(xì)則里面，居民家庭“已擁有住房”是怎么界定的？

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• 151****9789

  居民家庭“已擁有住房”是指居民家庭購(gòu)房當(dāng)時(shí)其名下?lián)碛械淖》?，包括已?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。曾經(jīng)擁有但購(gòu)房時(shí)已通過(guò)出售等辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的住房不屬于“已擁有住房”。

  查看全文↓ 2012-10-22 17:37:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不是同一居民家庭成員的共有單套房屋是否計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)？
  答

  凡是3月1日前簽定的新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同、二手房房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者取得的共有權(quán)證的住房，不是同一居民家庭成員共有的單套房屋不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。但是購(gòu)房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女之間的共有產(chǎn)權(quán)房屋要記入居民家庭擁有住房套數(shù)。3月1日以后不是同一居民家庭成員共有的單套房屋將被計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。例如：李某夫婦和他的未成年子女三人名下共同擁有1處住房，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)入李某全家的住房套數(shù)。而李某夫妻雙方和未成年子女與其他任何人共有的住房則不計(jì)入該家庭住房套數(shù)。但限購(gòu)政策實(shí)施后，再與其他人共有產(chǎn)權(quán)的房屋則計(jì)入家庭住房套數(shù)。

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民家庭有多少套住房 有多少家庭擁有兩套住房
  答

  有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)兩層城鎮(zhèn)居民家庭至少有兩套住房，你呢？日前中國(guó)社科院發(fā)布的2016年《社會(huì)藍(lán)皮書(shū)》顯示：95.4%受訪家庭是有住房的，19.7%城鎮(zhèn)居民家庭有兩套以上住房。 中國(guó)社科院發(fā)布的**新《社會(huì)藍(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示： 城鎮(zhèn)居民家庭有房率：91.2% 受訪家庭居民住房自有率：95.4% 城鎮(zhèn)居民家庭自有率：91.2% 家庭兩套以上住房率：19.7%。 人均建筑面積：50平方米，2013年47.3平方米。 第一套房產(chǎn)的自我估值：2015年的數(shù)據(jù)為平均每戶(hù)房產(chǎn)估值31.4萬(wàn)元，其中城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)自我估值為46.7萬(wàn)元，農(nóng)村居民房產(chǎn)估值為20.7萬(wàn)元。 同日央行發(fā)布的問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示：52%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，18.4%的居民預(yù)期下一季度的房?jī)r(jià)會(huì)“上漲”。 中國(guó)人民銀行12月24日發(fā)布了四季度全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的2萬(wàn)戶(hù)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告： 1、房?jī)r(jià)走勢(shì) 18.4%的居民預(yù)期下一季度的房?jī)r(jià)會(huì)“上漲” 52.7%的居民預(yù)期“基本不變” 15.2%的居民預(yù)期“下降” 13.7%的居民表示“看不準(zhǔn)” 2、準(zhǔn)備買(mǎi)房嗎 14.7%的居民未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買(mǎi)住房 3、房?jī)r(jià)高嗎？ 52%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，較上季提高2.4個(gè)百分點(diǎn) 44.2%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受” 3.8%的居民認(rèn)為“令人滿意” 知識(shí)鏈接：據(jù)傳2016年拯救樓市的八大底牌 第一、降首套** 通過(guò)下調(diào)首套房**比例，可以降低購(gòu)房者入市門(mén)檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫(kù)存相對(duì)較大的市場(chǎng)壓力，同時(shí)使房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來(lái)判斷政策走向，預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準(zhǔn)降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準(zhǔn)，但是，筆者認(rèn)為由于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計(jì)2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。這樣，可以釋放更多的市場(chǎng)流動(dòng)性，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，也為樓市去庫(kù)存帶來(lái)利好影響； 第三、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 加大各類(lèi)財(cái)政補(bǔ)貼，將在補(bǔ)貼的幅度和范圍方面進(jìn)行調(diào)整。如近期傳言的對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房首套房的稅費(fèi)減免政策、個(gè)稅抵扣房貸利息等措施，當(dāng)然，也可以針對(duì)首套購(gòu)房者采取減免契稅、政府性基金補(bǔ)貼利息等財(cái)政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫(kù)存的市場(chǎng)背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月首套房貸利率會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，那么，屆時(shí)購(gòu)房者成本適度降低，市場(chǎng)成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達(dá)到去庫(kù)存的目的。 第四、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼 進(jìn)一步加大棚戶(hù)區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。被拆遷居民通過(guò)獲得的貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)中的商品住宅，達(dá)到樓市去庫(kù)存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)剛需來(lái)講，由于惠及面擴(kuò)大，更多的剛需購(gòu)房者會(huì)少交稅費(fèi)，可以說(shuō)是在政策上鼓勵(lì)購(gòu)房者盡快購(gòu)房，尤其是一些自住需求的購(gòu)房者，如果他們盡快購(gòu)房的話，不僅可以買(mǎi)到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對(duì)于開(kāi)發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策 針對(duì)人才類(lèi)的購(gòu)房落戶(hù)政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來(lái)，不少城市出臺(tái)鼓勵(lì)人才購(gòu)房的相關(guān)措施，預(yù)計(jì)2016年仍然各大城市仍然會(huì)有明確針對(duì)人才類(lèi)購(gòu)房落戶(hù)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于樓市成交量回升來(lái)講也會(huì)起到積極作用。 第七、將戶(hù)籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當(dāng)前農(nóng)業(yè)戶(hù)口與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口已經(jīng)取消，但是，對(duì)于大中城市而言，尤其是省會(huì)城市而言，要想在這個(gè)城市落戶(hù)，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時(shí)出臺(tái)將戶(hù)籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求，帶動(dòng)市場(chǎng)成交量回升。 第八、對(duì)于特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免 通過(guò)對(duì)特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)，比如精裝修的、綠色建筑項(xiàng)目，90平方米以下戶(hù)型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場(chǎng)成交量。

• 問(wèn) 限購(gòu)政策中 本市戶(hù)籍居民家庭包括的范圍？
  答

  本市戶(hù)籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶(hù)籍居民的家庭；三是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。

• 問(wèn) 限購(gòu)政策中的“本市戶(hù)籍居民家庭”包括的范圍是？
  答

  本市戶(hù)籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶(hù)籍居民的家庭；三是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。

• 問(wèn) 限購(gòu)政策中的居民家庭的成員范圍特指哪些？
  答

  居民家庭的成員包括購(gòu)房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨(dú)視為另一個(gè)居民家庭單位。